大温哥华 现阶段在温哥华买房是时候吗？

[TOPLEE88]

来温哥华一个多月了，看了些房子，想请教现阶段适合下手吗？

 

[miemiemie]

自住就别等了，有合适的赶紧上车!!

 

[john56]

钱够就买，不够就租

 

[bebeQ]

现在买house应该是不错的

 

[laox888]

估摸楼主已经接触了不少经记，来这里再弄点信息，来做比对。这很正常。写几点，想既对楼主，也对其他大温的其他新居民有所帮助。

1，在大温置业，无论自住还是投资，与加国其他城市比较，这里的不动产就是最优资产。（凡是看空大温楼市的贴子与人，几乎可以肯定是那些在大温永无上车机会的无房户，其真实心态，你就不要去与之争辩了，猜都猜的出来）

2，回到正题，在大温置业大前题不变的情况下，何时入市真的是技术活。类似股市，谁都不是算命先生。如有人能料事如神，就没人劳作了（加前总理哈珀语）置业若干年后，能自己给自己的重大决策打70分就应该满意了。

3，你来大温不过月把时间，个人认为你对楼市的知识还有许多功课要做。建议看温房网及BC assessment 2个网站。多看多琢磨，永远记住，贵有贵的道理，便宜有便宜的原因（当然，忽悠原因而出现的例外不在考虑范围）花个3-5个月做功课都是应该的。

4，大温的打压房价楼市也就这样了。不太可能暴涨与暴跌。（给你2个数据：大温有房户65%，其中40%没有按揭，另30%少按揭。。大温近5年来已没有因付不起按揭出现的法拍屋）

5，你只要看看温房网就很快可以发现，现在挂牌的存量房好房源少之又少，更别说优质房源。10年内的新与次新房，无论挂牌价与交易价都高于估价10%-20%. 所谓低于估价成交的独立屋无一例外都是卖块地而已。买者必须有百万现金来推倒重建。

6，关键还是看你的预算有多少。刚陪朋友看了一处三角洲的独立屋。估价103万，开价124万，就是现在市场上不多见的优质房源。（一定会有竞价的，我给朋友的报价建议：志在必得：130-132万，再等等看，报125万）看房的买家真的很多很多，识货的也多。证明，市场不缺有银子的买家，缺的是优质房源。（现市场上有一批前2年卖房的老移民，都有200万的实力，在关注好独立屋下手）这房不仅有少有的海景，房龄，庭院，保养各个细节几乎挑不出毛病。

7，还有一个小捷经：在与经记接触后，尽量发现你认可的好经记。大约有10-20%的经记是很靠谱的。关键就是你的个人认知能力了。有了你认可的好经记，建议不要因便宜500刀的佣金而抛弃。这就很不地道了。另一个小贴示：没有在大温经办30个以上交易的经记不能叫房产经记。

望这贴子对你有帮助。

手工点赞。

 

[Daiting1]

估摸楼主已经接触了不少经记，来这里再弄点信息，来做比对。这很正常。写几点，想既对楼主，也对其他大温的其他新居民有所帮助。

1，在大温置业，无论自住还是投资，与加国其他城市比较，这里的不动产就是最优资产。（凡是看空大温楼市的贴子与人，几乎可以肯定是那些在大温永无上车机会的无房户，其真实心态，你就不要去与之争辩了，猜都猜的出来）

2，回到正题，在大温置业大前题不变的情况下，何时入市真的是技术活。类似股市，谁都不是算命先生。如有人能料事如神，就没人劳作了（加前总理哈珀语）置业若干年后，能自己给自己的重大决策打70分就应该满意了。

3，你来大温不过月把时间，个人认为你对楼市的知识还有许多功课要做。建议看温房网及BC assessment 2个网站。多看多琢磨，永远记住，贵有贵的道理，便宜有便宜的原因（当然，忽悠原因而出现的例外不在考虑范围）花个3-5个月做功课都是应该的。

4，大温的打压房价楼市也就这样了。不太可能暴涨与暴跌。（给你2个数据：大温有房户65%，其中40%没有按揭，另30%少按揭。。大温近5年来已没有因付不起按揭出现的法拍屋）

5，你只要看看温房网就很快可以发现，现在挂牌的存量房好房源少之又少，更别说优质房源。10年内的新与次新房，无论挂牌价与交易价都高于估价10%-20%. 所谓低于估价成交的独立屋无一例外都是卖块地而已。买者必须有百万现金来推倒重建。

6，关键还是看你的预算有多少。刚陪朋友看了一处三角洲的独立屋。估价103万，开价124万，就是现在市场上不多见的优质房源。（一定会有竞价的，我给朋友的报价建议：志在必得：130-132万，再等等看，报125万）看房的买家真的很多很多，识货的也多。证明，市场不缺有银子的买家，缺的是优质房源。（现市场上有一批前2年卖房的老移民，都有200万的实力，在关注好独立屋下手）这房不仅有少有的海景，房龄，庭院，保养各个细节几乎挑不出毛病。

7，还有一个小捷经：在与经记接触后，尽量发现你认可的好经记。大约有10-20%的经记是很靠谱的。关键就是你的个人认知能力了。有了你认可的好经记，建议不要因便宜500刀的佣金而抛弃。这就很不地道了。另一个小贴示：没有在大温经办30个以上交易的经记不能叫房产经记。

望这贴子对你有帮助。

对大家很有帮助。谢谢！

 

[沧水]

为何要删？业界良心贴。我喜欢贴别人大字报，这里再贴一下。下面内容转自网友blabla:

估摸楼主已经接触了不少经记，来这里再弄点信息，来做比对。这很正常。写几点，想既对楼主，也对其他大温的其他新居民有所帮助。

1，在大温置业，无论自住还是投资，与加国其他城市比较，这里的不动产就是最优资产。（凡是看空大温楼市的贴子与人，几乎可以肯定是那些在大温永无上车机会的无房户，其真实心态，你就不要去与之争辩了，猜都猜的出来）

2，回到正题，在大温置业大前题不变的情况下，何时入市真的是技术活。类似股市，谁都不是算命先生。如有人能料事如神，就没人劳作了（加前总理哈珀语）置业若干年后，能自己给自己的重大决策打70分就应该满意了。

3，你来大温不过月把时间，个人认为你对楼市的知识还有许多功课要做。建议看温房网及BC assessment 2个网站。多看多琢磨，永远记住，贵有贵的道理，便宜有便宜的原因（当然，忽悠原因而出现的例外不在考虑范围）花个3-5个月做功课都是应该的。(补充：还有MLS,realtor.ca)

4，大温的打压房价楼市也就这样了。不太可能暴涨与暴跌。（给你2个数据：大温有房户65%，其中40%没有按揭，另30%少按揭。。大温近5年来已没有因付不起按揭出现的法拍屋）

5，你只要看看温房网就很快可以发现，现在挂牌的存量房好房源少之又少，更别说优质房源。10年内的新与次新房，无论挂牌价与交易价都高于估价10%-20%. 所谓低于估价成交的独立屋无一例外都是卖块地而已。买者必须有百万现金来推倒重建。

6，关键还是看你的预算有多少。刚陪朋友看了一处三角洲的独立屋。估价103万，开价124万，就是现在市场上不多见的优质房源。（一定会有竞价的，我给朋友的报价建议：志在必得：130-132万，再等等看，报125万）看房的买家真的很多很多，识货的也多。证明，市场不缺有银子的买家，缺的是优质房源。（现市场上有一批前2年卖房的老移民，都有200万的实力，在关注好独立屋下手）这房不仅有少有的海景，房龄，庭院，保养各个细节几乎挑不出毛病。

7，还有一个小捷经：在与经记接触后，尽量发现你认可的好经记。大约有10-20%的经记是很靠谱的。关键就是你的个人认知能力了。有了你认可的好经记，建议不要因便宜500刀的佣金而抛弃。这就很不地道了。另一个小贴示：没有在大温经办30个以上交易的经记不能叫房产经记。(补充：一年连5套房子都成交不了的经纪就算了。还有那种许诺返还你部分佣金的经纪，千万别找。)

望这贴子对你有帮助。

 

[温哥华小经纪]

很诚恳忠告。过去四年俺是TOP 10%