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蒙城高层Condo的入场券涨价了

wumtl

园友
2013-08-07
94
71
2018-11-09
#41
1楼已明确了高档Condo和经济适用Condo的区别,请自行对号入座。小留要买房,正好现在把房子卖给小留,实现Capital gain,不是一个很好的投资吗?小留要租房,LV不会降价。要买Prada,随他去,因为Prada也不会降价。想要拿MK的价格买LV和Prada的品质,门都没有。Sales只需做好自己的本职工作,根本没有必要去调查市场。
我一直在讨论downtown 一带租客的来源和承租能力,并没有细分物业的档次。把LZ的主题跑歪了。
奢侈品通常使用饥饿营销,商家通过展现资源稀缺性来抬高身价吸引消费者购买。两年前tour des canadiens 是成功饥饿营销,现在蒙城的luxury condos 并不算稀缺,至于出租。。。租LV的还是少数吧。
 
楼主
楼主
D
2013-01-29
88
163
2018-11-10
#42
我一直在讨论downtown 一带租客的来源和承租能力,并没有细分物业的档次。把LZ的主题跑歪了。
奢侈品通常使用饥饿营销,商家通过展现资源稀缺性来抬高身价吸引消费者购买。两年前tour des canadiens 是成功饥饿营销,现在蒙城的luxury condos 并不算稀缺,至于出租。。。租LV的还是少数吧。
为啥一定要知道有多少市场需求?大多数人也就最多3,5套房,根本不存在占领市场的问题,只要把手里的房子租出去就行了。

举个极端的例子,比方你手上有1套房子,市场上只有1个有消费能力的客户,你只要找到这个人,并说服这人租你的房子,你就是成功的房东,除非市场上一个客户也没有,但这是几乎不可能发生的事,其他房东的业绩与你无关,所以最终拼的是房东的业务能力和经济实力。
 
楼主
楼主
D
2013-01-29
88
163
2018-11-10
#43
说到房东的业务能力,再说件事给大家听。房东想出售BV包,因为上面没logo,自己不知道是BV, 以为是个杂牌包,想诓租客来买,标了MK的价。租客看到ads, 心里犯嘀咕,BV咋这么便宜,亲自上门察看,确认是BV,在与房东交谈的三言两语中同时也确认房东是菜鸟,随后拼命哭穷,可着劲的杀价。房东心里价位本来就不是MK的价格,三言两语就被忽悠了,卖了个杂牌包的价,还暗自庆幸终于脱手了,租客真是个棒槌。租客心中窃喜,这个傻X,随后每年renew lease时如法炮制一遍。房东和租客都觉得是双赢。

这不是笑话,是目前高档Condo大部分房东的现状。租客的业务能力明显高于房东,房东若不提高自身业务水平,就会被市场清理出去。这也就是我在1楼提到的要通过设置门槛筛选合格投资者。
 

meimei99

活跃园友
2008-09-14
872
1,176
2018-11-10
#44
按照楼上的说法,任何东西为什么要研究市场的需求,只要把东西卖的掉就行,,,,原来市场营销的大拿在这里呀!:wdb17::wdb24::wdb18::wdb43:
 
楼主
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D
2013-01-29
88
163
2018-11-10
#45
搞投资,不是搬弄几个名词解释就可以的,又不是政治思想课考试。

严重怀疑你是不是上过大学?哪里上的大学?国内虽说扩招,水平也没下降这么快的。再教你一下,啥叫sales,啥叫 marketing先搞搞清楚,sales 去做marketing 的事,不是咸吃萝卜淡操心嘛!有这点时间,不如好好学学32楼的xqgg09网友,怎么把studio 租出1700,1房租出2100。
 
2006-02-20
2,000
168
2018-11-10
#46
说到房东的业务能力,再说件事给大家听。房东想出售BV包,因为上面没logo,自己不知道是BV, 以为是个杂牌包,想诓租客来买,标了MK的价。租客看到ads, 心里犯嘀咕,BV咋这么便宜,亲自上门察看,确认是BV,在与房东交谈的三言两语中同时也确认房东是菜鸟,随后拼命哭穷,可着劲的杀价。房东心里价位本来就不是MK的价格,三言两语就被忽悠了,卖了个杂牌包的价,还暗自庆幸终于脱手了,租客真是个棒槌。租客心中窃喜,这个傻X,随后每年renew lease时如法炮制一遍。房东和租客都觉得是双赢。

这不是笑话,是目前高档Condo大部分房东的现状。租客的业务能力明显高于房东,房东若不提高自身业务水平,就会被市场清理出去。这也就是我在1楼提到的要通过设置门槛筛选合格投资者。
有点道理,根据我找房客的经验,确实是这么回事。我当时就是坚决不降价,直到找到我想要的租客为止。其实也就多等了两周,多筛选了几个人。
 

waren

鸟穿浮云云不惊,沙沉流水水尚清
2012-10-16
13,318
20,968
2018-11-24
#47
中国买家不是蒙城高层Condo市场的定海神针,不是所有的开发商都得看中国人的脸色吃饭。中国买家也许对YUL的开发商很重要,但卖50万的那家自始至终就没把中国买家当目标客户,从2012年推L’Avenue开始一路走来, 也越做越大,这次直接在证交所大厦对面搞200米的新地标。

欧洲的买家要过来投资,小留也要买房自住,安省和BC来麦吉尔上学也要买房。隔壁帖子里某老大考虑来蒙城养老,列出一堆条件,符合这些条件的也就是DT Core的高层Condo。这些人看重的就是房价比他们那里便宜。投资需求和自住需求摆在那里,开发商何愁卖不出去。
欧洲买家为什么到蒙城买房?
 
楼主
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D
2013-01-29
88
163
2018-11-24
#48
欧洲买家为什么到蒙城买房?
便宜呗,就是多伦多的房价在他们眼里也是便宜的。欧洲大城市房价很贵的,除了英国,其它国家几乎没有高层Condo,更别说城市核心区的了。法语为官方语言的国家就有好几个,蒙城的欧洲航班又很多。有些人买了度假用,即便只用半年也是划算的。有的是给孩子留学读书用的,也有买了出租的。
 
2006-02-20
2,000
168
2018-11-24
#49
便宜呗,就是多伦多的房价在他们眼里也是便宜的。欧洲大城市房价很贵的,除了英国,其它国家几乎没有高层Condo,更别说城市核心区的了。法语为官方语言的国家就有好几个,蒙城的欧洲航班又很多。有些人买了度假用,即便只用半年也是划算的。有的是给孩子留学读书用的,也有买了出租的。
我买的那栋楼就很多法国买家,最贵的楼层和房型就是法国人买走的。
 
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楼主
D
2013-01-29
88
163
2018-11-25
#50
法国人就不说了,还有瑞士,卢森堡,德国的 。去年某日上电梯,电梯里还有另一女西人,按了Penthouse楼层,很年轻,像学生,身材高大,不苟言笑,感觉从德国来的,结果业主大会也参加了。后来才知道人家是从德国边境的卢森堡来的小留,一个人住顶层公寓,你们信吗?