高档Condo目标买家和租客从来都不是本地普通工薪阶层,所以和本地平均收入没有任何关系。现在的租售比对本地高薪白领还是合适的,既然能买,为何要租?
既然不是为本地人准备,目标租客就只能是负担得起房租的国际学生。开发商在选择合格房东,房东也应该选择合格租客,这才对得起你买的门票。既然是Luxury Condo,那就应该用奢侈品的理念去营销,而不是大众消费品的营销方式。举个通俗的例子,你的产品相当于LV包,房东就是sales,租客就是消费者。LV 从不降价,只有每年涨价的份。作为sales,从消费者跨进店门起,你就应该迅速作出一个大概判断,该顾客是不是有消费能力。
如果2000是合理市场租金,对方跟你纠缠不休,说明他并不是你的目标租客,你也就不必浪费太多时间。做高档Condo的房东不容易,如果对正现金流很看重,不妨转做经济适用Condo的房东。总而言之,这是两个不同的市场,针对不同的人群,而采用不同的营销手段。[/QU
你在加拿大读过大学吗?看看在大学里能付得起这么贵租金的有几个?本地学生基本上没人付得起,那就是外国学生了。沙特留学生大部分是政府资助,可是要他们付2000多刀一个月的房租好像也不现实吧!我有一个出租房租金要价1800,人家都付不起,,,,
既然租售比合适,有钱的国际学生也会买房而不屑于当租客。留学生也不是这两年出现。没记错的话griffintown 要盖4000套condo, bell centre这一带也有2000套吧,还有在卖图纸的儿童医院旧址,有多少有钱的小留组团来租房?高档Condo目标买家和租客从来都不是本地普通工薪阶层,所以和本地平均收入没有任何关系。现在的租售比对本地高薪白领还是合适的,既然能买,为何要租?
既然不是为本地人准备,目标租客就只能是负担得起房租的国际学生。开发商在选择合格房东,房东也应该选择合格租客,这才对得起你买的门票。既然是Luxury Condo,那就应该用奢侈品的理念去营销,而不是大众消费品的营销方式。举个通俗的例子,你的产品相当于LV包,房东就是sales,租客就是消费者。LV 从不降价,只有每年涨价的份。作为sales,从消费者跨进店门起,你就应该迅速作出一个大概判断,该顾客是不是有消费能力。
如果2000是合理市场租金,对方跟你纠缠不休,说明他并不是你的目标租客,你也就不必浪费太多时间。做高档Condo的房东不容易,如果对正现金流很看重,不妨转做经济适用Condo的房东。总而言之,这是两个不同的市场,针对不同的人群,而采用不同的营销手段。
1楼已明确了高档Condo和经济适用Condo的区别,请自行对号入座。小留要买房,正好现在把房子卖给小留,实现Capital gain,不是一个很好的投资吗?小留要租房,LV不会降价。要买Prada,随他去,因为Prada也不会降价。想要拿MK的价格买LV和Prada的品质,门都没有。Sales只需做好自己的本职工作,根本没有必要去调查市场。既然租售比合适,有钱的国际学生也会买房而不屑于当租客。留学生也不是这两年出现。没记错的话griffintown 要盖4000套condo, bell centre这一带也有2000套吧,还有在卖图纸的儿童医院旧址,有多少有钱的小留组团来租房?
你说的对,提高首付,降低杠杆率,就能实现正现金流了。但是,不少房东只付了两成或三成的首付,期待租客帮其还mortgage,有的还买了好几套。现在无法实现正现金流,必须不断地往里贴钱。个人理解现金流和首付比例有很大关系。打比方100万的房子首付10% 和首付40%,同等租金收入现金流差别巨大。请专家详解。