现在蒙村市中心的公寓，还值得持有吗？

[Horse Dragoon]

我觉得蒙村的房价到头了

房价永远不会到头， 看看钞票贬值和通货膨胀吧。 每年2-3%， 人工材料每年涨， 房价地价不涨？

 

[黄脸婆朱朱]

那你不想想5年后到800--900/尺呢？

新康斗交楼和交割后，最好持有 3--5年卖掉最合算，新楼管理费在前1-5年涨幅小，慢， 5--10年后会快， 当然起决于管理公司的本事，

我现在一个投资康斗 2007年买的， 当时管理费 300， 11年后现在才 420，因为管的好。

你这个是良心管理公司，很难碰到

 

[黄脸婆朱朱]

房价永远不会到头， 看看钞票贬值和通货膨胀吧。 每年2-3%， 人工材料每年涨， 房价地价不涨？

蒙城的二手condo很难卖出去，可能买别的类型的房子回报率更高

 

[家园小千]

见证一下马龙和朱朱的不同观点，3年后谁笑？

 

[wikispecial]

法遗的生活方式决定了，付不起房租的，一样的工资，最多拿出华人60%的金额付房租。
马龙要是来了蒙村，会被regie du logement折麽的生不如死的。
l另外，还贷都是本金越来越多，利息越来越少的，所以他的算法，咬牙亏10年之后都，扯淡吧……
赶走一个租了6年以上的租客，平均要损失9个月房租。每年涨房租只有1%左右。
11月快到了，到明年四月前，不交房租你就忍着吧！
s谁给马版一个魁北克民法典看看。

买楼花的不都是为了快进快出吗，还真有要当房东的呀……

 

[soleil_lee－太阳李]

我2010年买的第一个Condo, 2015年时候一下子物业费长了21%，之后一年内连续炒了三个管理公司，之后终于稳定了，今年通知去年物业费有结余，今年每月物业费减少20$.

 

[黄脸婆朱朱]

我2010年买的第一个Condo, 2015年时候一下子物业费长了21%，之后一年内连续炒了三个管理公司，之后终于稳定了，今年通知去年物业费有结余，今年每月物业费减少20$.

都不知道还能炒管理公司

 

[黄脸婆朱朱]

法遗的生活方式决定了，付不起房租的，一样的工资，最多拿出华人60%的金额付房租。
马龙要是来了蒙村，会被regie du logement折麽的生不如死的。
l另外，还贷都是本金越来越多，利息越来越少的，所以他的算法，咬牙亏10年之后都，扯淡吧……
赶走一个租了6年以上的租客，平均要损失9个月房租。每年涨房租只有1%左右。
11月快到了，到明年四月前，不交房租你就忍着吧！
s谁给马版一个魁北克民法典看看。

买楼花的不都是为了快进快出吗，还真有要当房东的呀……

我也是觉得太麻烦了

 

[wikispecial]

我2010年买的第一个Condo, 2015年时候一下子物业费长了21%，之后一年内连续炒了三个管理公司，之后终于稳定了，今年通知去年物业费有结余，今年每月物业费减少20$.

10年的时候，政府会有大检查，然后就花钱吧，保险也会大涨，准备好收到一个惊喜的两三万的special assessment吧，有电梯的话，再多准备点。

 

[Vivian2018]

[

我2010年买的第一个Condo, 2015年时候一下子物业费长了21%，之后一年内连续炒了三个管理公司，之后终于稳定了，今年通知去年物业费有结余，今年每月物业费减少20$.

是不是最好不要买水电暖全都包的condo,那样condo fee长的太快啊

 

[Snowman]

五年前买的楼花，这个价钱都不能正现金流，现在的价格已经没有投资价值了

租金这么低吗？然后不是说每尺涨到1000+了吗

 

[awander]

那你不想想5年后到800--900/尺呢？

新康斗交楼和交割后，最好持有 3--5年卖掉最合算，新楼管理费在前1-5年涨幅小，慢， 5--10年后会快， 当然起决于管理公司的本事，

我现在一个投资康斗 2007年买的， 当时管理费 300， 11年后现在才 420，因为管的好。

多伦多市中心的761 Bay St 康斗大楼系2007年完工注册。该大楼里的1000呎的两卧两卫加Den 每月管理费510刀，包括除电费网络外的开支，含游泳池健身房。

租金收入通常3500～3800。

 

[awander]

买楼花的不都是为了快进快出吗，还真有要当房东的呀……

此话难讲，主要取决于市场和运气。

十年前在多伦多市中心接手一个楼花房。 原主投资楼花4年接手一年后脱手，净赚3万刀。我接手后孩子住了4年做了6年房东，如果今天脱手，税前利润35～38万刀。

 

[黄脸婆朱朱]

租金这么低吗？然后不是说每尺涨到1000+了吗[/QUOTE

租金这么低吗？然后不是说每尺涨到1000+了吗

所以说没有投资价值了呀

 

[黄脸婆朱朱]

多伦多市中心的761 Bay St 康斗大楼系2007年完工注册。该大楼里的1000呎的两卧两卫加Den 每月管理费510刀，包括除电费网络外的开支，含游泳池健身房。

租金收入通常3500～3800。

蒙村市中心两房两卫顶多租2500，管理费第一年0.36/尺

 

[awander]

蒙村市中心两房两卫顶多租2500

我所提到的康斗，目前售价1米左右。 不知蒙村中心的两室两卫售价多少？

 

[Vivian2018]

此话难讲，主要取决于市场和运气。

十年前在多伦多市中心接手一个楼花房。 原主投资楼花4年接手一年后脱手，净赚3万刀。我接手后孩子住了4年做了6年房东，如果今天脱手，税前利润35～38万刀。

请教，六年房东期间，是正还是负现金流呢？

 

[黄脸婆朱朱]

我所提到的康斗，目前售价1米左右。 不知蒙村中心的两室两卫售价多少？

我刚在售房网看了市中心高层公寓一千尺两室两卫开价949000

 

[Snowman]

蒙村市中心两房两卫顶多租2500，管理费第一年0.36/尺

好便宜的管理费

 

[黄脸婆朱朱]

好便宜的管理费

第五年一室一厅差不多要五百多了