觉得公寓最不值得买的原因还不是管理费

[啊美]

首先，你怎么知道这是我的价值取向？说得好象在蒙特利尔生活买房的人都是水深火热一样。事实蒙村的房子一样是涨的。但我真没有必要告诉你我买的房子涨了多少。

好吧，回到你的这个例子，假设有人买了处20万房子，真的30年后市值到了15万，但是如果人家在这30年间挣了几百万几千万呢？人一辈子就靠套房子活着？别把人都想得这么low。如果有的人认为毕生最大成就是在温哥华买了套房子，那我也表示理解。

买房子当然要买会增值的，房子平时维修的费用不是说因为你房子不增值， 平时的维护费用就少，至于你说的三十年间挣了多少多少钱，那是另外的行当了，跟这个房子无关了。

 

[小和尚]

你在加拿大还有朋友圈吗？我感觉朋友圈都在中国， 这里住哪里都差不多，20分钟内的车程还叫在车轮上吗？这里又不堵车，高速一下就到了， 住在condo最不喜欢就是进家门还得到地下车库去， 有时候超市买大包小包的东西搬上楼也不方便，在国内大部分家庭都住楼板房，所以麻烦就麻烦点了， 也无所谓了， 在加拿大可以实现的地方就充分利用这个好处。

这些好处便利是要花时间维护的，这就不是20分钟这么简单了。
另外要相同总价去比较，豪斯只能在远郊了。

 

[blabla]

神经病， 摊派了12万要一下子拿出来这么容易的吗？且不说老外都是月光族的， 就算是有积攒的华人要一下子拿出这笔钱容易吗？12万对于普通的老百姓可不是人民币说拿就拿的，想想多少人首付一套房子才多少钱啊，12万放在几年前都够买一套房子的首付了。

公寓的产权人对自己几十万乃至上百万的财产没有话遇权的恶果。

 

[啊美]

实际上，每个人都在尽量使自己的资金，资产最大价值化，无可厚非，人同此心，心同此理。人是这样，企业是这样，商品社会使然。高品位！向你致敬！

说得很真实很好的观点，赞！ 只是后面高品位！向你致敬！有点反疯的意思，容易让人心里不舒服哦。

其实你的理念我相信大部分人是认同的：每个人都在尽量使自己的资金，资产最大价值化，无可厚非。在同等环境下，钱哪有嫌多的， 只会嫌太少了。

 

[啊美]

这些好处便利是要花时间维护的，这就不是20分钟这么简单了。
另外要相同总价去比较，豪斯只能在远郊了。

反正在国内，拥挤够了便利够了， 来加拿大就宽敞一些吧，至于什么热不热闹的， 现在也不是小年轻， 爱扎堆泡吧， 现在都是有家有孩子的人了， 主要是让家里人住得宽敞一些， 耍得开，生活不受楼上影响就好，我老公的神经很过敏，楼上有一点点声响他都介意，我是无所谓， 不过我觉得地方大一点感觉不那么压抑，以前在国内， 老喜欢往外跑， 归根结底就是因为屋里太小，而且楼层并不高， 加拿大这里的房子有9尺高， 空间上会舒服一些，我小时候住过像庙宇一样的房子， 那个房梁好高好高， 当时不觉得有什么优势， 后来住到楼房后很欣喜，但是久了觉得空间太小压抑，还是怀念住在庙宇一样的房子里的岁月。

我看到学校边上有一户人家，孩子有三四个， 他们的后院很大，挂了个篮球篮，一个小游泳池，一个烧烤的地方，孩子们稍大的几个都在投蓝， 其中有一个小女孩在逗狗，拿着一个球抛得老远，然后让小狗去帮她叨回来，这样玩了一阵子， 突然屋内的大人探出头在后院门口一声喊， 所有的孩子都立马往回跑，跑到屋里面就餐去了， 那画面好和谐呀，就像我们小时候在院子里面的情景。

 

[时事评论]

反正在国内，拥挤够了便利够了， 来加拿大就宽敞一些吧，至于什么热不热闹的， 现在也不是小年轻， 爱扎堆泡吧， 现在都是有家有孩子的人了， 主要是让家里人住得宽敞一些， 耍得开，生活不受楼上影响就好，我老公的神经很过敏，楼上有一点点声响他都介意，我是无所谓， 不过我觉得地方大一点感觉不那么压抑，以前在国内， 老喜欢往外跑， 归根结底就是因为屋里太小，而且楼层并不高， 加拿大这里的房子有9尺高， 空间上会舒服一些，我小时候住过像庙宇一样的房子， 那个房梁好高好高， 当时不觉得有什么优势， 后来住到楼房后很欣喜，但是久了觉得空间太小压抑，还是怀念住在庙宇一样的房子里的岁月。

很多豪斯层高都不足，所以后来我买房特别注意这点。有的房子卧室我伸手能摸到房顶。
事实上，一楼二楼层高足够的房子不便宜。

 

[啊美]

很多豪斯层高都不足，所以后来我买房特别注意这点。有的房子卧室我伸手能摸到房顶。
事实上，一楼二楼层高足够的房子不便宜。

那你身高好高哦，房子再矮最起码也有8尺吧

 

[wanggqi]

House 看怎么个维护法，维持最低标准，很容易，自己对付对付就行了，如果想达到很高标准，请专业技工，那是很贵的，即使均摊到一年也不便宜。但是屋主有很强的自主权。
Condo是按照专业级的标准管理维护，理论上标准定的比较高，遇到可修可不修的，他们会选择修理，特别是高档公寓，卫生条件好，安静，闲烂杂人少，适合喜欢小孩大了不在身边又喜欢旅行的家庭。

真搞不懂这是怎样的思路.房子是你最大的投资，每年必要的维护必须做， 标准还是高点吧。说到维护费，加拿大的人工飞涨。一旦房子出了问题，修理费贵得你蛋疼。有自主权也没用啊，人家公寓有管理公司有自雇或老关系的修理人员。你上哪儿找？我想凡是有豪斯的人都有过这样的经历除非你买的是新房并且出自靠谱的建商。

 

[wanggqi]

只说温市独立屋的持有成本。市区标准4026尺的地240平独立屋年开支：6000地税，电，煤气 2600刀，草坪600刀， 修树 150刀。非常规修理：屋顶保30年，6000刀，热水炉 700刀 保10年。这都是请人干的。想省的话，只有草坪这一块，年省600刀。减草机，打边机投资200刀。气候因素，温市的情形有点例外。其它城市多了个冬季扫雪清障的开支及屋顶更换开支的不同。都是可以算的出来的。私密性和舒适度，生活品质，开支与生活面积，公寓与独立屋的区别显而易见。至于赚钱，底线高于年通涨率，理论上 3%，今年加国为2%。保证资产不缩水就可以了。

电煤一年才2600？估计冬天没舍得开暖气。别忘了房子外面走道花园和垃圾的清理工作。就算你自己做的那也应该算作成本. 热水炉700是最便宜的，人工也没算上. 总之想省钱就样样自己来吧，人家住公寓的主在海边游哉游哉，你在家里挥汗如雨，还美其名曰锻炼身体。我说呢这是在做豪斯的奴隶.

 

[小和尚]

电煤一年才2600？估计冬天没舍得开暖气。别忘了房子外面走道花园和垃圾的清理工作。就算你自己做的那也应该算作成本. 热水炉700是最便宜的，人工也没算上. 总之想省钱就样样自己来吧，人家住公寓的主在海边游哉游哉，你在家里挥汗如雨，还美其名曰锻炼身体。我说呢这是在做豪斯的奴隶.

浏览附件433957
雪山大海，家里隔着玻璃拍的，所以有点偏绿，实际蓝。
楼下就是大草坪，走几步就是史丹利公园。
景观房和豪斯一样估价里面土地占大头，而且逐年递增。
前几年一直徘徊，近一年涨40%至50%.

 

[blabla]

浏览附件433957
雪山大海，家里隔着玻璃拍的，所以有点偏绿，实际蓝。
楼下就是大草坪，走几步就是史丹利公园。
景观房和豪斯一样估价里面土地占大头，而且逐年递增。
前几年一直徘徊，近一年涨40%至50%.

365天，室内一个温度20C.

 

[blabla]

电煤一年才2600？估计冬天没舍得开暖气。别忘了房子外面走道花园和垃圾的清理工作。就算你自己做的那也应该算作成本. 热水炉700是最便宜的，人工也没算上. 总之想省钱就样样自己来吧，人家住公寓的主在海边游哉游哉，你在家里挥汗如雨，还美其名曰锻炼身体。我说呢这是在做豪斯的奴隶.

700刀，保10年，人工，拉走旧炉全包。至于房子外面和走道，真的年工作量总不超过4小时。

 

[blabla]

电煤一年才2600？估计冬天没舍得开暖气。别忘了房子外面走道花园和垃圾的清理工作。就算你自己做的那也应该算作成本. 热水炉700是最便宜的，人工也没算上. 总之想省钱就样样自己来吧，人家住公寓的主在海边游哉游哉，你在家里挥汗如雨，还美其名曰锻炼身体。我说呢这是在做豪斯的奴隶.

2600刀年电煤气费，室内365天，一个室温20C。

 

[大拿]

浏览附件433957
雪山大海，家里隔着玻璃拍的，所以有点偏绿，实际蓝。
楼下就是大草坪，走几步就是史丹利公园。
景观房和豪斯一样估价里面土地占大头，而且逐年递增。
前几年一直徘徊，近一年涨40%至50%.

这景色虽宜人，可山高水险，一旦被人视为眼中钉肉中刺，防刀防弹防跟踪的意识还是应该绷紧，这住址也应该属于隐私的 。 。 。

 

[fufu]

这边房子太娇气，动不动就维修保养，这才是最重要的因素，其他如大小都是次要的。

 

[charlene-david]

我一朋友在高贵林中心买了1卧室的公寓（老年人），她说一个月7788费用400加元不到（包括水电等）。

公寓房的管理费，到底是多少？900一个月的管理费大概是多少卧室的公寓？

 

[BRANDS]

我一朋友在高贵林中心买了1卧室的公寓（老年人），她说一个月7788费用400加元不到（包括水电等）。

公寓房的管理费，到底是多少？900一个月的管理费大概是多少卧室的公寓？

温哥华condo的管理费比多伦多的便宜不少

 

[小和尚]

温哥华condo的管理费比多伦多的便宜不少

我总结下来物业费高低三个主要因素
1,全年采暖，东部高西部低
2,幕墙玻璃，防漏维护费低
3,规模大，平摊低。

 

[BRANDS]

我总结下来物业费高低三个主要因素
1,全年采暖，东部高西部低
2,幕墙玻璃，防漏维护费低
3,规模大，平摊低。

第1个因素有道理。可从2, 3来看，多伦多的不应该比温哥华的贵啊

 

[小和尚]

第1个因素有道理。可从2, 3来看，多伦多的不应该比温哥华的贵啊

2是针对高楼比低矮，
3是针对小房型对豪宅