2018 - 2020 温哥华房产市场追踪（全剧终，不再更新）

[吴德娴]

已经到阿省买房子了，温哥华的白人住不起，自然会搬到二线城市或回老家，中国人喜欢追着西人去，也会孟母三千

 

[fierysteed]

我们房东在卖我们住的房，跟我们说70万优先买，不list了，我说我最多出45万。后来挂出来了，65万，我看是疯了，还想卖这个价，不能面对现实。我老公是没钱，他是觉得值60万，智商堪忧。我是觉得只值40万，因为他说60万，我才加到45万

女人砍价是狠啊

 

[wikispecial]

很好奇谁装修的，搞得很难看

装修破坏风水的典型……
你们住什么房子？温村60万也就一居室吧？

 

[wodelaoba]

Oakville有个老孔，每周发独立屋销售数据，我也在这每周发整个温哥华地区独立屋的销售数据，而且我的数据会把房子之前的历史成交价明细也发出来。

这个是上周刚刚成交的南素里仅4年的次新房，房主是一个72年的老中，和孟大妈同岁，地下室标配的华人装修，第二厨房，卧室，洗手间，独立出入，方便出租。2014年6月份72.28万开发商一手新房，3.5万装修地下室，76万的成本。2018年7月份挂牌，从125万一路降价，最后历时半年，12月9日107.42万售出，接飞刀的也是华人。4年的收益率是1.4倍。除去利息和经济税费等，应该不足1.3倍。这个价格比政府评估价121.4万，足足少了14万。现在在温哥华，买独立屋，不仅不用抢，可以狠狠的砍，慢慢的蹂躏。

Property Assessment
17375 0A AVENUE
Year 2018 : $1,214,000

MLS® Sales History
17375 0A AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Dec-09 Sold $1,074,200 R2280509 2018-Jun-18 Listed for sale R2280509
$722,800 Sold 06/27/14
$315,000 Sold 06/27/13

 

[charlesyu]

 

[wodelaoba]

对比多伦多，白石相当于Oakville（炒房重灾区），北素里相当于Mississauga，兰里相当于NewMarket（炒房重灾区），列治文相当于万锦，本那笔相当于北约克，高贵林相当于依桃碧谷。

北素里高频交易房，最后一棒2016年63.8万吃进这块LOT，然后投了65万重建，耗时2年，最后137万售出，几乎没有挣到钱，不过万幸是售出了，不然2019年可能亏本割肉。4200尺的2018年全新房，66尺宽，136尺深大LOT，北素里目前就只有137万这个行情！！！外面的钱进不来，里面的钱全部都套死，五大利空：1. 继续加息；2.限贷4倍报税收入；3.空置税；4.海外买家税；5.经济下行，大宗商品熊市，股市摇摇欲坠。

One legal suite and one unauthorized suite generate $2650 per month which is the good mortgage helper. A short drive to the Surrey central, public library, Surrey city hall, recreation centre. Only 2 blocks to the secondary school and 1 block to bus stop. Brand new basement entry home, over 4200 sqft living area built on 9000 sqft lot, 10ft ceiling on both floors, open concept plan,central Air, Radiant hot-water heat, R/I for electric gate,2 fireplaces, glass railing on stairs, double garage with 9 car parking, B/I camera, kitchen Aid appliances in main house plus S.S appliances in suite. 2-5-10 warranty.

Property Assessment
12344 96 AVENUE
66 * 136 FT
Year 2018 : $1,130,000

MLS® Sales History
12344 96 AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Dec-04 Sold $1,370,000 R2326793
2018-Oct-02 Terminated $1,588,000 R2296479
2018-Oct-01 Listed for sale R2311892
2018-Aug-07 Listed for sale R2296479
2018-Jul-04 Terminated $1,499,888 R2223142 2017-Nov-19 Listed for sale R2223142
2016-Jun-23 Sold $638,000 R2082800 2016-Jun-20 Listed for sale R2082800
2016-Feb-14 Sold $489,900 R2006224
2015-Aug-27 Sold $375,500 F1444430

 

[小雷音]

装修破坏风水的典型……
你们住什么房子？温村60万也就一居室吧？

那是新房有景的，我们的1100尺，28年房，卖65万. 户型大，Strata 很贵，位置很好。

 

[小雷音]

女人砍价是狠啊

主要不是很想买，买了重装要花很多钱，墙要打掉，布局不好

 

[wodelaoba]

主要不是很想买，买了重装要花很多钱，墙要打掉，布局不好

Strata的房子不能买，要买就买freehold。30年就要大修了，现在28年，你的房东鬼惊鬼惊的，平时一个月几百刀的Strata Fee也就算了，大修一次干10万都是不新鲜的。现在全新的Strata House，4卧双车库才85万，Strata相当于长租，分享不了土地升值的溢价。

 

[小雷音]

Strata的房子不能买，要买就买freehold。30年就要大修了，现在28年，你的房东鬼惊鬼惊的，平时一个月几百刀的Strata Fee也就算了，大修一次干10万都是不新鲜的。现在全新的Strata House，4卧双车库才85万，Strata相当于长租，分享不了土地升值的溢价。

这里85万买新的只能是很小的800尺两房。我们楼里一房都是900多尺，前段有人卖50几万，看的人很少，市场不再了

目前价格都舍不得降，但很多人说不降价卖不出去也租不出去

 

[windcm]

那是新房有景的，我们的1100尺，28年房，卖65万. 户型大，Strata 很贵，位置很好。

位置好的新公寓，尺价1200，不知还有没人买？不过现在新出的楼，收地时都很贵，加上材料人力上涨，也许不卖这个价就亏了。现在发展商都不想建了，大家观望吧

 

[锐意无限]

Oakville有个老孔，每周发独立屋销售数据，我也在这每周发整个温哥华地区独立屋的销售数据，而且我的数据会把房子之前的历史成交价明细也发出来。

这个是上周刚刚成交的南素里仅4年的次新房，房主是一个72年的老中，和孟大妈同岁，地下室标配的华人装修，第二厨房，卧室，洗手间，独立出入，方便出租。2014年6月份72.28万开发商一手新房，3.5万装修地下室，76万的成本。2018年7月份挂牌，从125万一路降价，最后历时半年，12月9日107.42万售出，接飞刀的也是华人。4年的收益率是1.4倍。除去利息和经济税费等，应该不足1.3倍。这个价格比政府评估价121.4万，足足少了14万。现在在温哥华，买独立屋，不仅不用抢，可以狠狠的砍，慢慢的蹂躏。

Property Assessment
17375 0A AVENUE
Year 2018 : $1,214,000

MLS® Sales History
17375 0A AVENUE
Date Comments MLS® Number
2018-Dec-09 Sold $1,074,200 R2280509 2018-Jun-18 Listed for sale R2280509
$722,800 Sold 06/27/14
$315,000 Sold 06/27/13

浏览附件519264浏览附件519265浏览附件519266浏览附件519267浏览附件519268浏览附件519269浏览附件519270浏览附件519271浏览附件519272浏览附件519273浏览附件519274浏览附件519275

那个位置比较偏，仅3677 Sq Ft多的地，估计接盘的不是真华裔，按我的预判，转过年多说值80-90万。

 

[小雷音]

位置好的新公寓，尺价1200，不知还有没人买？不过现在新出的楼，收地时都很贵，加上材料人力上涨，也许不卖这个价就亏了。现在发展商都不想建了，大家观望吧

发展商卖的时候一般不到这个价，都是买了立刻上市flip出来的。高档的公寓还是有这个价的，都是新公寓地段差不多，但每个楼还是有差别的，楼层差别也很大

 

[大大哥]

非常好的帖子

 

[wikispecial]

那是新房有景的，我们的1100尺，28年房，卖65万. 户型大，Strata 很贵，位置很好。

1100尺，老公寓，大概condo fee含取暖300每月，房价20-25万加元吧……蒙村

 

[小雷音]

1100尺，老公寓，大概condo fee含取暖300每月，房价20-25万加元吧……蒙村

strata比你说的高得多了，不含取暖（只有气含，但主要是电取暖）。只有小户型的公寓stata才会低，新的800尺公寓strta都要200。

 

[Andywolf]

位置好的新公寓，尺价1200，不知还有没人买？不过现在新出的楼，收地时都很贵，加上材料人力上涨，也许不卖这个价就亏了。现在发展商都不想建了，大家观望吧

大温房价飙升的时候是16年夏天，现在已建成(或开工)的物业多是16年夏季之前买的地，那时候收地的开发商赚了不少。
16年以后的地价涨得比较厉害，但现在多还没开始建。
温哥华区域由于地主要价过高，开发商不积极拿地，地主们有点着急，应该会降。其它地价不高的区域开发商仍在拿地。

 

[wodelaoba]

Central Gordon Estate Neighbourhood Plan (No. 4924)

这是一个神奇的事情，华人也不都是送财童子。这个事情到现在还没有结论，我也没有完全想明白。Langley兰里镇是一个地势低洼，不通高速的农业小镇，由于房价便宜，最近10年，很多中印移民都来这里安家。2012年兰里镇公布了城乡结合部开发计划（Central Gordon Estate Neighbourhood Plan），计划如下图。政府准备将城乡结合部的一部分低密度住宅改造成高密度小区：

1. 计划公布之初并没有征地计划
2. 计划公布后至今6年，任由私人囤积土地，坐地起价
3. 2015年左右，在北京南城26中某大姐带领下，205街一半的土地被华人新移民以95万左右均价购得，完全控盘
4. 2016年至今，205街未有土地交易
5. 2018年开始有人放盘，叫价320万，噱头就是 Central Gordon Estate Neighbourhood Plan (No. 4924)，一年了看房的都没有
6. 他们的参照依据是 North East Gordon Neighbourhood Plan (No. 4475)
7. 红框是大姐的房，黄框是朋友的房，大姐在北京割社会主义韭菜，在加拿大剪资本主义羊毛




7185 205th Street
Sales Transaction History
$957,500 Sold 07/02/15
$605,530 Sold 11/30/06
Property Assessment History
Year 2018 : $1,705,000
1.04 Acre lot

7159 205th Street

7053 205th Street
Property Assessment History
Year 2018 : $1,452,000
0.92 Acre lot
MLS® Sales History
7053 205 STREET
Date Comments MLS® Number
2018-Apr-19 Listed $3,200,000 R2259336

North East Gordon Neighbourhood Plan (No. 4475)

2006年公布
2009年开始征地
2011年征地完毕
2012年 7通1平
2013年 销售
2014年 入住

North East Gordon Neighbourhood Plan (No. 4475) 计划执行时，一英亩的地如 6898 206 St，征收价格是65万，拆分后变成4套独立屋，建筑和销售成本175万，总共售价300万，每套75万，每套毛利润15万，目前此类房屋2018年的价格是105万左右。如果政府或者开发商继续推进 Central Gordon Estate Neighbourhood Plan (No. 4924)，假设市场环境不变，总销售价不超过420万，扣除建筑和销售成本200万（通货膨胀上涨），每套利润不低于15万，总计60万毛利，实际征地成本不应该超过160万，目前政府给205街的地块估值是140-170万，而且现在计划中明确205街的地块不能拆份成高密度住宅。不过总之，95万买入，目前看还是相当不错的决定。不过至于大姐什么时候能变现就不好说了。大姐两个男孩，一个在西雅图上大学，一个还在这里上初中，以后留给孩子，20年后，也许是意外之喜。当然也可能这个开发计划50年也没有发生，一直就是计划等待钉子户降价。

这边的政府和开发商也是醉了，还没有征地，就提早这么多年公布开发计划，你们是不知道北上广深城乡结合部钉子户们的厉害啊。中国人也不都是肉鸡，猛人也是很多的。

 

[aywl]

好文

 

[wodelaoba]

今天下午2点 美联储预期将会继续加息

温哥华兰里的开放商已经开始破产重组，大规模抛售土地 vacant lot，放弃开发计划了

Build a beautiful 3 storey home on this fully serviced ready to build lot. R-CL B Zoning allows for a legal suite. Building plans and photos attached. Build approx 5200 sq ft plus 400 sq ft attached garage. Facing quiet 206 St with back lane access. One of the few building lots available that still has a great profit margin! GST is not included in the asking price. Call today for an information package!

2016年收的地，150万/英亩，除去公摊损耗：drive way，sidewalk，green space，utility，分出了4个LOT，2017年完成7通1平，每个LOT分摊成本8万，加上税费，管理，资金和销售成本，一块地成本48-50万，目前64.5万出售无人问津。如果开发商继续投资建成销售，还需要至少投55万/building，成本105万。目前周边建成销售的房子售价也就105-110万，所以开发商停建，直接抛售土地，准备重组或者破产了。2019年会有大量的vacant lot上市，喜大普奔，喜闻乐见！预计2020年，每英亩建筑用地收购价会从2016年150万高点降至90-100万。面粉降价之后，2022-2023年的面包也会降价。

MLS® Sales History
7151 206 STREET
Date Comments MLS® Number
2018-Nov-05 Listed $645,000 R2321161
2018-Jul-23 Terminated $660,000 R2288528 2018-Jul-11 Listed for sale R2288528