看图片，说房屋 (不断更新中。。。）

[安居置业多伦多-宁攸贤]

这两套半独立屋有何弊端？

当今时代，信息爆炸，人们也忙，很多人没有时间和耐心看完长篇大论，但对直观和简约的信息还是愿意吸收。为此，特推出《看图片，说房屋》系列，简谈各种有关房屋的话题，期望大家愿意看。

这两套半独立屋有何弊端？

没车库？不，我不是说没车库这档事，也不是说外墙的材料，我指的是这两家的屋顶形状。

这两家半独立屋相邻的屋顶形状呈V字形。在多伦多这个冬季多雪的环境里，这样的屋顶有出现问题的可能。这个V型屋顶的最低处会集聚大量的雪，不容易化掉。天气冷暖反复时，容易形成冰坝效应，融化的雪水被冰坝阻挡，不能排掉，慢慢地就渗透瓦片之间的缝隙，进入屋顶下，流到天花板上。等发现天花板滴水时，再爬到阁楼里查看时，一定会发现阁楼里发霉腐烂了。

两家屋顶相邻的这个V型屋顶，是视线死角，也有点像两不管的地带，容易成为房屋维护保养的死角。因此，住这样房屋的要特别留意这个地方，每年要爬上屋顶察看一番；买这样的房屋的，一定要叫验房师仔细察看屋顶阁楼内的情况，要求验房师爬上屋顶，察看V型屋顶接缝处的密封保养状况。

[FONT=楷体]我提供服务专业完善，你买卖房屋称心如意。[/FONT]

RE/MAX 资深地产经纪：宁攸贤（ALVIN NING)
手机：416-930-3135 邮箱：Alvin@topremax.ca

更多房屋信息，地产文章，请浏览：www.alvinning.com

 

[DKnight]

thanks, very helpful.
I think such structure is not very popular though.

 

[Yeyelingfeng]

不错！请继续。

 

[xiao2pp]

有用，这个问题不容易想到。

 

[may-bai]

这个介绍很好。

 

[Feat]

这在中国是不可能设计出这样的屋顶的，加拿大的设计师都会设计出奇奇怪怪奇丑无比的房子。

 

[scs0638]

好，有用的帖子。

 

[melodygardon]

这两套半独立屋有何弊端？

当今时代，信息爆炸，人们也忙，很多人没有时间和耐心看完长篇大论，但对直观和简约的信息还是愿意吸收。为此，特推出《看图片，说房屋》系列，简谈各种有关房屋的话题，期望大家愿意看。

这两套半独立屋有何弊端？

没车库？不，我不是说没车库这档事，也不是说外墙的材料，我指的是这两家的屋顶形状。

这两家半独立屋相邻的屋顶形状呈V字形。在多伦多这个冬季多雪的环境里，这样的屋顶有出现问题的可能。这个V型屋顶的最低处会集聚大量的雪，不容易化掉。天气冷暖反复时，容易形成冰坝效应，融化的雪水被冰坝阻挡，不能排掉，慢慢地就渗透瓦片之间的缝隙，进入屋顶下，流到天花板上。等发现天花板滴水时，再爬到阁楼里查看时，一定会发现阁楼里发霉腐烂了。

两家屋顶相邻的这个V型屋顶，是视线死角，也有点像两不管的地带，容易成为房屋维护保养的死角。因此，住这样房屋的要特别留意这个地方，每年要爬上屋顶察看一番；买这样的房屋的，一定要叫验房师仔细察看屋顶阁楼内的情况，要求验房师爬上屋顶，察看V型屋顶接缝处的密封保养状况。

[FONT=楷体]我提供服务专业完善，你买卖房屋称心如意。[/FONT]

RE/MAX 资深地产经纪：宁攸贤（ALVIN NING)
手机：416-930-3135 邮箱：Alvin@topremax.ca

更多房屋信息，地产文章，请浏览：www.alvinning.com

吸引眼球，引起关注，为自己做广告的手法新颖、独特。

 

[henryzhang2046]

ok

 

[四环胡同]

吸引眼球，引起关注，为自己做广告的手法新颖、独特。

用自己的专业知识服务大家，同时还能聚拢人气，获得认可，挺好。

 

[eor06]

有这样屋顶的房子卖不出去了，哈哈。

 

[安居置业多伦多-宁攸贤]

谢谢关注，下面继续。

 

[安居置业多伦多-宁攸贤]

前乌克兰总统的豪宅
看图片，说房屋（2）

前几个月，乌克兰动乱，总统被赶下台流亡国外，总统的官邸豪宅被开放，乌克兰的百姓有机会参观豪宅，世界人民也通过流出的图片，领略了总统官邸的豪华与奢侈。现在大家来看看总统官邸的这张图片，会有什么样的想法？



要我来说，这套豪宅的结构有点类似我们加拿大“walk out basement”房屋，不同之处就在于还是个全开放式的地下室，细看之下，给人一种头重脚轻，根基不稳的感觉。也许总统被赶下台与此有关---你想想，根基不稳，没有群众基础，那官能做长久？看来政治人物，不论中外，选择官邸时，要请大师看看风水才好，要避免住在根基不稳，乱象丛生的地方。当然，这是八卦，说说而已。

实际居住这种房屋，或许还真会有些不妥的地方。乌克兰像我们加拿大一样，基本在同一纬度上，冬季寒冷漫长，住处要保暖才好。这套豪宅地下室很大部分通透，没有保暖可言。在一楼生活时，温度稍有不够，就会给人凉飕飕的感觉，好像是四面透风，但又不知风从何来。就像我们加拿大，住在车库上面的卧室里，要感到比其他房间冷一些；有“walk out basement”的房子，要比其他相同尺寸的房子消耗多些能源，才感到够暖和。

所以从居住的角度来说，前乌克兰总统的这套豪宅，作为行宫，度度假什么的还行，作为常住的官邸，也是不妥的。

[FONT=楷体]我提供服务专业完善，你买卖房屋称心如意。[/FONT]

RE/MAX 资深地产经纪：宁攸贤（ALVIN NING)
手机：416-930-3135 邮箱：Alvin@topremax.ca

更多房屋信息地产文章，请浏览：www.alvinning.com

 

[安居置业多伦多-宁攸贤]

后复式结构的房屋受欢迎
看图片，说房屋（3）


后复式结构的房屋层数多，结构特别，通常房屋后部会下错半层，有个大的家庭厅和一间卧室，还有一个卫生间，家庭厅有门通向后院。这半层有相对独立生活起居空间，很适合家里有老人的家庭居住。

另外，后复式的房屋，层数多，房间多，大多数的地下室分门出入。在某些交通便利，方便出租的社区，也很受欢迎。如今，在士嘉堡西部和北约克的后复式半独立屋都卖到70多万，和小一点的独立屋差不多的价格。

买后复式半独立屋，如果遇到像上图这样外部结构的就要留意了，图中大门上部屋顶结构会产生一种潜在的弊端，就是遇有大雨时，那个屋顶部位汇集的雨水特别多，雨水不会顺着瓦片流到雨水槽，再流进落水管排到市政的下水管道中，而是雨水直接冲出屋檐，落到墙基附近的地面上。如果正好在那附近的地基有裂缝，不管裂缝大小，都很有可能渗进雨水，流到地下室。

而在冬天，这部分的屋顶会积雪很多，一旦天气冷暖反复，积雪不能全部融化，又容易形成冰坝。

所以买后复式结构的房屋时，遇到这样的屋顶时，要格外留意。

我提供服务专业完善，你买卖房屋称心如意。

 

[tony9721]

写的很好

 

[安居置业多伦多-宁攸贤]

洗衣房建在二楼好不好？
看图片，说房屋（4）

这是开发商建新房的Floor Plan, 看看这间房2楼的平面布置图有什么特别之处?

大概10 年前开始，较多的建筑商在新建的房屋时，将洗衣房建在二楼。

30-40年前的房子里，洗衣房绝大多数都建在地下室或侧边。也许是地下室昏暗潮湿，也许是洗衣时要将衣物从二楼搬到地下室，洗完了又要搬上二楼，让人感到不方便和劳累。因此当这种洗衣房在二楼的新布局期房开卖时，很快成为一个卖点，很受相当一部分人喜欢，这种结构布局着实流行了一阵子。

但渐渐地人们发现了这种布局结构的一些弊端，比如：

晚上洗衣时，有人要睡觉，会觉得闹得慌；
二楼有了洗衣机房，二楼其他房屋的空间就小了一些；
冬天时，想用洗衣房的水槽洗洗汽车脚垫什么的，很不方便；
有时遇到洗衣机或水槽漏水什么的，不好处理。

经过近10年的检验，洗衣机房建在二楼其实是弊大于利。那么，洗衣机房建在什么地方好呢？

加拿大冬天时间长，人们大都愿意将车停在车库，希望能从车库出入屋内。目前，从车库开门可以直通屋内，已是大势所趋。只要空间条件许可，都会在车库进入室内时设计一个小房间，有的称作mud room ，有的就直接成为 laundry room, 这个小房间，就是洗衣机房的最佳位置。

洗衣机房建在这个位置，兼顾了洗衣的方便，也使得从车库进房屋有了一个过渡的空间，炎热或寒冷不会跟着人直接进到屋内，脚上的泥雪也有了一个方便清洗的地方，不会带到屋内。

话说有一家人去外国旅游，不小心住了有跳蚤的旅馆，全家人身上都有了跳蚤。回到家时，就一个个从车库进入洗衣房，脱光全身的衣物，仍进洗衣机，直接消灭了跳蚤。你看看，洗衣房建在这个位置，还有意想不到的好处呢。

 

[安居置业多伦多-宁攸贤]

有加建的房屋怎么样？
看图片，说房屋（5）



Google地图上的这套房屋的图片没做好，车库看起来像是拼上去的。没错，这个车库是拼上去的，也就是改建/加建的，不信？你看看车库门前路牙开口的宽度就知道了。

在一些地段还好的老社区，会不时看到有加建的房屋。由于社区环境好，交通，生活工作方便，住惯了的人就不愿搬走，想住宽敞些，改善居住条件就只好加建房屋。有加建的房屋，改变了老社区的那种地大屋小的遗憾，房主也都将房屋维护得不错。通常加建的房屋会比较吸引人，但也有人对这种加建的质量和合法性有疑虑。那到底加建的房屋该不该买呢？

光从房屋的外观来看，不太容易判别加建的房屋，因为加建房屋外墙的砖，屋顶的材料绝大多数都完全一样。屋内的布局也大部分都顺畅自然，不会让人感到突兀别扭。如何判别是否加建有这么几条方法：

与同一条街的其他房屋外观比较，通常会发现加建的房屋有些特别之处；

如果看房时发现地下室比地面上的房屋面积小，就可能有加建的房间。通常加建的房间没有地下室；

加建房间的冷暖气出风口的布置有些不同之处，有的有电热取暖；

另外判别加建房屋质量的一个标志是加建房间与房屋的结合处是否完好，有无裂缝。加建的房间与其他房间连接是否合理顺畅，整个房屋的布局有无别扭突兀的地方。因为加建的房屋的地基沉降稳定时间原因，加建房间与原房屋的衔接处需要特别处理，质量不太好的加建房屋在连接处会有缝隙或裂缝。因为占地的大小和已有房屋的布局，加建房间都会受到限制，加建房间与已有房间布局的衔接不太容易做到天衣无缝，但经过专业设计的加建房屋就不会破坏原有的布局，加建的房间只会给原房屋锦上添花。

安省的建筑规范要求，即便是在房屋墙上多开个窗户，也必许先申请许可证，加建房屋当然要有许可证。有加建的房屋都是老房子，有的房屋经过几手房主买卖，现任的卖主很难提供加建的许可证，甚至有的房主都不知道房屋有过加建。所以看到有可能经过加建的房屋，买房下Offer前要了解清楚，做到买得明白。

 

[安居置业多伦多-宁攸贤]

开放式格局房屋给人的“错觉”
看图片，说房屋（6）


9呎层高， 开放格局，是很多新房的卖点。

的确，近些年新盖的房屋，楼层空间高，格局开放很受欢迎，渐渐的都成了新房屋的标准配置。面积大的房屋，主层设计成开放格局，使得各个功能的区域彼此呼应，给人以气派豪华的感觉；面积小一些的房屋，主层设计成开放格局，也给人宽敞明亮的第一印象，不再给人狭促窄逼的感觉。

应该说，开放空间有百利而无一弊，但有时也会给人某种错觉，特别是那些lot 比较窄的房屋。买房看房时，进入主层，遇到开放式布局结构，会让人眼前一亮，感觉到宽大敞亮。但上到二楼，就会感到失望：小lot的房屋二楼，因为楼梯走道的原因，及布局的限制，总有那一两个房间不够宽敞。主层开放式格局给人感觉好，加强了买家对二楼的期望。但二楼与开放式的一楼相比，就反差很大，结果是大失所望。这是相当一部分中低价位，小lot 房屋买家迟迟买不到房屋的一个潜在主要原因。是主层开放式格局给买家造成的“错觉”。

一旦买家意识到是自己产生了这种“错觉”，才会接受现实，综合考虑地点，环境，学区等因素，挑取相对满意的房屋。否则，即使看再多的房屋，也无济于事，只会埋怨房价高，房屋结构不好。