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租房没到期不转合同直接走人有啥后果不?

2015-05-19
244
102
2017-12-28
#1
先别拍砖,听我把话说完。
准备彻底回流了,房子六月到期,我准备二月就走。老早就找好了一个还在国内的新移民,把资料递给了房东,他说需要担保,因为不知道又没钱付房租。能理解,人还没到没有社保号,确实有个担保踏实。于是下家找了他的朋友提供担保,再次交了资料,房东说还需要担保人的账户信息。但是下家的朋友不方便提供这些,我提出可以提供下家本人的银行证明,证明账上有钱,还不少。
第三次交了租房申请,过了一周多,催房东给答复,他说中国人很多骗子,很多假账户证明,他需要去银行查。
于是又等了一周多,再问,他又提出,可以签,但是不能是转合同,而是还是保留我们名字的合同,和下家的合同到7月再签,房租到时要涨50刀。
我觉得很不合理,人家也需要合同作为住址证明办事,而且也涉及到我们买的房屋保险问题,我们都不住了为啥要继续以我们的名义保留合同。
我后来想了想,觉得这个房东是看到下家是新移民,账上有钱,想一下子把房租提上来。但是去年他因为与其他房客有纠纷,到房管局打官司,房管局只同意房东涨18刀。so他想利用这个机会一下子把这个房子的房租提高。
当然也可能是他不想租给新移民来找借口。
我不打算再帮他找房客了,如果直接走人的话,会对我们有什么影响吗?
我的银行账户暂时不关,但只留几百块,也不会再回来这里了。
 

fieldmarshal

活跃园友
2009-09-16
3,422
1,737
2017-12-28
#4
如果你都不回来了,那你银行留几百是几个意思?
其实结果你都知道,就是信用记录受影响呗,如果你真永远不回来,这对你是没啥影响。
主要未来别的中国人租房就受到点影响,我们的口碑不就是这么慢慢搞废的么
 
2008-09-02
350
20
2017-12-28
#5
你真善良,还帮房东找下一家租客。其实你真的确定搬走,你只要用书面形式提前60通知房东就可以了,你想正规些的做法:可以上安省的房管部门下载一份N9的表格填写交给房东。这样做对你没有任何影响,不必担心!
 

fieldmarshal

活跃园友
2009-09-16
3,422
1,737
2017-12-28
#6
你真善良,还帮房东找下一家租客。其实你真的确定搬走,你只要用书面形式提前60通知房东就可以了,你想正规些的做法:可以上安省的房管部门下载一份N9的表格填写交给房东。这样做对你没有任何影响,不必担心!
人家在魁省!
 

fieldmarshal

活跃园友
2009-09-16
3,422
1,737
2017-12-28
#8
In fact there are only 4 specific situations where the lease can be cancelled during its term:

  1. a tenant is allocated a dwelling in low-rental housing;
  2. a tenant can no longer occupy his dwelling because of a handicap;
  3. an elderly person is admitted permanently to a residential and long-term care centre or to private seniors' residence;
  4. because of the violent behaviour of a spouse or former spouse or because of a sexual aggression, even by a third party, the safety of the lessee or of a child living with the lessee is threatened.
基本就是不能提前结束拉。除非找到下家接盘
 
2013-08-29
8,219
8,349
2017-12-28
#9
先别拍砖,听我把话说完。
准备彻底回流了,房子六月到期,我准备二月就走。老早就找好了一个还在国内的新移民,把资料递给了房东,他说需要担保,因为不知道又没钱付房租。能理解,人还没到没有社保号,确实有个担保踏实。于是下家找了他的朋友提供担保,再次交了资料,房东说还需要担保人的账户信息。但是下家的朋友不方便提供这些,我提出可以提供下家本人的银行证明,证明账上有钱,还不少。
第三次交了租房申请,过了一周多,催房东给答复,他说中国人很多骗子,很多假账户证明,他需要去银行查。
于是又等了一周多,再问,他又提出,可以签,但是不能是转合同,而是还是保留我们名字的合同,和下家的合同到7月再签,房租到时要涨50刀。
我觉得很不合理,人家也需要合同作为住址证明办事,而且也涉及到我们买的房屋保险问题,我们都不住了为啥要继续以我们的名义保留合同。
我后来想了想,觉得这个房东是看到下家是新移民,账上有钱,想一下子把房租提上来。但是去年他因为与其他房客有纠纷,到房管局打官司,房管局只同意房东涨18刀。so他想利用这个机会一下子把这个房子的房租提高。
当然也可能是他不想租给新移民来找借口。
我不打算再帮他找房客了,如果直接走人的话,会对我们有什么影响吗?
我的银行账户暂时不关,但只留几百块,也不会再回来这里了。
为什么回流啊?
 
2005-03-20
2,846
602
2017-12-29
#10
把房租交到6月底合同结束,你就没啥问题啦。如果不再回来,留账户干嘛?
 
2009-12-13
11,323
10,311
2017-12-29
#11
楼主不就是想省4个月房租麻,
我要是你房东, 我们好商量,我不要你转租, 你2月搬, 多付 2个月租金当违约金,即像当于租到4月, 5--6月的2个月租金我不追纠了。50--50 的双赢策略。

如果你合同中没有转租这条,按法规你必须付完所有期内的房租,不管你何时提前搬走,谁让你违约的。
 
2011-11-15
1,532
416
2017-12-29
#13
常规操作提前三个月书面通知,要求房东签字,证明房东收到你的通知,无论房东是否同意三个月租金的方案。三个月以后搬走,房东绝对不会起诉你,信用也不受影响。回国房东一分钱收不到,房东起诉法庭最多判付三个月房租。
从现在你住到二月底,再给一个月租金,完事。
 
最后编辑: 2017-12-29

fieldmarshal

活跃园友
2009-09-16
3,422
1,737
2017-12-29
#14
提前三个月书面通知,要求房东签字,证明房东收到你的通知,无论房东是否同意三个月租金的方案。三个月以后搬走,房东绝对不会起诉你,信用也不受影响。回国是不可抗力,房东起诉法庭也不会支持他。
从现在你住到二月底,再给一个月租金,完事。
啥叫无知。。。
 
楼主
楼主
tsuruko
2015-05-19
244
102
2017-12-29
#16
In fact there are only 4 specific situations where the lease can be cancelled during its term:

  1. a tenant is allocated a dwelling in low-rental housing;
  2. a tenant can no longer occupy his dwelling because of a handicap;
  3. an elderly person is admitted permanently to a residential and long-term care centre or to private seniors' residence;
  4. because of the violent behaviour of a spouse or former spouse or because of a sexual aggression, even by a third party, the safety of the lessee or of a child living with the lessee is threatened.
基本就是不能提前结束拉。除非找到下家接盘
我找到人接合同啊,是房东不同意转合同,他想继续用我们的名字保留合同。
 
楼主
楼主
tsuruko
2015-05-19
244
102
2017-12-29
#17
常规操作提前三个月书面通知,要求房东签字,证明房东收到你的通知,无论房东是否同意三个月租金的方案。三个月以后搬走,房东绝对不会起诉你,信用也不受影响。回国房东一分钱收不到,房东起诉法庭最多判付三个月房租。
从现在你住到二月底,再给一个月租金,完事。
那就被起诉吧,反正我们再也不会来了。。。。人我已经找到接合同了,是他自己提出不合法的条件啊
 
楼主
楼主
tsuruko
2015-05-19
244
102
2017-12-29
#18
楼主不就是想省4个月房租麻,
我要是你房东, 我们好商量,我不要你转租, 你2月搬, 多付 2个月租金当违约金,即像当于租到4月, 5--6月的2个月租金我不追纠了。50--50 的双赢策略。

如果你合同中没有转租这条,按法规你必须付完所有期内的房租,不管你何时提前搬走,谁让你违约的。
魁北克标准合同,应该是有转租的条款的,我们已经找到转租的人了啊,房东不想转租,想用我们的名字继续合同,之后他好涨价。
 
楼主
楼主
tsuruko
2015-05-19
244
102
2017-12-29
#19
如果你都不回来了,那你银行留几百是几个意思?
其实结果你都知道,就是信用记录受影响呗,如果你真永远不回来,这对你是没啥影响。
主要未来别的中国人租房就受到点影响,我们的口碑不就是这么慢慢搞废的么
合同是我老公签的,他不是中国人。不影响中国人哈哈
 

jie0333

我是一个包租公
2009-03-03
226
80
2017-12-29
#20
常规操作提前三个月书面通知,要求房东签字,证明房东收到你的通知,无论房东是否同意三个月租金的方案。三个月以后搬走,房东绝对不会起诉你,信用也不受影响。回国房东一分钱收不到,房东起诉法庭最多判付三个月房租。
从现在你住到二月底,再给一个月租金,完事。
租房到期前必须提前三个月通知不续租,不然合同自动顺延,如果合同没有到期,你不得提前终止,如果你想转租,也必须征得房东同意,房客是不可以随便租给任何人的,有时房东做背景调查,转租时,房客还要承担一定的费用。如果你直接提前离开可能对你的信用有影响。
 
最后编辑: 2017-12-29