湖边CONDO卖掉了， 算下投资回报率！

[Horse Dragoon]

发现多伦多公寓的地税和管理费比温哥华的贵多了，奇怪为什么温哥华的公寓炒不起来呢？

你不知道呀， 正是多伦多管理费高过温， 多的价格比温要低， 否则就超过温了， 同样在 DT， 温均价都在 900/尺， 多呢是700/尺，

城市太大， 价格不同差很大， 多伦多有5万一套2房的的康都没人买的，为啥， 黑人区，谁敢住？

 

[格林尼治时间]

你不知道呀， 正是多伦多管理费高过温， 多的价格比温要低， 否则就超过温了， 同样在 DT， 温均价都在 900/尺， 多呢是700/尺，

城市太大， 价格不同差很大， 多伦多有5万一套2房的的康都没人买的，为啥， 黑人区，谁敢住？

你说的有道理，只是感觉温的公寓和独立屋比差太多，应该说温哥华的公寓性价比还是不错的，但这几年升值和house比差多了。

 

[Horse Dragoon]

你说的有道理，只是感觉温的公寓和独立屋比差太多，应该说温哥华的公寓性价比还是不错的，但这几年升值和house比差多了。

你说的也有道理同样适用多伦多。。哈哈哈

 

[多伦多上空的鸟]

多伦多的Condo完全是一个鸡肋，过去10年买了的，99%都后悔了

 

[Horse Dragoon]

多伦多的Condo完全是一个鸡肋，过去10年买了的，99%都后悔了

我是那个 1%。

 

[Horse Dragoon]

多伦多的Condo完全是一个鸡肋，过去10年买了的，99%都后悔了

请问你买了啥不后悔的房产？， 拿出来秀秀呀？

 

[manadona]

如果从今天开始买投资房，有70万现金且能贷款借到130万。共200万，我愿意买6套1房或1+1的condo，而不愿意买一套200万的house，这样的话日子会过得很舒畅

 

[majorshenzhen]

原来在加拿大的投资也就是买房啊？

 

[Horse Dragoon]

如果从今天开始买投资房，有70万现金且能贷款借到130万。共200万，我愿意买6套1房或1+1的condo，而不愿意买一套200万的house，这样的话日子会过得很舒畅

我现在要做的话跟你相反。

 

[Horse Dragoon]

原来在加拿大的投资也就是买房啊？

全世界都一样， 最稳最好的投资就是房地产。

中国更是的。

 

[zhangji8988]

老帖新看

 

[ken22]

投资house也不是不好打理，委托中介托管，一个月租金的托管费用。我有朋友回流了，就这么干的。house容易坏东西，修理就是了，无非就是钱的问题。

朋友的House 挺新的全自动洗衣机就被几个合租的中国同学用两个月就坏了，怎么坏的不知道啦。房东建议同学每人出一百买个新的。同学觉得房东不讲道理。house不够结实，东西易坏。

 

[ken22]

马老板多年前就力劝大家投资房地产啦。

 

[ken22]

马老板的建议有道理。

公寓的物业费越久越贵，20-30年后，公寓要卖都难。

 

[茉茉]

朋友的House 挺新的全自动洗衣机就被几个合租的中国同学用两个月就坏了，怎么坏的不知道啦。房东建议同学每人出一百买个新的。同学觉得房东不讲道理。house不够结实，东西易坏。

分租虽然total租金高，但是毁房子。整租多好，虽然租金不高，但是一家人住，要放心多了。

 

[ken22]

朋友的House 挺新的全自动洗衣机就被几个合租的中国同学用两个月就坏了，怎么坏的不知道啦。房东建议同学每人出一百买个新的。同学觉得房东不讲道理。house不够结实，东西易坏。

大家给我的朋友一些建议吧

 

[Horse Dragoon]

大家给我的朋友一些建议吧

租给留学生就会有脏乱差的准备， 建议你朋友跟学生商量， 如果洗衣机800刀， 房东出200， 学生们分摊600， 否则告诉他们不买新的 ， 衣服自己动手洗。
如果再弄坏， 就涨房租！

最好告诉他们，爱护和使用房东的一切东西就如自己的东西一样。

不过， 国内来的孩子现在比较自私自利， 从小惯坏了。

 

[Horse Dragoon]

我10年前租了个豪斯住， 是分租房， 楼上4间，一楼2间， 地下3间， 有4个房间住着留学生，其中一间是2个男女生同居的，3间里各住一个学生（1女，2男），（ 后来一个女的和一个男的好上了，2人常在一起啪啪啪），
2个房间我家住， 还有 3个房间各住着一个新移民，

那个乱， 小留上厕所大便后都不冲水。我家住了 半年就搬了， 因为买了第一个豪斯。

房东是个女的，每周雇人打扫卫生， 她有3个豪斯全是分租， 自己自住一个豪斯，我租的这个她2002年买的38万，后来 2010年卖了 80万， 卖前重新改修装饰花了5万，现在这个可以卖150万。

每次房东来收房租， 很开心的样子， 都是现金， 不过每次总有几个小留忘了是付租金日子， 没有取钱，房东总要过2天再来一趟。不过她家就在附近，几个豪斯全在附近， 她好管理。

 

[ken22]

谢谢马老板啊。

洗衣机价值1500，现在只让同学每人出100，房东买一个新的。都不愿意。
房东有建议手洗就不用赔偿了，作为惩罚，房东还是非常好的，目的是教育这几个留学生。现在外面温度这么低经常大门也不关就走了。
气的房东要卖房子。我告诉他忍忍吧。学生基本都这样。

 

[ken22]

有责任感其实非常非常重要。

我2008年就开始关注了您买房的帖子了。
我也是土木工程的，不怕房子破，坏了就修呗。
2010年温哥华的破房子才40-50万。院子很大。现在都200万以上。