直播卖我的CONDO,有图有真像,一个字:疯!

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继去年 10月卖掉一个后, 按既定方案,今年卖第二个,

2月4号(前天)一早挂牌上MLS,叫价:$428900

马上上午一个 OFFER, 中午一个 OFFER, 下午一个OFFER,4小时内 3个 OFFER, 真没想到啊!

分别是: $441000 (有贷款条件,3月31号交割), $450000 ( no conditions, 2月28号交割) , $438000 ( no conditions 3月15号交割)。


看我的房 请上网www.realtor.ca MLS # W3699407


家园1.jpg


定金昨天已拿到。
家园2.jpg


大家很明白我接收哪个了, 对吧!


康都市场又火了,得益于豪斯太贵, 2007年火的是楼花, 今年2017 火的是现房, 10年一轮回啊!


。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

 
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2月4号(前天)一早挂牌上MLS,叫价:$428900

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康都市场又火了,得益于豪斯太贵, 2007年火的是楼花, 今年2017 火的是现房, 10年一轮回啊!


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condo 管理費太貴,還是house升幅大
 

天涯

保险超市,一站服务!货品齐全,满足需要!价格服务,包您满意!4163004768
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恭喜马龙兄:wdb32:

这个是不是卖得有点便宜呀?现在似乎很多新盘都比这个贵,你的这个湖边的应该是不错的,有机会接近50万感觉,你为何不再等等后续的offer呢?
 
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恭喜马龙兄:wdb32:

这个是不是卖得有点便宜呀?现在似乎很多新盘都比这个贵,你的这个湖边的应该是不错的,有机会接近50万感觉,你为何不再等等后续的offer呢?


45万已经很好了, 50万是不可能的,

我也不想等,空着要月供1700刀。
 
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请问马版,非自住房屋出售是 要交税的对吧,像你这个房子,要交多少税呢?


我这个成交价45万减去当年买价,再减去所有买卖房税费后的是净增值, 拿出 50%跟家庭年收入报税,

比如, 净增15万,取 7.5万跟我家年收报税,平均税率 20%, 1.5万交了税,剩13.5万是自得的。
 
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我这个成交价45万减去当年买价,再减去所有买卖房税费后的是净增值, 拿出 50%跟家庭年收入报税,

比如, 净增15万,取 7.5万跟我家年收报税,平均税率 20%, 1.5万交了税,剩13.5万是自得的。
7.5万再加在你的收入上,边际税率50%以上,也就是你要因此交税3.75万以上
 
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7.5万再加在你的收入上,边际税率50%以上,也就是你要因此交税3.75万以上

没有50%, 那是边际税率, 每人交税都是分阶段税率,20万年薪综合税率才30%多点。


税.jpg
 
最后编辑: 2017-02-07
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我这个成交价45万减去当年买价,再减去所有买卖房税费后的是净增值, 拿出 50%跟家庭年收入报税,

比如, 净增15万,取 7.5万跟我家年收报税,平均税率 20%, 1.5万交了税,剩13.5万是自得的。

如果报税者年收入15万, 这7.5万至少按40%交税, 而不是20%。 CRA绝对不是吃素的。 当然由于50%的capitial gain, 所得税还是很低的。

人们都知道美国的税收低于加拿大, 这是事实。 但是加拿大的main residence的升值免税可不能忽略。 假定35年前在多伦多用35万买了一套豪斯, 今天退休, 这豪斯卖了3.35米, 这3米的免税收益也许补偿了大部份, 如果不是全部的话, 多交的个人所得税。
 

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