自己房子岀租,自己再租屋住,稅務上有什么要留意?

本帖由 理財人2018-01-12 发布。版面名称:多伦多

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  1. 理財人

    理財人 园友

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    只知有资産增值稅,但不知用什么標凖估算增值。按掲利息和自己租屋费用可扣減稅。还有其他的成本吗?这样做会否很不值?
     
    理財人, 通过 家园移动版发帖, 2018-01-12
    #1
  2. VVdemajia

    VVdemajia 园友

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    自己租屋费用可扣減稅 -- 你确定吗?
    我的理解是只有以你公司名义租用,那么可以抵你生意上的税,个人租房只有低收入者抵扣水电费用而已。 而且,自己那套房租掉,算是投资房,卖时还要交capital gain
     
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  3. zq91128

    zq91128 知名园友

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    维修费也可以
     
  4. Horse Dragoon

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    楼主要搞清楚的是,你出租的这个房如果只是你的自住房, 贷款利息地税不能抵税,水电气等只能按面积分摊最大45%,
    而且你自己出去租房的费用等不能算成抵税的成本, 即只是你的日常花费。

    如果你出租的是第二个房产或以上的即投资房, 税务上按投资房报税。
     
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  5. 浩瀚兄弟

    浩瀚兄弟 园友

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    学到东西
     
    浩瀚兄弟, 通过 家园移动版发帖, 2018-01-12
    #5
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  6. 理財人

    理財人 园友

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    我的概念好像很多都是錯
    曾有一位会計師算求給我,稍后可給你们看看。我一直理解是别人租我的房子,租客可当开支抵稅,如不可,那么双方都不用報稅
     
    理財人, 通过 家园移动版发帖, 2018-01-12
    #6
  7. 理財人

    理財人 园友

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    一言驚醒了。可能搜集得太多资料,混淆了。那么岀租的房子要付增值稅,亦要付入息稅,是不可先減利息开支才計入息吗?自己租房又没有仼何可扣減。
    租屋租金和入息稅是这样做的成本,對吗?
     
    理財人, 通过 家园移动版发帖, 2018-01-13
    #7
  8. sherlock

    sherlock 园友

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    这种情况,出租屋算作你的自住房还是出租房,根据版主所言,如果只有一套房屋,就算全出租,这套房屋也算自住房,贷款利息不能抵税,但是以后要卖房时因为capital收和税务局会不会起争执呢,不知道税务上到底什么标准认定是出租还是自主
     
  9. 理財人

    理財人 园友

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    我想確認一次这样做相关成本。
    问题:自己租屋的租金和岀租入息稅,就是我不住自己買的房子,而另租房子的成本,對吗?
    請熟悉的人再幫我確認一次,或可給我一些意见,我在想是否没什么必要最好不这样做。
     
    理財人, 通过 家园移动版发帖, 2018-01-13
    #9
  10. sherlock

    sherlock 园友

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    按我的理解,你自己另外租房的租金是你的日常消费,不是成本,没有可抵税的地方,而你的出租收入需要报税
     
  11. VVdemajia

    VVdemajia 园友

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    找个会计师问问吧,论坛里不花钱得到一个答案,但最后是错的话,你就不划算了
     
  12. 理財人

    理財人 园友

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    就是找不到,才在此问
     
    理財人, 通过 家园移动版发帖, 2018-01-15
    #12
  13. VVdemajia

    VVdemajia 园友

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    不想掏钱咨询就老实承认,会计师满大街都是,你上个51啥的一堆呢,再不行放狗搜呀
     
  14. 理財人

    理財人 园友

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    因为人在此,问了没答,胡亂找怕答錯。至少在这里感觉大家不懂不会糊亂答。就是之前找了一个,他答的令我疑惑,但因没可信渠道,很難求証。或许你不知人不在那種困難,之前我已經朋友联络过幾个,但可能人不在,他们都不願花時间。
     
    理財人, 通过 家园移动版发帖, 2018-01-15
    #14
  15. 理財人

    理財人 园友

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    如果你有都可为我介绍
     
    理財人, 通过 家园移动版发帖, 2018-01-15
    #15
  16. 理財人

    理財人 园友

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    每一件事都花上很多時间,也未必找到答案,直至两星期前Google 搜尋问题,才发现这个网,尤如发现新大陸。
     
    理財人, 通过 家园移动版发帖, 2018-01-15
    #16
  17. 理財人

    理財人 园友

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    那么是否報税一个费用,平常查詢正常是另要付资詢费的?
     
    理財人, 通过 家园移动版发帖, 2018-01-15
    #17