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詹长龙《卡城房地产指南》

bingheqq

你笑我不笑
2010-04-22
633
231
2016-05-24
说了您别烦~IT。信息技术。
IT做的特别好,本科毕业就去硅谷西雅图,签约就六位数美金,年薪也一样六位数往上跑。做个几年各种其它公司来挖人,薪资是蹭蹭蹭地上涨。或者去个start up小公司拿股份争取有一天成为类似谷歌的高管之一。
IT做的一般,温哥华到处是IT行业或者手机应用的大小公司比如微软,爱立信,EA等等等等,去当个软件工程师,六七万年薪起跳,往后也慢慢涨。当然不如上述硅谷的待遇,但也是温饱不愁。当然了,温哥华现在的房价,这个“温”我的房子可能是要靠租的了。。。。。卡尔加里油田服务公司也各种需要IT人手,同上。
IT做的不好,想混饭吃,也不是不行。去公司做个技术支持——IT support,或者做个什么数据分析师,弄弄report;再不济到哪个软件公司做个软件测试,这辈子也就过去了。
综上,因为不论什么公司,大也好小也好,都需要信息系统(别跟我说有哪家公司是用纸笔做帐的,小中餐馆除外)。人人手里也都有电脑手机了,所以IT遍布生活中的每一个角落,所以他的工作也是从业风险低的专业。至于工作强度,看你走以上哪条路了。

当然了,我还是觉得从医最好。lol
很同意。不过孩子愿意学啥是孩子自己的事,自己的路还得自己选。有些同胞把自己的生命都寄托在孩子身上,孩子脊背都压弯了。
 
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詹长龙
2011-07-15
234
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2016-05-29
老詹承诺兑现,通过TD捐款$660给Red Cross,支持Fort McMurray的灾后重建(每一个参加者,老詹自己捐$20),加上此前个人捐的$500,和这段时间西北客栈对FM灾区过来的朋友免费开放,算是尽了普通省名的绵薄之力。

5月28日老詹的房地产讲座,顺利进行,参加者众。老詹多年的房地产投资经验毫无保留的奉献,会计师任蓓和BMO贷款专家邢超也介绍的报税和贷款的知识。

初步定6月19日下午3-5点在DT再开房地产讲座,有兴趣的购买投资方和自住房的朋友,欢迎添加微信zhanCHANGlong报名!电话403-366-4998和邮件jameszhan66@gmail.com也可以报名,谢谢!


Donation $660 to RedCross.jpg
 
最后编辑: 2016-05-29
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詹长龙
2011-07-15
234
66
2016-06-09
5月份卡城房地产统计:

(6月8日)5月份总销售1,923套,比去年同期下降12.0%。价格方面,4月份所有户型(包括独立屋,公寓和Townhouse)的基准价(Benchmark Price)是$439,700,比去年同期下降3.95%。总库存量达到6,148套,比上个月略微下降,但去年同期增加14.0%。其中,公寓和Town House库存增加明显。

从年初到现在,独立屋成交量减少7%,而公寓则减少20%;相当而言,独立屋抗跌能力强。此外,市中心的房子价格下滑最多,不管是独立屋,公寓和town house。豪宅的价格下调也比较多,老詹的客户,就有一些趁机出手,以比较理想的价格拿下豪宅。

虽然油价悄然回升到$50左右,经济的总体回升还需要一段时间,估计从现在到明年初,房价还是处于比较低的位置。想入市的朋友,可能需要把握机会了。当然,如果怕工作受影响,手头资金也不宽裕,那么等到市场明朗再入市不迟,即使那时候可能价格略高一些。

买房卖房,要找专家。请联系詹长龙:403-366-4998. 微信:zhanCHANlong
 
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詹长龙
2011-07-15
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66
2016-06-19
新闻两则:

1. 据CBC报道,虽然阿尔伯塔省的经济受低油价的影响,最新统计表明,阿省的人口增长率依然是全国第一:
http://www.cbc.ca/beta/news/canada/calgary/alberta-population-growth-1.3638609

2. 加拿大银行的CEO们,在抛售房子,实际上是温哥华多伦多的未来房市投了票:

综合报道,CBC今日报道,道明银行(TD Bank)发出警告说,加拿大几个最热的房市是时候回落了。该银行在最新发布的季度经济预测中说,儘管住屋投资仍然强劲,“派对是会结束的”。

无独有偶,据CINTV周三报道,加拿大RBC皇家银行首席助理经济分析师Paul Ferley预测,加拿大的房价在2017年可能随著央行的加息而增速放缓。

而据toronto life报道,加拿大前财长和两位银行高管都挂牌出售自己的豪宅。

5月,前保守党政府财长奥利佛(Joe Oliver)挂牌卖出自己在Wychwood Park拥有了近30年的豪宅。这栋住宅要价$4,495,000。奥利弗1987年用50万买下这片土地,不过他到1990年才建好住宅。

5月,丰业银行的CEO和总裁Brian Porter把自己在Rosedale刚买的公寓又挂牌出售。这套三层单元是由教堂改建的五套公寓之一。今年一月Porter和妻子买下这套公寓时价格是$3,586,000,而现在这套公寓的挂牌价是近395万。他拒绝就此事发表评论,所以无法得知为什么他这么快就又要卖掉。

满地可银行(BMO )的首席运营官Frank Techar也在卖房子。6月份,他把他位于Rosedale的住宅挂牌出售。这栋地址在20 Elm Avenue的住宅是他和妻子2006年花750万买下的。现在这栋住宅的要价是1,170万。他的卖房经纪也不肯发表评论。
 
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詹长龙
2011-07-15
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2016-06-30
小新闻:

5月份公司150多人中,老詹业绩排第二。当然仅仅是一个月业绩而已,感谢客户的信任!将一如既往,全心全意为客户谋利益!


I Ranked 2nd in May 2016.jpg
 
最后编辑: 2016-06-30
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詹长龙
2011-07-15
234
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2016-06-30
如何申请加拿大工作签证


老詹按:加拿大政府的工作一贯是透明的,详细英文资料在这里,以它为准,呵呵:
http://www.cic.gc.ca/english/information/applications/work.asp

加拿大临时工作签证,是对于加拿大海外劳工申请前往加拿大工作的一个认可,是加拿大海外劳工入境加拿大的一个凭证,也是日后在加拿大合法停留的凭据。外国公民想在加拿大工作,必须持有加拿大政府签发的工作许可,少数几种特殊行业无须办理工作许可,如外交人员、外国记者以及特定情况下的艺术工作者等。

工作签证和工作许可的关系

加拿大境外申请人在获批工作许可的同时,也会被签发一个临时工作签证,此签证不需要申请人单独去申请,也不需要支付签证费。

当你拿着工作签证入境加拿大的时候,加拿大边境官员按照你提供的工作签证,在电脑系统中找出你的资料,现场打印给你一张工作许可。也就是说,你只有人到了加拿大,才能得到工作许可。这个工作许可允许你在加拿大从事工作许可上标注的工作职位,你不能从事这个工作职位以外的工作,除非你持有加拿大开放式工作许可。加拿大工作许可有效期从3个月到4年不等,根据不同的工作性质而定,进入加拿大后,可以根据需要将工作许可延期,获得工作许可的技术人员还可以申请技术移民以得到加拿大永久居民身份。

持有加拿大工作许可,只要加拿大工作签证没过期,就可以进行工作。工作许可期满或者中断,可以按照规定重新申请。如果你的工作签证到期而又没得到续签,不管你是否还持有有效的工作许可,你必须要离开加拿大。境外申请人只有在自己的国家先拿到工作签证,才能在入境加拿大的时候拿到工作许可。你在加拿大工作期间,如果你的工作签证到期需要续签的话,是否持有有效的工作许可是一个重要考量因素。

工作许可的分类

1- 开放式工作许可,开放式工作许可无需雇主offer和劳工市场影响评估LMIA就可以申请,拿到工作许可后可以为任何一家雇主工作,也可以不工作并合法居留在加拿大。开放式工作许可要求申请人符合一定的条件,适合少数申请人,通常在加拿大境内申请。
2- 封闭式工作许可,和开放式工作许可相对,要求你在加拿大为指定雇主工作、从事指定岗位。大多数的申请都是封闭式工作许可,可以在境外申请,也可以在境内申请。
注:您的配偶和孩子也可以和您一起生活在加拿大,他们也需要申请工作许可或者学习许可。

申请工作许可雇主需要满足以下条件之一:
1- 大多数情况下,雇主必须持有劳工市场影响评估LMIA
2- 雇主豁免劳工市场影响评估LMIA的情况

申请工作许可申请人的基本要求
1- 承诺在工作许可到期日之前离开加拿大;
2- 足够的资金证明;
3- 遵守当地的法律法规,并且没有犯罪历史(可能会让提供无刑公证);
4- 不会给加拿大带来危险;
5- 身体符合体检要求(可能会通知体检)
6- 不能为不合格的雇主工作;
7- 不能为提供脱衣舞,性感舞蹈,护送服务或色情按摩的雇主工作;
8- 在2011年4月1日后,在加拿大境内累计工作不超过4年。

申请流程
生物识别(如适用)
加拿大临时工作签证申请流程须知
工作许可申请递交方式
申请方式分为三种:加拿大境外申请、加拿大境内申请、登录加拿大时申请。

1- 加拿大境外递交
(1)递交方式:通过签证申请中心邮寄材料(各国家签证申请中心网址链接)
(2)申请费递交方式:信用卡在线支付,有效的电子邮箱,打印收据;

2- 加拿大境内递交

(1)以下情况申请人可以在加拿大境内申请:
- 目前在加拿大并且持有效的学习或者工作许可,或者配偶或者父母持有效的学习或者工作许可;
- 毕业于加拿大大学,社区学院,CÉGEP,公立的商贸/技术学院或者其他符合要求的学校;
- 持有6个月或更长有效期的临时居住签证;
- 在加拿大已经申请了PR(PR申请阶段);
注:申请人必须在签证到期前的一个月内递交新的签证。

(2)签证递交方式

在线递交申请,将材料邮寄至
CPC Vegreville
Work Permit
6212-55th Avenue – Unit 555
Vegreville, AB
T9C 1X6

(3)签证申请费递交方式
- 信用卡在线支付,填写有效的电子邮箱,打印收据;付费链接
- 填写5401表网址链接,填写好之后,会自动给您邮寄收据,然后将收据和材料一起递交到移民局。

3- 登录加拿大时申请

需要满足以下条件:

(1)申请人已经为工作进行了体检
(2)您的雇主已经递交了LMIA(如需要),提供了支付担保费230加币的收据并向移民局递交了雇主offer表。

工作许可审理周期
北京使馆:3个月
上海使馆:3个月
香港使馆:6个月
各个国家签证申请中心审理周期网址链接

签证费
工作许可申请费:每人155加币,三人以上的团体465加币
开放式工作许可(如适用):需额外支付100加币
生物识别(如适用):每人85加币,全家170加币
 
最后编辑: 2016-06-30
2013-04-10
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0
2016-07-07
你好詹老师, 想咨询一下Banff Trail这个区怎么样? 想选购该区新建的半独立房(semi-detach)是不是自住的好选择?(个人情况是Downtown上班族年轻家庭, 计划要小孩). 谢谢!
 
楼主
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詹长龙
2011-07-15
234
66
2016-07-07
你好詹老师, 想咨询一下Banff Trail这个区怎么样? 想选购该区新建的半独立房(semi-detach)是不是自住的好选择?(个人情况是Downtown上班族年轻家庭, 计划要小孩). 谢谢!
您好!
Banff Trail这个区是非常方便,卡大东边,坐轻轨10分钟多一点就可以到市中心。该区属于R-C2,所以这些年陆陆续续有旧房子翻盖成两个semi-detached的户型。

优点:房子新,住的舒服。地点便利,到DT上班节省不少时间。

缺点也有:半独立屋的地窄,一般只有7.62米宽,房子内部呈细长条状。院子也小,因为原来的花园盖成了4个车位的车库。另外,两家连在一起,中间的一堵墙公用,没有窗户,同时有时候会相互干扰(比如大声放音响)。此外,邻居的房子很多比较旧,出租的比例也大一些。

详细情况请打我电话:403-366-4998.

祝好!
 
最后编辑: 2016-07-08
2013-04-10
2
0
2016-07-08
您好!
Banff Trail这个区是非常方便,卡大东边,坐轻轨10分钟多一点就可以到市中心。该区属于R-C2,所以这些年陆陆续续有旧房子翻盖成两个semi-detached的户型。

优点:房子新,住的舒服。地点便利,到DT上班节省不少时间。

缺点也有:半独立屋的地窄,一般只有7.62米宽,房子内部呈细长条状。院子也小,因为原来的花园盖成了4个车位的车库。另外,两家连在一起,中间的一堵墙公用,没有窗户,同时有时候会相互干扰(比如大声放音响)。此外,邻居的房子很多比较旧,出租的比例也大一些。

详细情况请打我电话:403-366-4998.

祝好!
谢谢詹老师的见解,很实用. 不知道Banff Trail这个区的学区怎么样呢?
 
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詹长龙
2011-07-15
234
66
2016-07-09
谢谢詹老师的见解,很实用. 不知道Banff Trail这个区的学区怎么样呢?
Banff Trail 的学区很牛,估计是借来卡大的风水和地气!下面是2014-2015的排名:
小学:Capitol Hill,全省812所排第11名,相对于顶级私校和天才学校的表现
初中:Senator Patrick Burns (应该也很好。不过初中没有官方排名,全省都如此)
高中:William Aberhart,全省279排第14
 
2016-07-11
Banff Trail 的学区很牛,估计是借来卡大的风水和地气!下面是2014-2015的排名:
小学:Capitol Hill,全省812所排第11名,相对于顶级私校和天才学校的表现
初中:Senator Patrick Burns (应该也很好。不过初中没有官方排名,全省都如此)
高中:William Aberhart,全省279排第14

请问,卡城的年级是如何分的,我们这边是K-8, 然后就是9-12是高中
 
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詹长龙
2011-07-15
234
66
2016-07-12
请问,卡城的年级是如何分的,我们这边是K-8, 然后就是9-12是高中
阿尔伯塔省的年级是这样分的
1-6 小学(Elementary School)
7-9 初中 (Junior High School)
10-12 高中 (High School)

英文在这里:
The Alberta education system
By law, children living in Alberta must attend school from ages six to 16. Public education is provided free of charge for children and young people under 20 years of age, up to the end of secondary school. For those who wish to continue their education after Grade 12, the Government of Alberta offers financial assistance programs to students who need help to pay for their classes. More information on Alberta’s levels of education follows.

  • Kindergarten is an educational program for children who are under six years of age as of September 1. Most children enter Kindergarten one year before starting Grade 1. Parents decide if their children will attend.
  • Children start elementary school in Grade 1 at about age six. Some school boards allow children to register at five and a half years of age. Elementary school usually ends after Grade 6.
  • Junior high school starts at Grade 7 and ends after Grade 9. Most students in junior high school are between the ages of 11 and 15 years.
  • Senior high school students are usually between the ages of 16 and 18 years. Senior high school starts at Grade 10 and ends after Grade 12. After completing the required high school courses, students must pass a series of examinations that include provincially set examinations to qualify for an Alberta High School Diploma. Students are expected to find out which courses are required to enter the post-secondary institutions they wish to attend and to select their high school courses accordingly.
  • Post-secondary education level covers education at a recognized College, University or Technical Institute, as well as adult education programs in the years after high school graduation. Those living in Alberta can choose whether or not they want this level of education.
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2016-07-15
阿尔伯塔省的年级是这样分的
1-6 小学(Elementary School)
7-9 初中 (Junior High School)
10-12 高中 (High School)

英文在这里:
The Alberta education system
By law, children living in Alberta must attend school from ages six to 16. Public education is provided free of charge for children and young people under 20 years of age, up to the end of secondary school. For those who wish to continue their education after Grade 12, the Government of Alberta offers financial assistance programs to students who need help to pay for their classes. More information on Alberta’s levels of education follows.

  • is an educational program for children who are under six years of age as of September 1. Most children enter Kindergarten one year before starting Grade 1. Parents decide if their children will attend.
  • Children start elementary school in Grade 1 at about age six. Some school boards allow children to register at five and a half years of age. Elementary school usually ends after Grade 6.
  • Junior high school starts at Grade 7 and ends after Grade 9. Most students in junior high school are between the ages of 11 and 15 years.
  • Senior high school students are usually between the ages of 16 and 18 years. Senior high school starts at Grade 10 and ends after Grade 12. After completing the required high school courses, students must pass a series of examinations that include provincially set examinations to qualify for an Alberta High School Diploma. Students are expected to find out which courses are required to enter the post-secondary institutions they wish to attend and to select their high school courses accordingly.
  • Post-secondary education level covers education at a recognized College, University or Technical Institute, as well as adult education programs in the years after high school graduation. Those living in Alberta can choose whether or not they want this level of education.
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谢谢!那就是说Kindergarten也只有一年,也是免费的?通常是跟小学在一起吗?
 
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詹长龙
2011-07-15
234
66
2016-07-19
谢谢!那就是说Kindergarten也只有一年,也是免费的?通常是跟小学在一起吗?
是这样的。而且这里的Kindergarten是上半天的,或者一周上两天下一周上三天。所以这一年还是要交day care的费用。总之对家长不方便。
 
2009-04-20
475
61
2016-07-30
楼主您好。认真看了您的帖子,真是受益匪浅。非常感谢!

向您请教以下几个问题:1. 感觉最近房源很少,为什么?2. 能不能查到我想要买的房子是否曾经发生过凶杀案?3.能否查到地下室、屋顶是否发生过淹泡、漏水,并且报过保险?4. 对于有restriction 的房子,您是怎样的建议:买还是放弃?

不好意思,问题比较多。