登陆定居 看房倒霉事

[t107ttw1]

什么样的裂缝，地基？漏水了么？
没漏水都是小事，你可以让他降价一条裂缝1500-2000，然后自己修就是了，维修成本大概21块钱。漏水的话成本高一点，自己也能修，大概80多块钱。

墙上裂缝怎么修，尤其是通到地下的？

 

[celine1890]

建议把不靠谱的经纪人po出来？也好对其他人提个醒，避免找他（她）。

 

[小糯米]

其实卖家不声明房子缺陷对买家在某种意义上是有好处的。关键是你要找一个好的验房师，验出缺陷以后好砍价呀。他声明了缺陷，理论上你在给offer的时候就要把缺陷考虑进去， 验完房就不能据此砍价了， 你给的价低， 就怕遇上不在乎的， 多你五千块钱， 你怎么办？他不声明， 你就照着没毛病的房子出价， 验出毛病再砍就完了。

话虽如此，但大多数买房子的人都是头回买房子，谁知道哪个验房师是真的好的验房师？好和不好都是道听途说，楼主不也说那个论坛上别人力捧的验房师其实也就是马马虎虎吗？
一般都是等自己经历完了才真正知道到底好不好，但是也为时已晚啊，要是真的运气不好，没验出来毛病，买到手之后需要大修，怎么办？后悔都来不及。

 

[快雪时晴]

墙上裂缝怎么修，尤其是通到地下的？

通到地下的，挖开土让裂缝都漏出来，去HD买专门修补的产品，比如这个（https://www.homedepot.ca/en/home/p.fix-pu.1000684218.html)只是个例子并不是说一定要买这个产品。

清理干净裂缝，把修补的产品注射到裂缝里，等干了以后外面再上灰泥，这种类型的产品凝固以后是类似橡胶的状态，即使以后裂缝扩大也不会再度开裂。

如果已经漏水了，需要买注射类似泡沫的修补产品在里面形成隔水层，然后再用上面的这种产品修补，最后上灰泥。

修补产品本身都没多少钱，自己能动手就很容易，当然，如果裂缝通到地下非常非常非常深，需要找挖土机……

 

[sabre]

话虽如此，但大多数买房子的人都是头回买房子，谁知道哪个验房师是真的好的验房师？好和不好都是道听途说，楼主不也说那个论坛上别人力捧的验房师其实也就是马马虎虎吗？
一般都是等自己经历完了才真正知道到底好不好，但是也为时已晚啊，要是真的运气不好，没验出来毛病，买到手之后需要大修，怎么办？后悔都来不及。

话虽如此，但大多数买房子的人， 都没啥事，
1， 不是什么高科技， 成熟技术， 出不了什么大事，
2， 有点缝， 堵堵，

 

[快雪时晴]

话虽如此，但大多数买房子的人都是头回买房子，谁知道哪个验房师是真的好的验房师？好和不好都是道听途说，楼主不也说那个论坛上别人力捧的验房师其实也就是马马虎虎吗？
一般都是等自己经历完了才真正知道到底好不好，但是也为时已晚啊，要是真的运气不好，没验出来毛病，买到手之后需要大修，怎么办？后悔都来不及。

验房师不是QA而是PO，他不会管一个按钮是否偏了2个像素，只管这个功能能不能用。总而言之，只要不是blocker他都不管。如果买到手之后需要大修，验房师都是有保险的，他们出钱，所以要找行业协会认证的验房师。

 

[lostangeldb]

验房师不是QA而是PO，他不会管一个按钮是否偏了2个像素，只管这个功能能不能用。总而言之，只要不是blocker他都不管。如果买到手之后需要大修，验房师都是有保险的，他们出钱，所以要找行业协会认证的验房师。

好像不是所有行业协会认证的验房师都有保险，而且那个保险也只适用于验房师忘记验某一部分而那部分出了问题，但如果他肉眼看不出来出了问题或者由于其他因素阻挡他去验，他一概不管。

 

[lostangeldb]

话虽如此，但大多数买房子的人， 都没啥事，
1， 不是什么高科技， 成熟技术， 出不了什么大事，
2， 有点缝， 堵堵，

裂缝修是好修，请问哥裂缝影响房屋价值么？影响多少？

 

[lostangeldb]

建议把不靠谱的经纪人po出来？也好对其他人提个醒，避免找他（她）。

不想人身攻击，本帖就权当给大家提个醒吧。

 

[sabre]

裂缝修是好修，请问哥裂缝影响房屋价值么？影响多少？

有人在意， 有人不在意，
不知道原因是积水还是地基， 没法说，

 

[小糯米]

话虽如此，但大多数买房子的人， 都没啥事，
1， 不是什么高科技， 成熟技术， 出不了什么大事，
2， 有点缝， 堵堵，

那是你没遇上出问题的。。。。。

 

[快雪时晴]

好像不是所有行业协会认证的验房师都有保险，而且那个保险也只适用于验房师忘记验某一部分而那部分出了问题，但如果他肉眼看不出来出了问题或者由于其他因素阻挡他去验，他一概不管。

并不是，验房师手里的红外线成像仪不就是为了验墙里有没有渗水的么，肉眼怎么看是否渗过水？

 

[sabre]

并不是，验房师手里的红外线成像仪不就是为了验墙里有没有渗水的么，肉眼怎么看是否渗过水？

水泥里有盐， 假如是渗水， 墙上有白花花的痕迹，

 

[快雪时晴]

水泥里有盐， 假如是渗水， 墙上有白花花的痕迹，

刷一遍墙就是了，内外墙都刷，你怎么肉眼看？

 

[lostangeldb]

并不是，验房师手里的红外线成像仪不就是为了验墙里有没有渗水的么，肉眼怎么看是否渗过水？

真么高级，那也是个别的验房师才有这么专业的工具吧。大部分好像就是肉眼看

 

[lostangeldb]

有人在意， 有人不在意，
不知道原因是积水还是地基， 没法说，

比如是地基呢？

 

[小糯米]

真么高级，那也是个别的验房师才有这么专业的工具吧。大部分好像就是肉眼看

是个验房师都有，不然怎么验啊。。。。。

 

[谷歌]

话虽如此，但大多数买房子的人都是头回买房子，谁知道哪个验房师是真的好的验房师？好和不好都是道听途说，楼主不也说那个论坛上别人力捧的验房师其实也就是马马虎虎吗？
一般都是等自己经历完了才真正知道到底好不好，但是也为时已晚啊，要是真的运气不好，没验出来毛病，买到手之后需要大修，怎么办？后悔都来不及。

你说得对。

 

[Musers]

MARK。。。

 

[B-a-King]

千万别找华人验房师，远离华人经纪，他们跟你一样，移民加拿大之前，连房子都没见过 。