租户提前半年解约怎么办

[方志勇]

PLEASE NOTE: The Tenant shall be and shall remain liable to pay rent to the Landlord from the Commencement Date and each and every month thereafter until the Termination Date, notwithstanding that the Tenant shall have abandoned or otherwise unilaterally determined to give up possession of the Premises, subject only to the Landlord’s duty to mitigate its damages by making reasonable efforts to lease the Premises to a third party on accepting the Tenant’s repudiation of this Agreement.
看看合同里有没有这句话

 

[brucew1225]

PLEASE NOTE: The Tenant shall be and shall remain liable to pay rent to the Landlord from the Commencement Date and each and every month thereafter until the Termination Date, notwithstanding that the Tenant shall have abandoned or otherwise unilaterally determined to give up possession of the Premises, subject only to the Landlord’s duty to mitigate its damages by making reasonable efforts to lease the Premises to a third party on accepting the Tenant’s repudiation of this Agreement.
看看合同里有没有这句话

Thanks, unable to type Chinese at work.

Yes, that's exactly the clause in the lease agreement.
didn't understand the last sentence. what does that mean?

my understanding: only if the landlord willingly mitigate the damage by finding new lease?

 

[方志勇]

就是在房东没把房子成功租给别人之前，租客都要付租金。真要打官司打话，你要向法官或调解员证明你have made reasonable efforts to lease the premises to a third party on accepting the Tenant's repudiation of this Agreement

 

[方志勇]

http://www.dv-law.com/insights/blaw.../12/reasonable-limits-on-the-duty-to-mitigate
这儿有一个案例，你可以参考一下

 

[方志勇]

这个链接是关于the landlord's duty to mitigate的详细解释https://www.blaney.com/files/article_avoiding_losses.pdf

 

[fifo]

我不是卡城的，但是按照安省的法律，租客是不可以单方面提前解除租约，除非房东同意，LTB有法令终止，或者他找到人转租。通常来说你可以在小额法庭申请损失，包括你损失的房租，中介费以及其他费用。法律能给你的补偿是如果这个合同执行完成的补偿，但是作为房东你有责任减少损失，就是立刻找下一个租客。

 

[brucew1225]

非常感谢大家的建议, 看来租房的还真是大爷。
不跟我协商，只给一个月通知。租客违约，难道还要房东主动协商吗?

 

[neverused]

也许租客有自己的经济压力，比如失业啊换城市啊等等。对于房东来讲，也许是好事。
按照常理来讲，长期租户满一年合同后，基本上就是按月租赁了。租户提前一个月通知，也算是比较合情合理了。
不过最后决定权还在楼主手上。

 

[ccyyyycc]

当年租broadwalk的Apartment，结果四个月要换城市，manager答应的挺痛快，就多要了我一个月租金。不过那时候经济好，合同里也写的提前一个月通知。

 

[方志勇]

非常感谢大家的建议, 看来租房的还真是大爷。
不跟我协商，只给一个月通知。租客违约，难道还要房东主动协商吗?

建议不和租客浪费时间，发信通知他，根据合同，在房子未成功租给别人之前，他都有义务交房租，而且需要支付你重新出租房屋的所有费用，比如广告费、中介费及其他相关成本，这封信算是记录。你这边赶紧把房子挂牌出租，如果在这一个月内租出去，皆大欢喜，如果租不出去，是战是和，看情况和你自己心情来定

 

[brucew1225]

建议不和租客浪费时间，发信通知他，根据合同，在房子未成功租给别人之前，他都有义务交房租，而且需要支付你重新出租房屋的所有费用，比如广告费、中介费及其他相关成本，这封信算是记录。你这边赶紧把房子挂牌出租，如果在这一个月内租出去，皆大欢喜，如果租不出去，是战是和，看情况和你自己心情来定

Thanks, will do.
It seems they don't care my proposal for a solution, 3 months rent.
Well, worst case, going to court.

 

[方志勇]

Thanks, will do.
It seems they don't care my proposal for a solution, 3 months rent.
Well, worst case, going to court.

嗯，掌握原则，有理有据有节啦
有理：确保咱们维权合理合法
有据：保留记录和证据
有节：以保护咱们利益最大化为原则，不和无赖纠缠，也不意气用事

 

[xiaoshan]

已经租了那么多年了，作为房东没必要再为难租客，给人方便，对自己没坏处

 

[neverused]

@#33
已经租了那么多年了，作为房东没必要再为难租客，给人方便，对自己没坏处

 

[迎接新年]

一个月押金，就这样。

 

[brucew1225]

@#33
已经租了那么多年了，作为房东没必要再为难租客，给人方便，对自己没坏处

抛开契约不谈，先搞清楚谁给谁制造不方便，谁难为谁。无论是卖还是出租都要计划时间财力吧，把计划全部打乱这个损失呢?
这就是为何要有合同吧，保障双方利益，而这里合同明显倾向租户。如果碰上无赖，那真是没办法了。

 

[HANNAH99]

已经租了那么多年了，作为房东没必要再为难租客，给人方便，对自己没坏处

还是应该按合同来，不主张和稀泥的国内作法。

 

[太极01]

还是应该按合同来，不主张和稀泥的国内作法。

你自己时间都是成本啊，打官司，有可能赢了官司确拿不回来钱
房东一般都是有钱人，租房的确一般都是没钱人

光脚不怕穿鞋的

 

[老杨]

一年固定租期，本来租金几年都没涨，很低。
租户刚书面告知一个月后终止，还有半年才到租约终止日期。
想问问有类似情况的，你们怎么处理的，谢谢大家

这个租客已经算是相当不错的，肯定有自己的难处。马上找新租客为主，过了圣诞节以后至少还好租一些。出租房空置一两个月很常见的。