近期安省政府又开始有新动作来针对非税务居民买房，从2017年4月21日起凡签订买卖合同的非税居民买家必须上交房价的15%给政府不包括原先的土地转让税。相信大家身边最近都在传此消息。想知道新政策到底是怎样的？最大程度的避免它？一些常见的问题？那就继续看下去吧！
首先先介绍下15%非税务居民缴税。
非税务居民投机税（Non-Resident Speculation Tax）NRST
非税务居民至少要在交接房的前两天通过律师提交15%的NRST给安省财政部门。
哪些人才算非税务居民：
1） 非加拿大公民
2）非加拿大移民
3）外国企业
一些特定情况：
1）商住混合房只需要承担自住部分的15% NRST。
2）如果产权超过一个人，只要有一个人是非税居民就需要缴15% NRST。
3）已确定移民，公民，难民身份人士可免除15%NRST。
受影响地区
不是所有安省城市都需要缴15%NRST，只有安省金马蹄区域 (Greater Golden Horseshoe Region) 的房子才受影响。
金马蹄区域 (Greater Golden Horseshoe Region) 包括以下地区：
· City of Barrie
· County of Brant
· City of Brantford
· County of Dufferin
· Regional Municipality of Durham
· City of Guelph
· Haldimand County
· Regional Municipality of Halton
· City of Hamilton
· City of Kawartha Lakes
· Regional Municipality of Niagara
· County of Northumberland
· City of Orillia
· Regional Municipality of Peel
· City of Peterborough
· County of Peterborough
· County of Simcoe
· City of Toronto
· Regional Municipality of Waterloo
· County of Wellington, and
· Regional Municipality of York.
退税
如果你非常想投资但又心疼口袋里银子，在担心要不要购买，那不妨看看你是否符合以下NRST退税的特定条件。
1）外国人
房产交接后的四年之内成为加拿大移民（Permanent Resident）
2）留学生
房产交接后至少两年在安省批准的College/University Full-time全日就读。Full-time 学生指的是一年内完成学校要求专业课程的60%。
3）外国人在本地工作
房产交接后至少一年在安省有合法的全职工作并持续的在工作。一年内每周不可工作低于30个小时，并且在一年内工作不可少于1560个小时
想符合退税的要求还有特别需要注意的，房产交接后的60天内，非税居民或和ta的配偶必须指认该房为自住房（Principle Residence），并且退税之前一直持有该房，不可转让。
退税一定要在房产交接后的四年内申请，除非你是第一种情况，房产交接后的四年之内成为加拿大移民必须在成为移民后的90天内递交退税申请。
请为退税准备好所有相关证明文件。
不缴税的后果
如果你不想交15% NRST，事情可没有那么简单。所有的房屋转让都会被安省政府审核。一旦发现没有履行规定，罚款，利息，或坐牢是不可避免的。是不是特别蓝瘦香菇，如果你还是有顾虑，可以静观其变等新政策出台。
首先先介绍下15%非税务居民缴税。
非税务居民投机税（Non-Resident Speculation Tax）NRST
非税务居民至少要在交接房的前两天通过律师提交15%的NRST给安省财政部门。
哪些人才算非税务居民：
1） 非加拿大公民
2）非加拿大移民
3）外国企业
一些特定情况：
1）商住混合房只需要承担自住部分的15% NRST。
2）如果产权超过一个人，只要有一个人是非税居民就需要缴15% NRST。
3）已确定移民，公民，难民身份人士可免除15%NRST。
受影响地区
不是所有安省城市都需要缴15%NRST，只有安省金马蹄区域 (Greater Golden Horseshoe Region) 的房子才受影响。
金马蹄区域 (Greater Golden Horseshoe Region) 包括以下地区：
· City of Barrie
· County of Brant
· City of Brantford
· County of Dufferin
· Regional Municipality of Durham
· City of Guelph
· Haldimand County
· Regional Municipality of Halton
· City of Hamilton
· City of Kawartha Lakes
· Regional Municipality of Niagara
· County of Northumberland
· City of Orillia
· Regional Municipality of Peel
· City of Peterborough
· County of Peterborough
· County of Simcoe
· City of Toronto
· Regional Municipality of Waterloo
· County of Wellington, and
· Regional Municipality of York.
退税
如果你非常想投资但又心疼口袋里银子，在担心要不要购买，那不妨看看你是否符合以下NRST退税的特定条件。
1）外国人
房产交接后的四年之内成为加拿大移民（Permanent Resident）
2）留学生
房产交接后至少两年在安省批准的College/University Full-time全日就读。Full-time 学生指的是一年内完成学校要求专业课程的60%。
3）外国人在本地工作
房产交接后至少一年在安省有合法的全职工作并持续的在工作。一年内每周不可工作低于30个小时，并且在一年内工作不可少于1560个小时
想符合退税的要求还有特别需要注意的，房产交接后的60天内，非税居民或和ta的配偶必须指认该房为自住房（Principle Residence），并且退税之前一直持有该房，不可转让。
退税一定要在房产交接后的四年内申请，除非你是第一种情况，房产交接后的四年之内成为加拿大移民必须在成为移民后的90天内递交退税申请。
请为退税准备好所有相关证明文件。
不缴税的后果
如果你不想交15% NRST，事情可没有那么简单。所有的房屋转让都会被安省政府审核。一旦发现没有履行规定，罚款，利息，或坐牢是不可避免的。是不是特别蓝瘦香菇，如果你还是有顾虑，可以静观其变等新政策出台。
