[评论]加拿大地产风光 仍有经纪白忙:华裔经纪哭穷

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美籍华裔篮球运动员林书豪
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新闻:《加拿大地产风光 仍有经纪白忙:华裔经纪哭穷》的相关评论
今年大多伦多地产市场一遍好景﹐成交屋价两旺,不禁叫人再次羡慕地产经纪收入。不过,有从业员表示,地产行内竞争剧烈﹐经纪实不易做﹐恐怕全年难免有一些同行大致上白忙。
今年内曾经卖屋的业主也许会对这个说法大感意外,因为他们放盘不需多久便能找到买家,支付的佣金却数以万计﹐反映出地产经纪收入应会不俗。
这样的印象并非没有根据。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)资料显示,本年至今平均放盘日数只需17天,以均价5%计算﹐卖家支付佣金约36,500元。换句话说,地产经纪只要有楼盘在手,剔除前期工作不计﹐一般只打理为期2个半星期的放盘,便可望收取一半的佣金,亦即超过18,250元﹐平均每天逾1,000元落袋。
不过,这些只是表面数字﹐并非真正反映出地产行内的一般情况。有华裔业内人士解释﹐今年总成交量估计应会超过11万宗,但大多伦多地区却有约46,500名经纪,人均的生意额只是约2.5宗﹐根本是僧多粥少。
上月份大多伦多地区住宅均价已升至超过77.6万元﹐但全年至今来说﹐平均屋价则只是约73万。这名地产经纪指出﹐以全年均价计算,成交总额大约800亿元,佣金一般是3.5%﹐合共估计约28亿,所以地产经纪本年至今的人均佣金只有稍逾6万元﹐扣除开支﹐净收入也就只有2至3万。
根据这名地产经纪﹐除了人均收入不高之外﹐行内另一个大问题是收入参差﹐8成的佣金总额归20%的经纪所有。他指出,大约有1万多名的经纪赚取共逾25亿元的佣金,平均收入约25万,但在开支及皮费七除八扣之后,年尾计数,真正可以拿回家的也并不多。
这些开支包括公司分帐﹑广告费﹑牌照费﹑保险费﹑品牌费﹑车辆交通费﹑礼品招待费﹑市场营销及办公费﹑回扣及所得税。
他说﹕”到年末正真落到自己口袋里的﹐也就只剩下可邻巴巴的养家煳口的钱了﹗”
他在谈及目前行内的情况时说,市道愈火爆,竞争愈激烈﹐一些地产经纪会入不敷支,面对淘汰的危险。
取消经济得了。既然不赚钱,又是个毒瘤。欺诈消费者
 
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在中国,去餐馆吃饭不给小费,在加拿大要给至少10%小费,光鲜一点儿的饭店晚饭要给15%,这10-15%是餐费加HST之后的啊。给这么多小费,你享受到啥服务了?

卖家委托地产经纪卖房,通常佣金只有房价的5%,且由买卖双方经纪分。我不明白,你去吃一碗兰州拉面,8.99元,要付13%的HST,账单上显示10.15元,付账时你至少留下1元小费吧,近11%的佣金/服务费,整个过程你能享受啥服务呢?多喊几次服务员添茶水吗?凭什么付10-15%的小费,你却心甘情愿;地产经纪带你看房,促成交易,风里雨里,承担职业风险,分到手里连3%的佣金都不到,你却觉得委屈,嫌人家赚的多呢?

论坛里,匿名发言,能够准确看出一个人的心理阴影面积。
 
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在中国,去餐馆吃饭不给小费,在加拿大要给至少10%小费,光鲜一点儿的饭店晚饭要给15%,这10-15%是餐费加HST之后的啊。给这么多小费,你享受到啥服务了?

卖家委托地产经纪卖房,通常佣金只有房价的5%,且由买卖双方经纪分。我不明白,你去吃一碗兰州拉面,8.99元,要付13%的HST,账单上显示10.15元,付账时你至少留下1元小费吧,近11%的佣金/服务费,整个过程你能享受啥服务呢?多喊几次服务员添茶水吗?凭什么付10-15%的小费,你却心甘情愿;地产经纪带你看房,促成交易,风里雨里,承担职业风险,分到手里连3%的佣金都不到,你却觉得委屈,嫌人家赚的多呢?

论坛里,匿名发言,能够准确看出一个人的心理阴影面积。

这不是扯淡呢么,这种偷换概念的小把戏,当大伙儿傻子么。你要是吃一顿饭花50万刀,我看你给5%小费心疼不心疼,知道最低小时工资是干什么的么?
 
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在中国,去餐馆吃饭不给小费,在加拿大要给至少10%小费,光鲜一点儿的饭店晚饭要给15%,这10-15%是餐费加HST之后的啊。给这么多小费,你享受到啥服务了?

卖家委托地产经纪卖房,通常佣金只有房价的5%,且由买卖双方经纪分。我不明白,你去吃一碗兰州拉面,8.99元,要付13%的HST,账单上显示10.15元,付账时你至少留下1元小费吧,近11%的佣金/服务费,整个过程你能享受啥服务呢?多喊几次服务员添茶水吗?凭什么付10-15%的小费,你却心甘情愿;地产经纪带你看房,促成交易,风里雨里,承担职业风险,分到手里连3%的佣金都不到,你却觉得委屈,嫌人家赚的多呢?

论坛里,匿名发言,能够准确看出一个人的心理阴影面积。

----你们本身就是阴影。
 
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在中国,去餐馆吃饭不给小费,在加拿大要给至少10%小费,光鲜一点儿的饭店晚饭要给15%,这10-15%是餐费加HST之后的啊。给这么多小费,你享受到啥服务了?

卖家委托地产经纪卖房,通常佣金只有房价的5%,且由买卖双方经纪分。我不明白,你去吃一碗兰州拉面,8.99元,要付13%的HST,账单上显示10.15元,付账时你至少留下1元小费吧,近11%的佣金/服务费,整个过程你能享受啥服务呢?多喊几次服务员添茶水吗?凭什么付10-15%的小费,你却心甘情愿;地产经纪带你看房,促成交易,风里雨里,承担职业风险,分到手里连3%的佣金都不到,你却觉得委屈,嫌人家赚的多呢?

论坛里,匿名发言,能够准确看出一个人的心理阴影面积。
您这是体育老师教的数学吧。难道真的不懂 c = a x b, 影响c 有a和b 两个因子?
 
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有一本书,10几年前出版的,当时,中国人第一次听说穷人和富人的区别是思维不同。

这本书里有一句话“我感到奇怪的是,许许多多的穷人和中产阶级宁愿为餐馆糟糕的服务支付15-20%的小费,却抱怨支付给经纪人3-7%的佣金。”

这本书的名字是《穷爸爸,富爸爸》作者罗伯特.清崎,这段话的摘抄见附件。

同时,豆瓣网有这本书的书评,链接https://book.douban.com/review/5990818/

有人想知道作者的数学是谁教的,可以在豆瓣留言。
 

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有一本书,10几年前出版的,当时,中国人第一次听说穷人和富人的区别是思维不同。

这本书里有一句话“我感到奇怪的是,许许多多的穷人和中产阶级宁愿为餐馆糟糕的服务支付15-20%的小费,却抱怨支付给经纪人3-7%的佣金。”

这本书的名字是《穷爸爸,富爸爸》作者罗伯特.清崎,这段话的摘抄见附件。

同时,豆瓣网有这本书的书评,链接https://book.douban.com/review/5990818/

有人想知道作者的数学是谁教的,可以在豆瓣留言。


这本书说的有道理,不过这书说的前提是“一个好的经纪人”,而不是“一个学了几个月考了个证只能做华人生意的经纪人”

作者数学没问题,但是断章取义的摘录一句话用来立论是有问题的。

至少,原贴讨论的大多地区五万经纪一万华人经纪里有多少算是“好的经纪人”,能提供给客户增值服务对得起房价的百分之3-7的,楼上离这个行业近,应该比我更清楚。
 
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在中国,去餐馆吃饭不给小费,在加拿大要给至少10%小费,光鲜一点儿的饭店晚饭要给15%,这10-15%是餐费加HST之后的啊。给这么多小费,你享受到啥服务了?

卖家委托地产经纪卖房,通常佣金只有房价的5%,且由买卖双方经纪分。我不明白,你去吃一碗兰州拉面,8.99元,要付13%的HST,账单上显示10.15元,付账时你至少留下1元小费吧,近11%的佣金/服务费,整个过程你能享受啥服务呢?多喊几次服务员添茶水吗?凭什么付10-15%的小费,你却心甘情愿;地产经纪带你看房,促成交易,风里雨里,承担职业风险,分到手里连3%的佣金都不到,你却觉得委屈,嫌人家赚的多呢?

论坛里,匿名发言,能够准确看出一个人的心理阴影面积。

这两者根本就没啥可比性,不同的市场。就好比比尔盖茨一秒挣100万美金,广大劳工一秒只能挣5毛钱。
加拿大卖房佣金一般是房价的4%,当然现在房好卖,竞争激烈,好多经纪打出了卖房只要1000元的广告,因为只要挂牌上去,周末Open House,周一收offer,三天就能卖出去,很多只要一天。卖方经纪这1.5%挣的很容易,大家都觉得这种收费不合理。买方经纪一般拿2.5%,有些挣的很辛苦,有些却很容易,现在很多买方经纪都给客户1%的回扣。
大家都认为这里的佣金太高,收费不合理,关键是很多地产经纪也就是带着看看房,做做Paper work,起不来啥大作用。而由于地产协会垄断数据的原因,不聘请地产经纪,就没法看到很多数据,没法出价。实际上,真正的地产经纪应该是能给自己的客户讲明白这个房子哪里好,哪里坏,满足客户的要求否,出多少钱合理,在大多46000名地产经纪里,能做到这点的有多少比例!我看这里大多的经纪,只是想尽快促成交易,拿钱走人,见个房就能说的天花乱坠。
不管怎样,你的言论显然是找砖头的。
 
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在中国,去餐馆吃饭不给小费,在加拿大要给至少10%小费,光鲜一点儿的饭店晚饭要给15%,这10-15%是餐费加HST之后的啊。给这么多小费,你享受到啥服务了?

卖家委托地产经纪卖房,通常佣金只有房价的5%,且由买卖双方经纪分。我不明白,你去吃一碗兰州拉面,8.99元,要付13%的HST,账单上显示10.15元,付账时你至少留下1元小费吧,近11%的佣金/服务费,整个过程你能享受啥服务呢?多喊几次服务员添茶水吗?凭什么付10-15%的小费,你却心甘情愿;地产经纪带你看房,促成交易,风里雨里,承担职业风险,分到手里连3%的佣金都不到,你却觉得委屈,嫌人家赚的多呢?

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平凡人的人生观基本上带有严重阶级性,所见即所思所说。资深的社评人士,伟大的思想家,就不会如此,因为窥见内里,因为概括出普遍性。。。
 
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这两者根本就没啥可比性,不同的市场。就好比比尔盖茨一秒挣100万美金,广大劳工一秒只能挣5毛钱。
加拿大卖房佣金一般是房价的4%,当然现在房好卖,竞争激烈,好多经纪打出了卖房只要1000元的广告,因为只要挂牌上去,周末Open House,周一收offer,三天就能卖出去,很多只要一天。卖方经纪这1.5%挣的很容易,大家都觉得这种收费不合理。买方经纪一般拿2.5%,有些挣的很辛苦,有些却很容易,现在很多买方经纪都给客户1%的回扣。
大家都认为这里的佣金太高,收费不合理,关键是很多地产经纪也就是带着看看房,做做Paper work,起不来啥大作用。而由于地产协会垄断数据的原因,不聘请地产经纪,就没法看到很多数据,没法出价。实际上,真正的地产经纪应该是能给自己的客户讲明白这个房子哪里好,哪里坏,满足客户的要求否,出多少钱合理,在大多46000名地产经纪里,能做到这点的有多少比例!我看这里大多的经纪,只是想尽快促成交易,拿钱走人,见个房就能说的天花乱坠。
不管怎样,你的言论显然是找砖头的。

说到点子上。“大多的经纪,只是想尽快促成交易,拿钱走人,见个房就能说的天花乱坠”。。大多数经纪根本不具备照顾顾客(可能是一辈子最大的一笔投资)一次交易的能力:房子好在哪,差在哪,如何取舍;市场数据,如何定位,如何决定;卖家状况,买家需求,如何切入接近兴趣点和价格妥协;英语能力和表达方式。。。做不到,无心做,结果是一样的,如妓女般快快完事继续接单就是这种关系的体现。
 
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我很喜欢讨论这个话题,说的不对的地方,欢迎拍砖。

10%的小费,付给了饭店的服务员,一是因为他们没有底薪,二是因为确实给我们服务了,应该感谢。10%,是不是合理,是我们讨论的重点。地产经纪卖房,总共收5%的佣金,还要和买方经纪分账,即,双方经纪的佣金都不到3%。地产经纪的专业性至少比餐厅的服务员更专业,承担的责任更大,付出的辛苦更多,不是吗?为什么要盯着地产经纪的佣金,而不去指责餐厅的小费制度呢?

A地产经纪,经验丰富,责任心强,熟悉本地市场,但佣金不给返还;B地产经纪,新手,经验和知识都欠缺,但同意给1%的回佣。如果你选择B,就要自己承担更多风险,经历更多不快,这是伸手要回扣的代价。如果因此说A和B 都不配拿这3%的佣金,我不同意。

我离这个市场很近,因此知道,买房经历不愉快的原因,或不理解地产经纪佣金为什么有3%的朋友,多半是选择了B。这不是地产经纪的原因,是消费者自己心理阴影面积多大的问题。

“富爸爸”的观点,是一个吻了多只青蛙之后,找到王子之后的感悟。他的结论就是,找A而不是B买房。

如果有人找不到A,我可以推荐给你。但你自己选了B,就请不要以自己的经历差评整个行业。
 
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楼上的,我都懒得在引用你的发言了,你说你这有意思么。

每个人的经历都可以去好评或者差评这个行业,因为这就是他/她经历的全部,难道你一定要吃过中古所有的菜才能评价某道菜是否好吃?每个人的经历汇集在一起,就是公众的意见,就成为主流的意见。

这几年来,经纪的作用越来越小,经纪们自己都觉得不好意思拿那么多,消费者心中自认有杆秤,冷暖自知,付出和得到的服务是否对称,不是靠你的算数算出来的,也不是靠着一个某知名作家的几句话就可以推论的。说白了就是不值这个价,这个还用否认么?

总拿小费做例子,真的很没意思,我记得几年前10%小费是普遍标准,这两年普遍涨到15%,你说是为什么,既然在你看来这么不合理,为什么大家还愿意接受这个高达50%的涨幅?

你自己先说服自己再来说服大家吧。
 
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懒得找不给回扣的地产经纪,所以你就没有好的服务,你就觉得人家的服务不好,不值得。我的体验正相反,我找收费高的中介和专业人士服务。餐厅的小费,理发师的小费,要看我的心情和他们的服务,我来定,不是每次都给15%。如果你去的饭店都值得15%的小费,恭喜你,你找到了自己的王子,我还在吻青蛙。

吻了青蛙的人,有可能是运气不好,也有可能是就是想用吻青蛙的体验,替代吻王子,因为便宜。
 
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问题是你们地产经济很多(应该不是全部)都丧了良心,
象媒婆一样两头忽悠欺骗,只是促成交易好自己挣钱。
我接触过好多人都深受其害,说起来买房卖房没有几个有美好回忆的。

这个行业让你们自己干臭了,淘汰只是时间问题。就不要求别人的阴影面积了。
 
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以前经纪少,房价低,竞争没有今天这么激烈,额且没有返佣,经纪过得舒舒服服,没有必要去忽悠欺骗,这20多年华人多了,经纪也增加了,开始邪门歪道多了,不走邪门歪道就难生存,和地毯清洗市场一样,开始按照标准来清洗,可是有便宜的清洗工偷工减料,有的人耐不住,也就开始糊弄欺骗,地产经纪行业坏人的比例是多少,那么清洗地毯行业里的坏人比例基本也是多少,装修行业餐饮业基本都一样,肯定有很多好人在做事,也有大量坏人在欺骗,我个人认为地产经纪里好人好经纪的比例不会超过30%,地毯清洁公司里有良心的技师估计不会超过30%-35%,结论就是这些服务行业绝大多数是无德的坏人,很可怕的社会现象
 
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我很喜欢讨论这个话题,说的不对的地方,欢迎拍砖。

10%的小费,付给了饭店的服务员,一是因为他们没有底薪,二是因为确实给我们服务了,应该感谢。10%,是不是合理,是我们讨论的重点。地产经纪卖房,总共收5%的佣金,还要和买方经纪分账,即,双方经纪的佣金都不到3%。地产经纪的专业性至少比餐厅的服务员更专业,承担的责任更大,付出的辛苦更多,不是吗?为什么要盯着地产经纪的佣金,而不去指责餐厅的小费制度呢?

A地产经纪,经验丰富,责任心强,熟悉本地市场,但佣金不给返还;B地产经纪,新手,经验和知识都欠缺,但同意给1%的回佣。如果你选择B,就要自己承担更多风险,经历更多不快,这是伸手要回扣的代价。如果因此说A和B 都不配拿这3%的佣金,我不同意。

我离这个市场很近,因此知道,买房经历不愉快的原因,或不理解地产经纪佣金为什么有3%的朋友,多半是选择了B。这不是地产经纪的原因,是消费者自己心理阴影面积多大的问题。

“富爸爸”的观点,是一个吻了多只青蛙之后,找到王子之后的感悟。他的结论就是,找A而不是B买房。

如果有人找不到A,我可以推荐给你。但你自己选了B,就请不要以自己的经历差评整个行业。
以饭店服务员小费作为引子本身就犯了一大错:TA们是有底薪的!以安省为例,无小费的行业最低时薪是11.4, 有小费的是9.9,用ministry of labor minimum wage rates一搜就知道了。非常欣赏在服务行业里让顾客用小费打赏服务者这百分之十几空间的做法,如果服务差,如上错菜,爱理不理没空理,发现不卫生地方,一分小费都不给才是这地儿主人-----老外们的习惯,还有,饭店老板亲自服务你不用给小费,为什么?老板没有底薪问题,老板服务好天经地义。由此,大家发现饭店这个行业顾客非常省心,因为服务一片好,基本上已经没啥抱怨了,不管中餐还是别的。地产行业恰恰相反。

加拿大地产行业在均价十几二十万的年头是正常的年头,百分之五六的佣金比例不是个问题,具体体现就是反垄断部门不必拿地产局开刀打官司,这是一。

随着加拿大地产大热,地产局垄断信息掠夺暴利,在自由经济的国家里人们不会坐以待毙,但mls根本在这些年几场官司里几乎不让步,但佣金比例被迫在一点点下降,这是对的,下降幅度远远不够,不管经纪A还是B,ta们的入门门槛,具备的含金量,和实际体力活,根本不值这个钱,这是二,纵比横比都不怕拿出来比。

返佣是个坏东西,但却是花钱的卖家买家(羊毛都出在这两家身上)目前唯一能用的反制手段:卖家要求返佣,因为合同上的佣金比例你定不了,不签合同你的房子挂不上mls。买家要求返佣,因为羊毛出在羊身上的道理谁都懂。但这反制手段是非白纸黑字的,吃亏的还是买家卖家,主动权完全掌握在broker和agent手里,这是三。

如果地产经纪每笔交易像服务员那样拿个固定一次性底薪如$2000,再加个顾客评判的小费,地产行业就会像饭店服务那样地好和省心,不是吗?这是四。

砸烂地产垄断和垄断的得益者,有问题吗?
 

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