觉得公寓最不值得买的原因还不是管理费

[浮尘微笑]

房子有多重作用。
不考虑增值与否，用来享受人生的：高档Condo，标准：价格高于当地平均房价的50%以上。
增值与享受一同：豪斯
增值为主：热门地区的豪斯是不二选择。

 

[EvaQ]

请查看http://www.condoroyalty.com/avenue-road-condos

Wow, 你厉害，这是几个著名公司的楼盘已售和在销售的信息。

 

[EvaQ]

不过，这个地段的CONDO 一样涨价很猛， 大家不要纠结是买CONDO 还是HOUSE. 只选对的，享受人生与投资收益并不冲突。
这个地段的CONDO PENTHOUSE 08/06/2010 $3,759,874 买入， 今年挂出卖价$12,900,000, 所以各位别争执。

 

[blabla]

房子有多重作用。
不考虑增值与否，用来享受人生的：高档Condo，标准：价格高于当地平均房价的50%以上。
增值与享受一同：豪斯
增值为主：热门地区的豪斯是不二选择。

说的很到位。给点儿掌声！这里还是有大师的。

 

[blabla]

从你的言论中也看出，你的价值取向是房屋本身的价值绝对压倒一切，大到了不能接受其它的选项。我能理解你为什么对搬到温哥华这个决定感到英明无比，因为就你这种心态，如果是你一直住在加拿大某小城，房价20年不变，你看着温哥华的人投机房子赚得钵满盆满，绝对会坐立不安、嫉妒得发疯 ---- 事实上，你也是你期望别的城市的人仰望的心态。可是我们，居住在蒙特利尔的人，居然没有仰望你而嫉妒得发疯，于是你感到不可理解。就这么一回事。

现有空回复你凭想象的无端推断。无需在这里show个人生活。你的推断在我的真实生活里找不到任何影子。10年前离开蒙市来温市，是冲着更好的生活品质。人只能总结过去，无法预测未来。想大多数离开熟悉的生活到一个无亲地方都是为更好的生活而去的。至于10年的温市生活就都是一个过程，没有神仙的。温市近2年的房市大变也只能视为生活的bonus。2个城市都呆了有十年的时间，个人体会10年前的离蒙来温很值。生活品质高出许多。魁省比BC省个人赋税高6%-8%, 消费税高7%，在蒙市，不动产持有成本比温市高60%-70%.200万的住宅蒙市，地税，学校税 共3万刀。温市9000刀。高福利带来的高税收，城市自然少了许多竞争力。收入越高，2市的差别越大。温市生活成本比蒙市大致高30%，对高收入的人来说，比蒙市少付的税金足以应对这30%的高生活成本了。万不能拿蒙市的生活阅历去想象其它城市。2市相距5000公里，加国的联邦，省，市都有自己的管辖范围，温市，蒙市不同处很多。就说住宅，2市的部局，风格就是一毛关系也没有了。这里的独立屋大多一层都用于出租的。而蒙市，到处都是4，6，8套用于出租的建筑。温市很少。说多了，见谅。

 

[DancingElf]

现有空回复你凭想象的无端推断。无需在这里show个人生活。你的推断在我的真实生活里找不到任何影子。10年前离开蒙市来温市，是冲着更好的生活品质。人只能总结过去，无法预测未来。想大多数离开熟悉的生活到一个无亲地方都是为更好的生活而去的。至于10年的温市生活就都是一个过程，没有神仙的。温市近2年的房市大变也只能视为生活的bonus。2个城市都呆了有十年的时间，个人体会10年前的离蒙来温很值。生活品质高出许多。魁省比BC省个人赋税高6%-8%, 消费税高7%，在蒙市，不动产持有成本比温市高60%-70%.200万的住宅蒙市，地税，学校税 共3万刀。温市9000刀。高福利带来的高税收，城市自然少了许多竞争力。收入越高，2市的差别越大。温市生活成本比蒙市大致高30%，对高收入的人来说，比蒙市少付的税金足以应对这30%的高生活成本了。万不能拿蒙市的生活阅历去想象其它城市。2市相距5000公里，加国的联邦，省，市都有自己的管辖范围，温市，蒙市不同处很多。就说住宅，2市的部局，风格就是一毛关系也没有了。这里的独立屋大多一层都用于出租的。而蒙市，到处都是4，6，8套用于出租的建筑。温市很少。说多了，见谅。

我从来不会揣测别人的生活方式，无论别人生活在哪里。我更从来不曾judge别人的生活选择，因为每个人的生活都不一样，无论怎样的生活选择只要不伤害大众利益，都值得尊重。倒是你，经常在蒙城的ID们面前大谈自己在温市的房子增值多少，而你们生活在一个连房价连通胀都跑不赢的地方，连我回本楼一个买房时价值取向不同的帖子，本来风牛马不相及的话题，你都拿来联想且讽刺一番蒙城的房价不升反降（虽然这显然不是事实）。这种作派，让人觉得可笑又可叹。

如果你找到了自己喜欢并认为是人生赢家的生活地点，恭喜你。但是，也请不要judge别人的生活选择。我也相信，你帖子里说的什么意思什么用意，根本不用我在这里分析辩驳，也不必你解释，大家也都看得很清楚。

 

[blabla]

我从来不会揣测别人的生活方式，无论别人生活在哪里。我更从来不曾judge别人的生活选择，因为每个人的生活都不一样，无论怎样的生活选择只要不伤害大众利益，都值得尊重。倒是你，经常在蒙城的ID们面前大谈自己在温市的房子增值多少，而你们生活在一个连房价连通胀都跑不赢的地方，连我回本楼一个买房时价值取向不同的帖子，本来风牛马不相及的话题，你都拿来联想且讽刺一番蒙城的房价不升反降（虽然这显然不是事实）。这种作派，让人觉得可笑又可叹。

如果你找到了自己喜欢并认为是人生赢家的生活地点，恭喜你。但是，也请不要judge别人的生活选择。我也相信，你帖子里说的什么意思什么用意，根本不用我在这里分析辩驳，也不必你解释，大家也都看得很清楚。

真的，没必要怨气冲天，这样伤身。生活还是很美滴。快快乐乐活好每一天，健健康康活好每一天。这比什么都强。共勉共勉！

 

[brain1986]

要是跟国内一样，一年几千人民币的管理费。我是不需要住什么大房子，公寓挺好的。但是一个月几百刀的管理费太吓人。

 

[wanggqi]

品质高，你搬家出门要出门票，每年维护费用高，别人家坏了你也要掏钱，你没选择

House每年的维护费真不低，还得自己来。不少新公寓自带健身房，泳池，蒸汽房，瑜伽房，请专人管理。说句公道话，买house能赚钱，但生活品质大不如公寓。

 

[浮尘微笑]

House每年的维护费真不低，还得自己来。不少新公寓自带健身房，泳池，蒸汽房，瑜伽房，请专人管理。说句公道话，买house能赚钱，但生活品质大不如公寓。

House 看怎么个维护法，维持最低标准，很容易，自己对付对付就行了，如果想达到很高标准，请专业技工，那是很贵的，即使均摊到一年也不便宜。但是屋主有很强的自主权。
Condo是按照专业级的标准管理维护，理论上标准定的比较高，遇到可修可不修的，他们会选择修理，特别是高档公寓，卫生条件好，安静，闲烂杂人少，适合喜欢小孩大了不在身边又喜欢旅行的家庭。

 

[blabla]

House每年的维护费真不低，还得自己来。不少新公寓自带健身房，泳池，蒸汽房，瑜伽房，请专人管理。说句公道话，买house能赚钱，但生活品质大不如公寓。

只说温市独立屋的持有成本。市区标准4026尺的地240平独立屋年开支：6000地税，电，煤气 2600刀，草坪600刀， 修树 150刀。非常规修理：屋顶保30年，6000刀，热水炉 700刀 保10年。这都是请人干的。想省的话，只有草坪这一块，年省600刀。减草机，打边机投资200刀。气候因素，温市的情形有点例外。其它城市多了个冬季扫雪清障的开支及屋顶更换开支的不同。都是可以算的出来的。私密性和舒适度，生活品质，开支与生活面积，公寓与独立屋的区别显而易见。至于赚钱，底线高于年通涨率，理论上 3%，今年加国为2%。保证资产不缩水就可以了。

 

[快乐痛苦]

主要是在温哥华遇到的骗子太多了（各种骗，含政府和司法），公寓这种各种规矩很多的地方对于我们法律上根本没有平等权利的人风险太大了！所以非独立屋啥都免谈。

 

[richtree]

难道只有我觉得公寓比独立屋安全吗？不是说安全第一吗？

 

[blabla]

难道只有我觉得公寓比独立屋安全吗？不是说安全第一吗？

肯定是这样啦！

 

[啊美]

如果花太多的时间搭理独立屋，又不方便经常回国，独立屋是一个负担。不去温多，大部分独立屋价格不离谱。公寓住起来省心，好的公寓像个宾馆。住一楼拐角，隔夜效果非常好。

天天看不到绿草会不会得抑郁症了，这里的condo 绿地很少，住house出门就有天然的氧吧，隔不远出去还有大片大片的park，一眼无际的足球场，还有一片小森林，我现在每天吃完就去那里散步，在草地之间渐朦的星空下行走，身边没有人流， 没有车辆， 整个足球场空无一人， 都像是我的地盘，这种感觉爽歪歪



回到国内， 去哪里找这样的地盘呢， 再有钱都实现不了这样的大地盘啊，想要一个地方身边没有车辆人流， 也许只有自己的私人寓所吧， 而且要开车很远出市区才有可能。我们国内也有很多免费的公园， 可是你一去， 人太多了，隔几步远就好多人，公园里甚至有人在唱山歌，有老年的合唱团，此起彼伏的嘈杂，晚上还有广场舞。

 

[啊美]

公寓的缺点是：
1.空间小，容易影响邻居。
2.升值空间有限。
3.管理费不受控制。
4.不能个性化改造。
优点：
1.不用很多打理。
2.水暖费已包在管理费里，可以随便用。不用像某些人那样冬天室内穿裘，夏天室内打赤膊。
3.一般都在交通方便的地方，不用买车，例如小和尚。
4.一般有免费健身房和游泳池，健身有省钱。

2.水暖费已包在管理费里，可以随便用。不用像某些人那样冬天室内穿裘，夏天室内打赤膊。

这点我觉得house好， 因为人类最好不要违背自然规律，特别是夏天室内打赤膊，我以前在国内， 我在南方城市，晚上很热的， 可是我只是在工作的时候开空调， 如果晚上要睡觉了， 我就去洗个冷水澡， 然后屋内空调全部关闭了， 打开窗户自然风， 因为心静自然凉，假如热得受不了了就直接再去冲个凉，或者干脆让身体发发汗， 排排毒，这样之后就算再热的天气也不怕热了， 因为有抵抗力了，有时候一直开空调闷着更不舒服的，头还会发晕。

 

[啊美]

我倒觉得买Condo的富人多呢。Condo的生活品质更高

有一点不喜欢，在国内已经受够了， 就是停车要停在地下室，拧菜要有一段距离， 住house直接门口一停就进屋了，方便！

 

[啊美]

物业费当然得包， 所以管理费太高， 管理公司会 年年找借口上涨，真是寄生在屋主身上吃饭。
加拿大有没有相应的法律来制约管理公司？

管理费用确实讨厌， 国内的物业没多少钱可是还经常发生跟物业的冲突， 在加拿大这么高不发生冲突就奇迹了

 

[啊美]

公寓最大的缺点你没提到。
公寓的维修费！维修费绝对是最大的不可预见开支。数年前，一个位置极佳、100万的三房公寓，卖方肯折价12万出手。问原因，说要维修，摊派了12万，而且还不保证够用。以后都再不敢动公寓的念头。

神经病， 摊派了12万要一下子拿出来这么容易的吗？且不说老外都是月光族的， 就算是有积攒的华人要一下子拿出这笔钱容易吗？12万对于普通的老百姓可不是人民币说拿就拿的，想想多少人首付一套房子才多少钱啊，12万放在几年前都够买一套房子的首付了。

 

[啊美]

时间成本是人生最大的一块成本，这是我住郊区五年后最大的感悟。
无论豪斯或者公寓，离朋友圈工作区生活圈近才是硬道理，
一生除去吃喝拉撒睡以外，五分之一至三分之一时光在车轮上不是什么好事。

你在加拿大还有朋友圈吗？我感觉朋友圈都在中国， 这里住哪里都差不多，20分钟内的车程还叫在车轮上吗？这里又不堵车，高速一下就到了， 住在condo最不喜欢就是进家门还得到地下车库去， 有时候超市买大包小包的东西搬上楼也不方便，在国内大部分家庭都住楼板房，所以麻烦就麻烦点了， 也无所谓了， 在加拿大可以实现的地方就充分利用这个好处。