看房时，怎样充分利用那短短的5-20分钟？

[Cool Kids幸福快乐每一天]

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[yvr2009]

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有用

 

[Ritchie Zhao 赵瑞超]

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下面是关于风水的问题，这个话题太敏感，每个人都有自己的看法，对于大家都很避讳的例如“路冲”“朝向”等，您怎么看？

有用

 

[Ritchie Zhao 赵瑞超]

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[FONT=宋体]四、风水问题[/FONT]​

[FONT=宋体]风水学-----[/FONT][FONT=宋体]就是人们对居住环境进行选择和处理的一种学问，它是地球物理学，人体工程学，环境景观学，[/FONT]​

[FONT=宋体]生态建筑学、宇宙星体学，地球磁场方位学，气象学的综合学科。[/FONT]​

[FONT=宋体]风水-----[/FONT][FONT=宋体]就是通过对房屋的建筑及室内的装饰，对一定场所内的气势施加影响，使它有助于人们利用大自然[/FONT]​

[FONT=宋体]的力量，利用阴阳平衡，来获得吉祥之气，从而促进健康，增加活力。[/FONT]​

[FONT=宋体]这个话题太深奥，很多朋友也都有自己的生活经验和见解。这里只就一些大家很常见的避讳基于建筑[/FONT]​

[FONT=宋体]风水学的原理谈一点不成熟的看法：[/FONT]​

[FONT=宋体]1. [/FONT][FONT=宋体]朝向问题，[/FONT]​

[FONT=宋体]大部分华人都喜欢坐北朝南原因无非两点：[/FONT]​

[FONT=宋体]A. [/FONT][FONT=宋体]朝阳[/FONT]​

[FONT=宋体]中国处于地球北半球、欧亚大陆东部，大部分陆地位于北归线（北纬）以北，一年四季的阳光都由南方射人，[/FONT]

[FONT=宋体]朝南的房屋便于采取阳光。阳光对人的好处很多；一是可以取暖，冬季时南房比北房的温度高[/FONT][FONT=宋体]1[/FONT][FONT=宋体]－[/FONT][FONT=宋体]2[/FONT][FONT=宋体]度；二是[/FONT]

[FONT=宋体]参与人体维生素[/FONT][FONT=宋体]D[/FONT][FONT=宋体]合成，小儿常晒太阳可防予佝偻病；三是阳光中的紫外线具有杀菌作用，尤其对呼吸道传播[/FONT]

[FONT=宋体]的疾病有较强的灭菌作用；四是可以增强人体免疫功能。[/FONT]



[FONT=宋体]B.[/FONT][FONT=宋体]避风[/FONT]

[FONT=宋体]坐北朝南，不仅是为了采光，还为了避北风。中国的地势决定了其气为季节型。冬天有西北利亚的寒流，夏天[/FONT]

[FONT=宋体]有太平洋的凉风，一年四季风向变换不定。主要是要避免西北风。[/FONT]

[FONT=宋体]但是，以上两点和今天的生活方式以及温哥华的地理环境并不全适用：[/FONT]​

[FONT=宋体]相反，西人喜欢坐南朝北[/FONT]

[FONT=宋体]1). [/FONT][FONT=宋体]温哥华冬季长，夏季短，在冬季很多人更希望把有限的阳光普照到自家的后院中，即使夏季也是如此，[/FONT]​

[FONT=宋体]特别是买了house想种点花草，蔬菜的朋友，后院向南更合适，[/FONT]​

[FONT=宋体]2). [/FONT][FONT=宋体]现今的生活方式早已经变了，人在居室中最常去的地方其实是厨房及挨近厨房的Dining Room ，厨房[/FONT]​

[FONT=宋体]和后院向南更符合采光的需要。[/FONT]​

[FONT=宋体]3). [/FONT][FONT=宋体]大温地区冬季很少有像中国北方凛冽的西北风，所以避风基本不需要。[/FONT]​

[FONT=宋体]见仁见智，您有什么建议？[/FONT]

 

[憨憨妈妈]

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那还有些house是坐东朝西的应该怎么看？

 

[tulipct]

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我再也不买东西朝向的房子，早上亮得睡不了懒觉，下午晒死人！

 

[Ritchie Zhao 赵瑞超]

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那还有些house是坐东朝西的应该怎么看？

您好！

东西朝向的房也没有什么不好的，可能楼上的有更多体会。如果是考虑光线，西晒等问题的话，还要看卧室，客厅，餐厅等的平面布局。开窗方向、大小等。例如：有些老人就喜欢西晒的卧室。

但从风水上讲，朝向还必须和每个人的生辰八字，命理相配（这有些虚幻）不用太在意。

最主要的是整个房子，各个房间都要感觉舒适，通透，明亮，风水的影响在很大程度上也是对心境的影响。

当然，每个人都可能有不同的体会和经验。

 

[Ritchie Zhao 赵瑞超]

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四、风水问题

2. 关于“路冲”；“门前枯树、怪石”；各位谁有高见？

 

[Ritchie Zhao 赵瑞超]

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五、关于PDS （Property Disclosure Statement)

就是业主关于房屋状况的说明，对买方来说这是对房屋状况了解的最直接最有效的途径之一。

一般包括三个部分：

1. 房屋总体状况：

1） 房屋的给排水是否是市政系统；
2）有无非法建筑
3）有无地下油罐，法律纠纷等等

2. 房屋结构：

在业主居住期间有无质量问题，有无种过大麻等

3. 其它说明

根据法律，业主要对其说明（PDS）负责，如果故意隐瞒或者房屋交易后发现重大问题而系业主应该知道但没有说明或者与PDS不符，可以以此作为日后法律裁决的证据。

在看房时，极个别业主会在当时就提供PDS，但是大部分要等Buyer 明确对房子的兴趣后，由买方地产经纪向卖方代表索要PDS

 

[libochi]

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房屋处处皆学问啊！

 

[海边小舞]

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楼主辛苦了！感谢！

 

[云在青山]

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好帖送花

 

[Ritchie Zhao 赵瑞超]

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（感谢以上三位的支持！）

六、关于房屋的背景情况


在看房之前要了解屋房屋的最主要状况：

1. 如果特别便宜，一定要弄清楚是否有种大麻的历史：

如果是公寓楼或者Townhouse的话是否不准出租，或者业主委员会有其它特别的要求和限制：

如不准养宠物，对买房者年龄（一般55岁以上）的要求等。否则会白白浪费时间和精力。


2. 房屋是否有重大质量问题或者特别事件


3. 屋主卖房的原因

在加拿大有些个人隐私是不会透漏的，但大部分的Seller 会提供真实的原因和情况，据此就

可以大致推断房屋叫价的虚实。当然更重要的是要看买房经纪人能够能够从房屋专业知识、

市场情况来与业主进行的谈判和沟通。

 

[qingyang青杨]

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（感谢以上三位的支持！）

六、关于房屋的背景情况


在看房之前要了解屋房屋的最主要状况：

1. 如果特别便宜，一定要弄清楚是否有种大麻的历史：

如果是公寓楼或者Townhouse的话是否不准出租，或者业主委员会有其它特别的要求和限制：

如不准养宠物，对买房者年龄（一般55岁以上）的要求等。否则会白白浪费时间和精力。


2. 房屋是否有重大质量问题或者特别事件


3. 屋主卖房的原因

在加拿大有些个人隐私是不会透漏的，但大部分的Seller 会提供真实的原因和情况，据此就

可以大致推断房屋叫价的虚实。当然更重要的是要看买房经纪人能够能够从房屋专业知识、

市场情况来与业主进行的谈判和沟通。

学习了！很有用。

 

[云在青山]

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顶

 

[Ritchie Zhao 赵瑞超]

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顶

谢谢！祝各位圣诞快乐！

 

[浅吟夏诗]

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卧室顶高不好吗？

 

[Ritchie Zhao 赵瑞超]

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“微笑的晴天”您好！

卧室顶高没有什么不好。其实所有的房间最重要的就是要保暖、通风、和舒适。

所以，一般来说从美观、采光，通风和建筑风格的角度出发客厅的顶应该高一些；但是因为卧室要求私密性要好，安全感要强，要温暖、安逸、舒适，所以，低一些的屋顶更容易布置。

如果卧室的屋顶过高，或者房间过大，并且过于空旷的话，家的感觉就差一些。

 

[云在青山]

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卧室顶高不好吗？

“微笑的晴天”您好！

卧室顶高没有什么不好。其实所有的房间最重要的就是要保暖、通风、和舒适。

所以，一般来说从美观、采光，通风和建筑风格的角度出发客厅的顶应该高一些；但是因为卧室要求私密性要好，安全感要强，要温暖、安逸、舒适，所以，低一些的屋顶更容易布置。

如果卧室的屋顶过高，或者房间过大，并且过于空旷的话，家的感觉就差一些。

从风水的角度，卧室空间不宜过大。我后来苦思冥想，这其实是一个人体热交换的问题，空间过大的卧室，耗散人体的太多的能量，难以达到人体与环境的和谐。

卧室过高则容易空旷，过低则有压抑的感觉。

 

[Ritchie Zhao 赵瑞超]

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从风水的角度，卧室空间不宜过大。我后来苦思冥想，这其实是一个人体热交换的问题，空间过大的卧室，耗散人体的太多的能量，难以达到人体与环境的和谐。

卧室过高则容易空旷，过低则有压抑的感觉。

非常确切！专业！支持！