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蒙城高层Condo的入场券涨价了

2013-01-29
36
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17 天前
#1
这里所说的高层Condo一般30层以上,非毛坯房顶,包全套电器,有中央空调,24小时保安,带各种娱乐和健身设施,符合这些条件的都可归入高档Condo,基本上都在DT核心区内。

从刚开出的三个高层Condo 价格来看,蒙城高层Condo的开发商已经开始提高门槛来筛选合格房产投资者。门槛最高的是Victoria sur le Parc, 小 1房近50万,有这点实力的可以进来做房东,想玩 Studio这里恕不提供,请另去别处。既然50万买一张做房东的门票,成本显著提高,那进了楼以后再搞低价竞争,就是自己作死了。换言之,进这楼的都得是有底气不在乎房租,更注重房子自身增值的主。高档Condo里也分档次,YUL3 定位低,Studio 30万,1房45万起,Solstice价码与之也差不多,门票价格都涨了。

实际上这跟Toronto去年的The One 和今年的YSL是一个道理,楼盘定位不同,针对的目标客户也不同,只要卖的出去那就是合理的,把正现金流和租售比的概念用到这类房子上有点生搬硬套。这种门槛的提高能在DT核心区内培育一批合格的房产投资者,对高档Condo市场的发展有百利而无一害。

没有实力高攀这些高档Condo的,还有一批开发商 提供经济适用Condo可供选择。经济适用Condo一般20层以下,水泥毛坯房顶,不带洗衣机/干衣机,壁挂式空调,无保安,也会有Gym和游泳池,管理费明显低于高档Condo,基本上都在DT核心区外,例如Atwater,Griffintown。核心区内的Bishop, Crescent和 Mackay三条小街上也有一些。经济适用Condo房东的购房成本远低于高档Condo房东,瞄准的是租房低端市场,更有底气用低价吸引租客。寻求正现金流,合适租售比的房东可以试试专注经济适用Condo 几十年的Prevel, Devimco等开发商,或许能行。
 
2008-09-14
755
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17 天前
#2
现在谁下单买就很可能成为接盘侠,做雷锋的除外。
投资房不在乎正现金流,那是洗钱吧!Montreal 一房买到50万,没有中国来的钱多人傻的土豪,看看这这房子谁会买,,,,
 

waren

苔痕上阶绿,草色入帘青
2012-10-16
11,712
18,466
17 天前
#4
静等哈哈儿分析报告
 

SLS

园友
2010-12-12
758
714
17 天前
#5
Montreal那个烂城市房子还这么贵?房价降一半也不能去。中国人有几个懂法语的?法语是面临逐渐消亡的语言,你要让你的孩子在这种语言教育的环境下长大?
 
楼主
楼主
D
2013-01-29
36
63
16 天前
#6
中国买家不是蒙城高层Condo市场的定海神针,不是所有的开发商都得看中国人的脸色吃饭。中国买家也许对YUL的开发商很重要,但卖50万的那家自始至终就没把中国买家当目标客户,从2012年推L’Avenue开始一路走来, 也越做越大,这次直接在证交所大厦对面搞200米的新地标。

欧洲的买家要过来投资,小留也要买房自住,安省和BC来麦吉尔上学也要买房。隔壁帖子里某老大考虑来蒙城养老,列出一堆条件,符合这些条件的也就是DT Core的高层Condo。这些人看重的就是房价比他们那里便宜。投资需求和自住需求摆在那里,开发商何愁卖不出去。
 
2006-10-09
17,276
12,601
16 天前
#7
中国买家不是蒙城高层Condo市场的定海神针,不是所有的开发商都得看中国人的脸色吃饭。中国买家也许对YUL的开发商很重要,但卖50万的那家自始至终就没把中国买家当目标客户,从2012年推L’Avenue开始一路走来, 也越做越大,这次直接在证交所大厦对面搞200米的新地标。

欧洲的买家要过来投资,小留也要买房自住,安省和BC来麦吉尔上学也要买房。隔壁帖子里某老大考虑来蒙城养老,列出一堆条件,符合这些条件的也就是DT Core的高层Condo。这些人看重的就是房价比他们那里便宜。投资需求和自住需求摆在那里,开发商何愁卖不出去。
你买了吗?
 
楼主
楼主
D
2013-01-29
36
63
16 天前
#10
我的意思是你买了上周谈到的Victoria sur le parc?
488尺的1房实在太小,758尺的2房也太小,我能接受他的尺价,但房子太小的话住着不舒服,所以没买。

我在这里并不是叫大家去买,但今年 高层楼花的价格就是900-1000/尺,买家并不具有太大的议价能力。市场出了好几个高层楼花,也没有那么快就卖完,我对这个市场发展看好,会再去看,挑自己喜欢的买。

顺便说一下,据说400多个 单位早就卖掉了300多个。
https://www.newswire.ca/news-releas...-than-300-units-have-been-sold-698343321.html
 
2014-03-29
165
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16 天前
#11
488尺的1房实在太小,758尺的2房也太小,我能接受他的尺价,但房子太小的话住着不舒服,所以没买。

我在这里并不是叫大家去买,但今年 高层楼花的价格就是900-1000/尺,买家并不具有太大的议价能力。市场出了好几个高层楼花,也没有那么快就卖完,我对这个市场发展看好,会再去看,挑自己喜欢的买。

顺便说一下,据说400多个 单位早就卖掉了300多个。
https://www.newswire.ca/news-releas...-than-300-units-have-been-sold-698343321.html
900-1000/尺,自住没话说,如果投资,这个空间在哪里?
 
楼主
楼主
D
2013-01-29
36
63
15 天前
#12
900-1000/尺,自住没话说,如果投资,这个空间在哪里?
现在的Condo越造越小,大多是用来投资的。说自住任何时候都可以买,投资的要谨慎入场听着就像国内的地产评论员,不靠谱。

房地产投资收益分两部分,1. Capital gain (CG) 2. Cash flow on rental income

开发商掌握了楼花定价权,每年新开楼盘尺价不断上升,Resale市场也会跟随,CG就自然上升。同时,租房公司掌握了租金定价权,DT Core也有很多新建出租楼,其租金是可以参照的,也是大幅上升的,则2 也自然上升。空间不是很大吗?他们都在帮着抬价,还怕啥?

2012年时,蒙城DT Core开始大批新建高层Condo, 以中楼层20楼左右为例,尺价至少600+/尺,2013年多伦多湖边的Harbor Plaza也差不多是这个价,当时多伦多的筒子都怕接了最后一棒,现在Harbor Plaza的Resale最低也要 1000/尺。现在蒙城核心位置刚开出了1个1000/尺的楼盘,大家就开始妄自菲薄,各种质疑声都来了。多伦多同样核心位置的The One去年就要1350/尺,今年的YSL也是飞上了天。要说不正常,也是多伦多不正常,蒙特利尔市场健康的很。至于啥时是个顶,西人经常讲“Sky is the limit”,就是上不封顶呗。
 

wumtl

园友
2013-08-07
72
52
15 天前
#13
现在的Condo越造越小,大多是用来投资的。说自住任何时候都可以买,投资的要谨慎入场听着就像国内的地产评论员,不靠谱。

房地产投资收益分两部分,1. Capital gain (CG) 2. Cash flow on rental income

开发商掌握了楼花定价权,每年新开楼盘尺价不断上升,Resale市场也会跟随,CG就自然上升。同时,租房公司掌握了租金定价权,DT Core也有很多新建出租楼,其租金是可以参照的,也是大幅上升的,则2 也自然上升。空间不是很大吗?他们都在帮着抬价,还怕啥?

2012年时,蒙城DT Core开始大批新建高层Condo, 以中楼层20楼左右为例,尺价至少600+/尺,2013年多伦多湖边的Harbor Plaza也差不多是这个价,当时多伦多的筒子都怕接了最后一棒,现在Harbor Plaza的Resale最低也要 1000/尺。现在蒙城核心位置刚开出了1个1000/尺的楼盘,大家就开始妄自菲薄,各种质疑声都来了。多伦多同样核心位置的The One去年就要1350/尺,今年的YSL也是飞上了天。要说不正常,也是多伦多不正常,蒙特利尔市场健康的很。至于啥时是个顶,西人经常讲“Sky is the limit”,就是上不封顶呗。
我倒是好奇蒙城租客的支付能力可以支撑投资房的租价到什么价位?一般来说租客要有8万年薪才扛的起月租2k的condo。以蒙城的工资收入,有这个收入的还是有限,难道小留是主要租客来源?
 
2014-03-29
165
105
15 天前
#14
现在的Condo越造越小,大多是用来投资的。说自住任何时候都可以买,投资的要谨慎入场听着就像国内的地产评论员,不靠谱。

房地产投资收益分两部分,1. Capital gain (CG) 2. Cash flow on rental income

开发商掌握了楼花定价权,每年新开楼盘尺价不断上升,Resale市场也会跟随,CG就自然上升。同时,租房公司掌握了租金定价权,DT Core也有很多新建出租楼,其租金是可以参照的,也是大幅上升的,则2 也自然上升。空间不是很大吗?他们都在帮着抬价,还怕啥?

2012年时,蒙城DT Core开始大批新建高层Condo, 以中楼层20楼左右为例,尺价至少600+/尺,2013年多伦多湖边的Harbor Plaza也差不多是这个价,当时多伦多的筒子都怕接了最后一棒,现在Harbor Plaza的Resale最低也要 1000/尺。现在蒙城核心位置刚开出了1个1000/尺的楼盘,大家就开始妄自菲薄,各种质疑声都来了。多伦多同样核心位置的The One去年就要1350/尺,今年的YSL也是飞上了天。要说不正常,也是多伦多不正常,蒙特利尔市场健康的很。至于啥时是个顶,西人经常讲“Sky is the limit”,就是上不封顶呗。
问题是一手楼盘卖得热火朝天,二手condo却卖不动。看着开发商卖得这么贵,其实和二手condo没什么关系
 
最后编辑: 15 天前
2014-03-29
165
105
15 天前
#15
我倒是好奇蒙城租客的支付能力可以支撑投资房的租价到什么价位?一般来说租客要有8万年薪才扛的起月租2k的condo。以蒙城的工资收入,有这个收入的还是有限,难道小留是主要租客来源?
小留能够付2千的也不多,一房一厅要想租2千很难
 
楼主
楼主
D
2013-01-29
36
63
15 天前
#16
问题是一手楼盘卖得热火朝天,二手condo却卖不动。看着开发商卖得这么贵,其实和二手condo没什么关系
楼花的价格是开发商预期交付时的市场价,实际上就是开发商看涨这个市场。到交付时,市场价只可能比你现在买的楼花价高。

二手Condo卖不动的原因可能是:楼层低,朝向差,户型有缺陷等。每个楼盘的好户型基本都不出来,一旦有好的户型出来,在Listing上停留的时间 很短,根本没有降价过程就成交了。卖不动的大都是有明显缺陷的。所以在买的时候就要考虑退出方案,宁缺勿滥。
 
楼主
楼主
D
2013-01-29
36
63
15 天前
#17
留学生确实是主要来源,所以租金和本地收入是没关系的。

小留不仅仅是来自中国的小留,还包括来自其他国家的小留,消费能力强的也不少,这些租金在他们自己的国家不算啥。
 
2014-03-29
165
105
15 天前
#18
留学生确实是主要来源,所以租金和本地收入是没关系的。

小留不仅仅是来自中国的小留,还包括来自其他国家的小留,消费能力强的也不少,这些租金在他们自己的国家不算啥。
以我的经历,小留才计较租金,本地的高级白领才更能租出好价钱
 
2010-10-05
281
19
14 天前
#19
现在condo出租房子的租金算房东的个人收入,但每月的银行还贷加物业费加地税校税,可能刚好和房租收入相抵,一年到头一分钱没挣找,这边还要交个人所得税,真不是一个好的投资项目。