- 主题发起人 pushi2004
- 发布时间 2005-03-14
无线上网我得再了解了解才敢说；
关于报税，咱们上次msn刚说到这里，我的网络就出现问题，所以，呵呵。。。
2、第一次报税的时候怎样证明自己登陆前的海外资产，包括现金和房产，为了今后带到加拿大时不用交税。在国内需不需要出什么证明，还是凭嘴说就行了。
关于海外资产，新移民第一次报税是不用填报的，比如你05年登陆，07年报税的时候才需要申报。但是，要注意的是，你的这些资产如果在05年你登陆后产生了增值或者利润，你有可能是需要申报的，比如你有银行存款，利息的收入是需要申报的，如果股票变卖时比你登陆的那天价值为高，你也要申报，等等。。。这个收入不是资产本身，而是资产增值的收入，你需要第一次报税时就申报。所以，你的税务规划需要在登陆前就做，如果你将来要申报你的海外资产作为你在加拿大的买房支出，那么你就要准备如何申报这些资产的增值了。
房产方面，我看过有关资料，也得到这里专业会计师的确认，如果属于你自用的，是可以不申报的，如果是用作出租，应该申报，而且就租金部分有可能要缴税。
以前提过很多次，但是值得再重申的原则是，你登陆前就已经有的资产，加拿大政府不会对它征税，他们只会对你登陆后，这个资产的增值部分征税。增值的算法是你变卖资产的那一刻与你登陆当时的价值的差价。
如何证明房产的价格，我以前也认为需要一个专业的，经过审核的机构来做证明，但是会计师说，因为你的房产在登陆时并没有变卖，所以，不可能有100%准确的估价，她建议，你可以在登陆前就做准备：让地产经纪或者一些相关机构，或者自己，整理些你登陆时间前后，与你的房产类似的房子的成交价格，作为参考。将来你报的时候，也是个参考。当然了，聪明人都知道，这个价值当然是报的越高越好了，因为增值的可能性或者绝对值会相对小些了。不过，这个价值也不可以太离谱了。
关于报税，咱们上次msn刚说到这里，我的网络就出现问题，所以，呵呵。。。
2、第一次报税的时候怎样证明自己登陆前的海外资产，包括现金和房产，为了今后带到加拿大时不用交税。在国内需不需要出什么证明，还是凭嘴说就行了。
关于海外资产，新移民第一次报税是不用填报的，比如你05年登陆，07年报税的时候才需要申报。但是，要注意的是，你的这些资产如果在05年你登陆后产生了增值或者利润，你有可能是需要申报的，比如你有银行存款，利息的收入是需要申报的，如果股票变卖时比你登陆的那天价值为高，你也要申报，等等。。。这个收入不是资产本身，而是资产增值的收入，你需要第一次报税时就申报。所以，你的税务规划需要在登陆前就做，如果你将来要申报你的海外资产作为你在加拿大的买房支出，那么你就要准备如何申报这些资产的增值了。
房产方面，我看过有关资料，也得到这里专业会计师的确认，如果属于你自用的，是可以不申报的，如果是用作出租，应该申报，而且就租金部分有可能要缴税。
以前提过很多次，但是值得再重申的原则是，你登陆前就已经有的资产，加拿大政府不会对它征税，他们只会对你登陆后，这个资产的增值部分征税。增值的算法是你变卖资产的那一刻与你登陆当时的价值的差价。
如何证明房产的价格，我以前也认为需要一个专业的，经过审核的机构来做证明，但是会计师说，因为你的房产在登陆时并没有变卖，所以，不可能有100%准确的估价，她建议，你可以在登陆前就做准备：让地产经纪或者一些相关机构，或者自己，整理些你登陆时间前后，与你的房产类似的房子的成交价格，作为参考。将来你报的时候，也是个参考。当然了，聪明人都知道，这个价值当然是报的越高越好了，因为增值的可能性或者绝对值会相对小些了。不过，这个价值也不可以太离谱了。
april 说:
我想我上面都回答了呀，呵呵。。。可能说的不够清楚。
第一，你将来在加拿大买房子的钱，是卖国内房子的钱，那么，这个钱你怎么向加拿大税务局报？报房产？那么是否出租？不是出租就问题不大，因为上面说了，自住房产可以不报。他们是否会知道你有没有出租房屋，真的没有办法可以知道（我个人认为很难知道），但是有两点：１，中国跟加拿大有税务协定，如果需要，官方可以索取你在国内的税务纪录；２，加拿大税务都是靠自己申报，他不查你，一点事情也没有，如果查，就比较麻烦。
会计师说，他们查新移民的机会不大，时间久了，就有可能被查了；
价格证明，会计师说没有固定格式，没有指定的机构。所以，任何你认为可以证明它的价值的东西，都可以。越可信越好！
海外资产申报是指达到或者超过１０万加币以上的资产。
对了，一定要声明，这些资料是我根据会计师的说法而理解的，我个人认识是正确的资料。但是，税务是个大问题，特别是加拿大税务，所以，您应该自己再根据自己的情况确认。
随梦 说:FCH, 你所说的第一次报税，是不是就是指07年报税（对于05年登陆的人来说）？另外，我也听说主要的(principal) 自住房产即使增值也不用交税的，但仅限于一个。如果在加拿大买了房子，国内的房产还能算作主要的自住房产吗？政府会不会说你都移民加拿大了，应该住在加拿大才对亚。
对于05年登陆的，第一次报税是06年；但是07年的时候才需要填写海外资产申报表；
没错，自住房产只有一个可以免税，如果有两个或者以上，可以选一个；但是，根据会计师的说法，海外资产是不需要申报自住房产的，而且自住房产可以超过一个，比如，自己在北京有2个房产，都可以不报。但是将来变卖时，可以免税的只有一个。并不矛盾。
