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澳洲房价重跌,对加拿大有何启示

温东仔

活跃园友
2010-08-13
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29 天前
#1
专家:澳洲房价最终可能会下跌12%


最新报告称澳洲房市在今年9月经历了自金融危机以来的最大月度跌幅,专家警告说房价最终可能会下跌12%。(简沐/大纪元)

一份最新报告称,澳洲房市在今年9月经历了自金融危机以来的最大月度跌幅。专家警告说,与去年同期房价高峰相比,房价最终可能会下跌12%。如果皇家委员会调查结束后,银行进一步收紧借贷标准,贷款人可以借到的贷款可能只有之前的三分之二。
周一,房地产信息公司CoreLogic发布的报告显示,今年春季,澳洲主要首府城市没有像往常那样出现反弹。相比去年同期,悉尼房价下跌了6.1%,墨尔本房价下跌了3.4%;但是堪培拉的房价在整体房市疲软之际,上涨了2%。
CoreLogic公司表示,9月份房价下跌标志着澳洲整体房价已经连续12个月处于跌势。
凯投宏观(Capital Economics)通过对CoreLogic公司数据进行分析后认为,季调后,澳洲房价9月跌幅高达0.9%,为10年来最大月度跌幅;同时,悉尼9月份房价下跌1%,墨尔本房价下跌1.2%。这些数据是在没有计入借贷条件收紧和利息升高的影响下得出的。

凯投宏观首席经济师戴尔斯(Paul Dales)警告说,与去年同期房价到达峰值时相比,“房价可能最终会下跌12%,这可能会成为至少30年来,最长和跌幅最大的房市低迷期。”
 
最后编辑: 29 天前
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温东仔

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活跃园友
2010-08-13
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29 天前
#5
列治文是中国人的集中营,几乎和英语世界是隔绝的,在加拿大是华人的“飞地”。
 
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2010-08-13
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#6
今天有事,去列治文绕了一大圈(步行五小时)
发现列治文的劣质公寓真多,
建筑质量,跟温市中心相差太远。
列治文有个大外号:劣质文——不知道你知不知道?
 
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2010-08-13
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29 天前
#7
今天有事,去列治文绕了一大圈(步行五小时)
发现列治文的劣质公寓真多,
建筑质量,跟温市中心相差太远。
现在的问题是若华人买家减少,这些劣质公寓的建造商岂不要负债?
 

千客万来

多空小和尚
2010-03-08
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29 天前
#8
列治文有个大外号:劣质文——不知道你知不知道?
刚来时,中介带着看过一些,包括公寓豪斯,
我基本无心,经纪估计也是让我感受一下吧,也算尽职。
印象没有今天看到的这么差,
今天因为要去各个大统华收集一种商品,而列治文有三个连锁店,
所以走得深入一点了,走到了地价更低的区域,质量也是配合地块价格的。
 
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2010-08-13
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#9
刚来时,中介带着看过一些,包括公寓豪斯,
我基本无心,经纪估计也是让我感受一下吧,也算尽职。
印象没有今天看到的这么差,
今天因为要去各个大统华收集一种商品,而列治文有三个连锁店,
所以走得深入一点了,走到了地价更低的区域,质量也是配合地块价格的。
整个趋势只会越来越差,文化隔绝就是族裔隔绝,西人不愿去华人的地方;华人不愿意去西人的地方,最后就是死水一潭。
 
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2010-08-13
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29 天前
#11
刚来时,中介带着看过一些,包括公寓豪斯,
我基本无心,经纪估计也是让我感受一下吧,也算尽职。
印象没有今天看到的这么差,
今天因为要去各个大统华收集一种商品,而列治文有三个连锁店,
所以走得深入一点了,走到了地价更低的区域,质量也是配合地块价格的。
其实要想真的完全融入的话,可以搬去纽芬兰省,哪里亚洲文化很少?或几乎没有?
 

waren

鸟穿浮云云不惊,沙沉流水水尚清
2012-10-16
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29 天前
#13
列治文是中国人的集中营,几乎和英语世界是隔绝的,在加拿大是华人的“飞地”。
列治文的学校,华人孩子英语怎么样?
 
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活跃园友
2010-08-13
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29 天前
#14
列治文的学校,华人孩子英语怎么样?
一百年以来中国移民已经在北美接受了现实,我们也这样!而且代代将这样!
 
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2010-08-13
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29 天前
#15
列治文的学校,华人孩子英语怎么样?
现在这种社会环境下,移民西方也许是一种失误?有点钱有点才的西人都往亚非拉跑。
 
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活跃园友
2010-08-13
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29 天前
#17
加拿大经济, 可比澳洲差多了......
十年房价“神话”将被打破:澳洲房价创金融危机以来最大跌幅
华尔街见闻2018-12-03 12:03:44


悉尼和墨尔本房价上月双双跌超1%。11月通常是澳洲房产销售的旺季,当前这种深跌也预示着未来房市将持续疲软。而全澳的房屋拍卖清盘率已连续数周低于50%,分析指出,若这些数据转换成房价下跌,可能会让澳洲房市走向“崩盘”。
澳大利亚房地产市场近期持续低迷,房屋拍卖清盘率屡创新低,成交价格也大幅下跌,而这种情况在两个最大的州府城市悉尼和墨尔本尤为明显。
根据地产分析机构CoreLogic Inc.周一公布的数据,上个月澳大利亚全国房价下跌了0.7%,其中悉尼下跌1.4%,墨尔本下跌1%。这也进一步推动全国房价跌创08年全球金融危机以来的最大月度跌幅。
自2017年7月达到峰值以来,悉尼房价的总跌幅已经达到9.5%,即将超过27年前上一次经济衰退期间9.6%的跌幅。不仅如此,这一跌幅甚至比1989-1991年期间还要大。
彭博指出,11月通常是澳大利亚房产销售的旺季,而当前这种深度下滑也预示着未来房市将持续疲软。
值得注意的是,不仅悉尼和墨尔本数据显疲弱,全澳的数据也不乐观。CoreLogic数据还显示,最近几周,全澳的房屋拍卖清盘率已经连续低于50%,而年初的时候还在70%以上。

图片来源:摄图网
澳大利亚SQM地产研究主管Louis Christopher说,这些数据若转换成房价下跌,跌幅可达3%,这可能让澳大利亚的房地产市场走向“崩盘”轨道。
瑞银分析师称清盘率在50%是明显的疲软信号,预测2020年前全澳房产价格将下跌10%,悉尼和墨尔本将下跌15%,并表示如果政策不出现松动,十年来的房价只升不降的“神话”将被打破。
澳大利亚基金公司AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也称,考虑历史上清盘率和房价变动关系,现在的清盘率水平指向了房地产价格的下行趋势,尤其是在悉尼和墨尔本。
10月,AMP Captial曾下调对澳大利亚房地产市场的预期,预计到2020年,悉尼和墨尔本的房价将从峰值大幅下降20%左右,将使房产市场的平均价格回到2015年上半年的水平,Oliver称之为“完美风暴”。
另需注意的是,CoreLogic的“房屋价值指数”已经重回2017年1月水平。其分析师Cameron Kusher表示,澳大利亚的房屋均价过去10年增长了45%,过去20年增长了210%,有房一族显然不愿看到房价下跌,虽然悉尼和墨尔本在这轮房地产低迷期降幅最大,但在这之前,其增长速度也是最多的,因此,即便预期房价继续下跌,但考虑到缺乏实际工资增长的情况,房屋的可负担性仍不会得到显著提升。
不仅如此,根据《澳大利亚人报》报道称,由于贷款限制收紧,悉尼和墨尔本的房价可能下跌20%,而澳新银行也加入各大银行的评论,预测房地产市场将会出现更长和更严重的下滑。
澳新银行高级经济学家Daniel Gradwell在一份研究报告中表示:“虽然悉尼和墨尔本房价下跌的步伐与预期一致,但我们认为没有证据显示情况有所缓解。”该银行还指出,悉尼房价的跌幅已经是多年来最大的。
“我们认为还有更进一步下跌。我们现在预计悉尼和墨尔本的房价将从高峰时下跌15%至20%左右”,Gradwell如是说。汇丰银行在上周也降低了对澳洲房地产市场的预期,预计明年房价可能会下跌8%。
值得注意的是,澳洲不仅房价暴跌,全澳住房拥有率也出现明显下跌。
澳大利亚最新的住房、收入和劳动力动态调查(Housing, Income and Labour Dynamics in Australia Survey)显示,拥有自己房子的人数从2011年的72%下降到2016年的66%。
《澳洲都市报》称,知名房地产研究机构都门(Domain Group)日前发布的最新研究预测显示,澳大利亚房价持续下跌的状况将在2019年趋于稳定,之后进入温和上涨阶段。
该机构经济学家Trent Wiltshire表示,由于稳定的人口增长、低失业率和低利率,到2020年,全澳房价将得以巩固,“我们认为市场将在2019年自行修正,然后转变为2020年适度增长的周期”。
 
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活跃园友
2010-08-13
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29 天前
#19
15名专家预测:“澳洲房价起码跌到2020年!”房地产寒冬还将延续
2018-07-25来源:悉尼印象阅读数:2848分享
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随着房地产市场从繁荣到寒冬,整个澳洲的房价已经连续下跌了9个月。这一趋势似乎不太可能很快的被逆转。
作为澳洲第一大城市的悉尼,正遭受着最大打击,过去一年,悉尼房价下跌了4.5%,而全澳为0.8%
今年澳洲房价下降已是不争的事实,人们已经明白房地产市场的寒冬已经来临。
但生活在澳洲的人们也许更关心的是:这场寒冬要持续多久?什么时候能够过去?

为此,Bloomberg机构邀请了15名经济学专家齐聚,发表他们的对这场房地产行业寒冬的未来的预测。
在对15名经济学家的观点进行汇总后,发表了很多不一样的看法。

悉尼处于房地产市场低迷的中心,”Laminar Capital的经济学家Stephen Roberts表示。
“房价大幅下跌似乎与住房投资者和贷款标准收紧有关。”
悉尼的房地产市场的恶化似乎会持续下去,从高峰到低谷的价格中位数降幅为10%,而全澳平均降幅为5%。
15名专家中,有3名经济学家预测悉尼未来的房价将下跌15%,而两名经济学家预测跌幅不到7%。
仅有3名专家认为悉尼的房价将在两年内再度上涨。其余的人预测,价格上涨至少需要两年时间。
大多数专家都认为,2020年将会是对悉尼房地产市场一个极其重要的时间点。
“房价将会在2020年后将趋于平稳,而不是像以前一样疯长的反弹。”

澳洲摩根大通的首席经济学家Sally Auld说:“考虑到监管机构希望房价收入比和债务收入比保持稳定,我们认为房价未来会继续上涨。”
专家们表示:影响房价的最大因素一定是贷款
监管机构已逐步收紧对风险较高的贷款(只付利息的抵押贷款)的限制,同时对借款人实施更严格的经济状况审核。
这让很多潜在买家都举步维艰,想从银行借到钱变得越来越难了。
NAB首席经济学家Alan Oster表示,贷款并不是唯一的因素:“工资增长乏力、生活成本上涨以及现代人的债务负担,也影响了房价。”
而专家对房产市场的核心观点为:
目前是澳洲房地产的洗牌期,将会面临许多的挑战与调整。买家“害怕错失良机”的情绪已经结束,买房人已经趋近于理性投资,未来的房价将会软着陆。
 

j0n6dj2y2w

知名园友
2016-01-11
33,209
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29 天前
#20
今天有事,去列治文绕了一大圈(步行五小时)
发现列治文的劣质公寓真多,
建筑质量,跟温市中心相差太远。
温哥华的人们要尽量买我们公司在温哥华的公寓,不过估计质量也不如多伦多的,主要是人员不行。