蒙城Condo的包租公婆们急待转型升级

[wzwh123]

市中心的租客刚工作的年轻人也不少，我最近出租了两个3半租客是市中心上班的白领，两个人巧了都是从多伦多搬过来的，习惯了住condo
留学生学习比较忙，容易家里搞得一团糟，如果是中国来的留学生卫生情况就更糟了, 很可能租住一年以后房子糟蹋的不行,不是理想的租客群。

咱不要“也不多，也不少”了。放弃多伦多比蒙特利尔同工种起码高45%的薪水来蒙特利尔的，一定是看中我们的房地产优势（房价还算低，房租还算合理。）或者生活优势（外国友人夏天真的很放松周五下午三点半在拉星运河边喝啤酒野餐的比比皆是，原来上班的时候老板也总是让我们周五没事情就早点出去玩说是太阳宝贵）。而且他们可能也没有太research就跟你租了房子，这种便宜捡了自己在家偷着乐就行了不用当作常态。房东如果把房租/工资水平这个比例拉到跟多伦多差不多高，谁还费劲来蒙特利尔？工作的小白领租着租着不会自己去买？至于留学生的卫生情况，咱也不用一竿子打翻一船人，我就见过在家里配齐了扫/拖地机器人每个月还洗一次窗帘的小留租客。外国朋友就不邋遢啦？还是得看人嘛。做房东其实要把握的就是：1.我的租客是谁，他们大概可以舒服的负担多少的租金。2.我的物业折旧快不快，管理费高不高。3.我的物业附近竞争大不大？我是要做奢侈品，还是必需品？高不成低不就真的不要做，同样是downtown的townhouse，都在golden square mile这个范围内，YUL的卖出去几套？本地人有几个买单的？Simpson街上那两个一中一小的老社区卖的要好多了，价格还要高一些。定位做不准很吃亏的，这一点蒙特利尔的发展商是远不如纽约的。买penthouse的人，会希望自己和底层studio的住户分享电梯吗（大楼租售比高管理混乱）？租studio/三半的房客，真的会在乎自己楼上的lounge用的家私是armani/casa？

 

[wzwh123]

今天刚看mackay一新楼花，相对于rene levesque街对面的已经算便宜的了，429 sf要价320k+tax, 530 sf要价380k+tax, 尺价在745和716

我已经不考虑在montreal买投资房了，在montreal站高岗可不好玩。

 

[jobe]

我已经不考虑在montreal买投资房了，在montreal站高岗可不好玩。

这还算便宜的，去边上YUL开发商的新楼盘QuinzeCent, 那1/2 3都是400k起跳，一进售楼处全都是同胞脸

 

[soleil_lee－太阳李]

咱不要“也不多，也不少”了。放弃多伦多比蒙特利尔同工种起码高45%的薪水来蒙特利尔的，一定是看中我们的房地产优势（房价还算低，房租还算合理。）或者生活优势（外国友人夏天真的很放松周五下午三点半在拉星运河边喝啤酒野餐的比比皆是，原来上班的时候老板也总是让我们周五没事情就早点出去玩说是太阳宝贵）。而且他们可能也没有太research就跟你租了房子，这种便宜捡了自己在家偷着乐就行了不用当作常态。房东如果把房租/工资水平这个比例拉到跟多伦多差不多高，谁还费劲来蒙特利尔？工作的小白领租着租着不会自己去买？至于留学生的卫生情况，咱也不用一竿子打翻一船人，我就见过在家里配齐了扫/拖地机器人每个月还洗一次窗帘的小留租客。外国朋友就不邋遢啦？还是得看人嘛。做房东其实要把握的就是：1.我的租客是谁，他们大概可以舒服的负担多少的租金。2.我的物业折旧快不快，管理费高不高。3.我的物业附近竞争大不大？我是要做奢侈品，还是必需品？高不成低不就真的不要做，同样是downtown的townhouse，都在golden square mile这个范围内，YUL的卖出去几套？本地人有几个买单的？Simpson街上那两个一中一小的老社区卖的要好多了，价格还要高一些。定位做不准很吃亏的，这一点蒙特利尔的发展商是远不如纽约的。买penthouse的人，会希望自己和底层studio的住户分享电梯吗（大楼租售比高管理混乱）？租studio/三半的房客，真的会在乎自己楼上的lounge用的家私是armani/casa？

洋洋洒洒写了那么多，没看明白你想说什么。
你在蒙特利尔接待过租客自然就明白，租客中工作的和学生差不多一半一半。既然有更好的可以选择，又干嘛要一定猫准留学生群体，以他们的喜好为准绳？除非你出租的就是300尺的那种Bachelor，那是只能租给学生了。
一般的小房东也就3-5套出租房，而且也不是天天找租客，找个稳定的维护房子好一点租客的又不难。
再则，城市间人员流动很正常，你随便臆断别人搬家的目的跟你又没有关系。