直播卖我的CONDO,有图有真像,一个字:疯!

本帖由 Horse Dragoon2017-02-06 发布。版面名称:多伦多

随便看看 Horse Dragoon的其它帖子 发新主题 回复主题
  1. Horse Dragoon

    Horse Dragoon 版主

    注册:
    2009-12-13
    帖子:
    10,534
    赞:
    8,541
    所在地:
    大Toronto
    继去年 10月卖掉一个后, 按既定方案,今年卖第二个,

    2月4号(前天)一早挂牌上MLS,叫价:$428900

    马上上午一个 OFFER, 中午一个 OFFER, 下午一个OFFER,4小时内 3个 OFFER, 真没想到啊!

    分别是: $441000 (有贷款条件,3月31号交割), $450000 ( no conditions, 2月28号交割) , $438000 ( no conditions 3月15号交割)。


    看我的房 请上网www.realtor.ca MLS # W3699407


    家园1.jpg


    定金昨天已拿到。
    家园2.jpg


    大家很明白我接收哪个了, 对吧!


    康都市场又火了,得益于豪斯太贵, 2007年火的是楼花, 今年2017 火的是现房, 10年一轮回啊!


    。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

     
    已获得yyddssMaychristianmogaoku另外19人的赞。
  2. 小和尚

    小和尚 最爱妹的小和尚

    注册:
    2011-08-04
    帖子:
    33,916
    赞:
    30,298
    一旦这个卖掉
    马龙的签名就改为:

    一旦你拥有房产, 你就拥有了负债,税收,费用,麻烦和劳苦.
     
  3. Horse Dragoon

    Horse Dragoon 版主

    注册:
    2009-12-13
    帖子:
    10,534
    赞:
    8,541
    所在地:
    大Toronto
    去年同房型在 我楼下15层和 10层卖了:

    $377500,5月份成交的, $378000, 4月份成交的。

    1.。.jpg

    2.。.jpg
     
    最后编辑: 2017-02-07

  4. condo 管理費太貴,還是house升幅大
     
    happyv, 通过 家园移动版发帖, 2017-02-07
    #4
    已获得nndvdSunnyli3137yamiyami另外1人的赞。
  5. 堅定不移持有萬錦house,不租自住,增值免稅,下跌也不賣,持久才賺錢
     
    happyv, 通过 家园移动版发帖, 2017-02-07
    #5
    已获得donghaoBarrie-地产Sunnyli3137另外2人的赞。
  6. 小青

    小青 活跃园友

    注册:
    2014-09-26
    帖子:
    2,583
    赞:
    3,686
    恭喜马版!新年财源滚滚!
     
    小青, 通过 家园移动版发帖, 2017-02-07
    #6
    已获得Horse Dragoon的赞。
  7. kuchi

    kuchi 园友

    注册:
    2008-01-19
    帖子:
    285
    赞:
    59
    请问马版,非自住房屋出售是 要交税的对吧,像你这个房子,要交多少税呢?
     
  8. maviemonreve

    maviemonreve 园友

    注册:
    2015-12-31
    帖子:
    633
    赞:
    852
    进来膜拜
     
    maviemonreve, 通过 家园移动版发帖, 2017-02-07
    #8
    已获得Horse Dragoon的赞。
  9. 天涯

    天涯 保险超市,一站服务!货品齐全,满足需要!价格服务,包您满意!

    注册:
    2005-07-10
    帖子:
    13,035
    赞:
    7,077
    所在地:
    Scarborough
    恭喜马龙兄:wdb32:

    这个是不是卖得有点便宜呀?现在似乎很多新盘都比这个贵,你的这个湖边的应该是不错的,有机会接近50万感觉,你为何不再等等后续的offer呢?
     
    已获得happyvHorse Dragoon的赞。
  10. Horse Dragoon

    Horse Dragoon 版主

    注册:
    2009-12-13
    帖子:
    10,534
    赞:
    8,541
    所在地:
    大Toronto

    45万已经很好了, 50万是不可能的,

    我也不想等,空着要月供1700刀。
     
  11. Horse Dragoon

    Horse Dragoon 版主

    注册:
    2009-12-13
    帖子:
    10,534
    赞:
    8,541
    所在地:
    大Toronto

    我这个成交价45万减去当年买价,再减去所有买卖房税费后的是净增值, 拿出 50%跟家庭年收入报税,

    比如, 净增15万,取 7.5万跟我家年收报税,平均税率 20%, 1.5万交了税,剩13.5万是自得的。
     
  12. 清风拂面

    清风拂面 知名园友

    注册:
    2008-04-15
    帖子:
    3,776
    赞:
    5,531
    7.5万再加在你的收入上,边际税率50%以上,也就是你要因此交税3.75万以上
     
    清风拂面, 通过 家园移动版发帖, 2017-02-07
    #12
    已获得hunterview的赞。
  13. Horse Dragoon

    Horse Dragoon 版主

    注册:
    2009-12-13
    帖子:
    10,534
    赞:
    8,541
    所在地:
    大Toronto
    没有50%, 那是边际税率, 每人交税都是分阶段税率,20万年薪综合税率才30%多点。


    税.jpg
     
    最后编辑: 2017-02-07
  14. 清风拂面

    清风拂面 知名园友

    注册:
    2008-04-15
    帖子:
    3,776
    赞:
    5,531
    我们公司有option, 兑现option 的时候,要预扣所得税,安省的预扣比例达到53%!
     
    清风拂面, 通过 家园移动版发帖, 2017-02-07
    #14
  15. Horse Dragoon

    Horse Dragoon 版主

    注册:
    2009-12-13
    帖子:
    10,534
    赞:
    8,541
    所在地:
    大Toronto
    那是的, 公司都是多扣,又是股票,你会多退少补的。
     
  16. 清风拂面

    清风拂面 知名园友

    注册:
    2008-04-15
    帖子:
    3,776
    赞:
    5,531
    哈哈,我记得你本身的收入是在10万以上的,你的边际税率很可能有50%,省税加联邦税
     
    清风拂面, 通过 家园移动版发帖, 2017-02-07
    #16
    已获得静香的赞。
  17. awander

    awander 知名园友

    注册:
    2013-06-10
    帖子:
    5,454
    赞:
    5,078
    如果报税者年收入15万, 这7.5万至少按40%交税, 而不是20%。 CRA绝对不是吃素的。 当然由于50%的capitial gain, 所得税还是很低的。

    人们都知道美国的税收低于加拿大, 这是事实。 但是加拿大的main residence的升值免税可不能忽略。 假定35年前在多伦多用35万买了一套豪斯, 今天退休, 这豪斯卖了3.35米, 这3米的免税收益也许补偿了大部份, 如果不是全部的话, 多交的个人所得税。
     
  18. 周子琦

    周子琦 园友

    注册:
    2016-02-18
    帖子:
    561
    赞:
    429
    记得马版是30多万买的,这么多年,才赚这几个钱
     
    已获得qlm88Horse Dragoon的赞。
  19. 周子琦

    周子琦 园友

    注册:
    2016-02-18
    帖子:
    561
    赞:
    429
    扣了税,能赚几万呢?实在是失败的投资
     
    已获得qlm88Horse Dragoon的赞。
  20. WorryFree

    WorryFree 活跃园友

    注册:
    2013-08-21
    帖子:
    2,490
    赞:
    1,728
    平均税率才20%?! 当然卖了。
     
    WorryFree, 通过 家园移动版发帖, 2017-02-07
    #20
    已获得Horse Dragoon的赞。