紧急求助 condo被水淹

[爱城欣欣]

两周前刚刚买的房子，很小的一楼的condo，我没有买保险。与我们一墙之隔的partyroom已经关闭了十年。几天前，隔壁的partyroom的暖气爆裂，水把家里的地板，家具，书，大量学校资料都淹了。
我们随后和工作人员一起去party room ,发现外墙有很大的窟窿，足足一平方米大！冷风嗖嗖从外面直接吹进来，把party room 的暖气管子冻坏了！我
随后致电管理公司，管理公司说夏天的时候一辆车把外墙撞坏，一直没有修，因为夏天也没事。
我拍了破损的外墙的照片。
现在，condo公司说他们的保险只包赔地毯，而且是把现在的地板除掉，铺上地毯而已。不包括换地板的费用，还有我们的家具什么的。还说要把地板除掉，烘干一个星期，不负责我们住的地方，还认为他们施工的时候，我们住这里就好了，虽然水泥地面，但是总比外面好。condo管理公司经理态度很不好，还不满意我打电话骚扰她（从出事到现在，一共给她三个电话而已）
今天他们派人修补外墙。
请问，我怎么办才好？

 

[天空流星]

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不懂，帮顶！
不过，我感觉管理公司能做的也就这些。

 

[Belge晓梦]

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帮你顶一下。你应该找到City Law。 每个城市都有这方面的规定。还有每栋大楼也有自己的Law。你要找到这些文件。

 

[Van SHN]

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是可以索赔的，不过管理公司不会赔太多，最后还是业主共同掏钱。

 

[sofia]

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没有保险恐怕也没什么办法了。

 

[petty]

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很奇怪，做屋主怎么不买保险呢？

 

[bigeye]

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两周前刚刚买的房子，很小的一楼的condo，我没有买保险。与我们一墙之隔的partyroom已经关闭了十年。几天前，隔壁的partyroom的暖气爆裂，水把家里的地板，家具，书，大量学校资料都淹了。
我们随后和工作人员一起去party room ,发现外墙有很大的窟窿，足足一平方米大！冷风嗖嗖从外面直接吹进来，把party room 的暖气管子冻坏了！我
随后致电管理公司，管理公司说夏天的时候一辆车把外墙撞坏，一直没有修，因为夏天也没事。
我拍了破损的外墙的照片。
现在，condo公司说他们的保险只包赔地毯，而且是把现在的地板除掉，铺上地毯而已。不包括换地板的费用，还有我们的家具什么的。还说要把地板除掉，烘干一个星期，不负责我们住的地方，还认为他们施工的时候，我们住这里就好了，虽然水泥地面，但是总比外面好。condo管理公司经理态度很不好，还不满意我打电话骚扰她（从出事到现在，一共给她三个电话而已）
今天他们派人修补外墙。
请问，我怎么办才好？

楼主没贷款吗？不然怎么没有保险？

 

[Noahark]

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我觉得除非是你自己造成的损失，否则，其它天灾人祸给你造成的损失应该是condo的损失，应该由全体成员共同承担。partyroom是你们condo的共同财产吧？因为它的问题引起的损失，condo因此负有责任。

 

[new_mic]

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我觉得除非是你自己造成的损失，否则，其它天灾人祸给你造成的损失应该是condo的损失，应该由全体成员共同承担。partyroom是你们condo的共同财产吧？因为它的问题引起的损失，condo因此负有责任。

要是大多数人都不愿意修理呢？反正不影响其他人.

 

[lisalee]

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你先看看你们大楼保险的免赔额度是多少。你有权利可以直接去保险公司申请保险cover你的维修费用。另外你可以找找你们的业委会了要他们push 管理公司

 

[小史的妈]

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感觉这个钱是应该由大楼的维修基金里出。

 

[美琳]

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学习，帮顶

 

[相知何必旧]

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同情 帮顶

 

[sofia]

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我觉得除非是你自己造成的损失，否则，其它天灾人祸给你造成的损失应该是condo的损失，应该由全体成员共同承担。partyroom是你们condo的共同财产吧？因为它的问题引起的损失，condo因此负有责任。

如果他本身有保险，他的保险公司会先行赔付，然后追究大楼保险公司的责任，大楼保险公司应该追究肇事车的责任。
现在他本身没有保险，则必须赶快找专业人员处理水淹的损失，以免损失扩大。在拿到收据后，可以找律师告大楼保险公司赔付。
如果不处理，生了霉，如果影响到邻居，邻居会告你的。

 

[xiao2pp]

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住CONDO就是有这种风险，需要为别人的过失埋单

 

[Domorer]

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隔壁party room是属于谁的？ 属于谁，就该谁来赔付。

这个被水淹的损失，楼主完全无责，是隔壁的全责。 如果该party room属于楼主所居住的大楼，那么就有该楼的物权所有人负责赔偿。

物业公司推卸责任，毕竟物业公司只是代管，物业不属于他们。还是需要找到房东----大楼的物权所有人。

保险公司的赔付，只负责保险条款内涵盖的部分。合同就是合同，不会包含同情在里面的。签约前，宣传全是为你考虑；出险后，就是为保险公司的利益考虑了，只能根据合同照章办事。所以，保险合同签字前，一定要详细阅读，即使字体很小，也要耐心地用放大镜读完。

楼主这损失比较大，建议找律师介入。除了完全修复的费用让大楼物权所有人支付以外，还可以要求精神损失费了：影响睡眠，正常的生活秩序完全被打乱。。。 ，律师费用也要让对方支付。。。这不是胡搅蛮缠，这是完全正当的、合理的要求。

 

[fangfang725]

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同情，帮顶

 

[imatvancouver]

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水淹得尽快处理，很麻烦。要是生霉了，问题就大了。前一阵子朋友家被淹，处理了整整10天。因为要除湿，地毯重新换，drywall下半部分切掉，里面的保温材料也重新换了，还做了很多检验。后来你重新刷的油漆。

 

[sofia]

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隔壁party room是属于谁的？ 属于谁，就该谁来赔付。

这个被水淹的损失，楼主完全无责，是隔壁的全责。 如果该party room属于楼主所居住的大楼，那么就有该楼的物权所有人负责赔偿。

物业公司推卸责任，毕竟物业公司只是代管，物业不属于他们。还是需要找到房东----大楼的物权所有人。

保险公司的赔付，只负责保险条款内涵盖的部分。合同就是合同，不会包含同情在里面的。签约前，宣传全是为你考虑；出险后，就是为保险公司的利益考虑了，只能根据合同照章办事。所以，保险合同签字前，一定要详细阅读，即使字体很小，也要耐心地用放大镜读完。

楼主这损失比较大，建议找律师介入。除了完全修复的费用让大楼物权所有人支付以外，还可以要求精神损失费了：影响睡眠，正常的生活秩序完全被打乱。。。 ，律师费用也要让对方支付。。。这不是胡搅蛮缠，这是完全正当的、合理的要求。

现在首要的是处理现场避免扩大损失。

 

[sofia]

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水淹得尽快处理，很麻烦。要是生霉了，问题就大了。前一阵子朋友家被淹，处理了整整10天。因为要除湿，地毯重新换，drywall下半部分切掉，里面的保温材料也重新换了，还做了很多检验。后来你重新刷的油漆。