[评论]加拿大楼市都这个样了 指望买房退休养老不现实

2015-02-26
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2017-12-28
#1
新闻:《加拿大楼市都这个样了 指望买房退休养老不现实》的相关评论
尽管加拿大不同机构对2018年的房市尤其房价有大相径庭的预测,但从下周一开始,将实施更为严格的联邦按揭新规,令加拿大房地产市场未来的走势更加扑朔迷离。有理财规划师就此警告说,房市前景难测,而且房价又如此之高,加拿大人指望买房来退休养老已经很不现实,应该考虑别的选择了!
持牌理财规划师西蒙斯(Shannon Lee Simmons;下图)就对加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)表示,现在加拿大尤其多伦多和温哥华房价高企,而人们的收入却几乎没有怎么增加,因此对很多人而言,如果靠买房或拥有房产来养老真的越来越不现实了。
西蒙斯指出,在经济生活中,若为了实现拥有一套房子的目标,因此而背上沉重的按揭包袱,而且这个包袱超过你工资的好多倍,这并不是一个理性的做法,这其实也不应该成为一个目标。从家庭或个人理财的角度而言,若把太多的钱放在房市,显然会冒很大的风险。
诺贝尔经济学奖得主Robert Shiller也有类似看法,他认为买房只是一种选择(a choice),而不应看作一种投资( not an investment)。
西蒙斯说,可以算一下账,如果你在20年内还不能还清五倍于你工资的按揭贷款,那么有一个更好的选择就是租房,当然前提是要保持租金在一个合理的水平。
如果不付按揭贷款,那么把钱放到哪儿去?西蒙斯的建议是,如果不买房,应该把税后收入的“10%以上”拿出来,首选是放入免税储蓄账户(TFSA),其次是买RRSP。
她说很多人是为买TFSA,还是买RRSP纠结不已,其实两个都应该买,不过从次序上说,应该先考虑TFSA,再考虑RRSP,这应该是一个经验法则。因为从税务规划的角度来看,TFSA与房子很相似,随着时间的推移,这两种投资都是在免税的情况下增值。
西蒙斯总结说,对加拿大的任何人而言,即使你一辈子租房住,一辈子都没有拥有过房产,你照样可以享受无忧的退休生活,你退休之后的生活水平也不见得会比有房一族要差。
家,不就是生活房子里的人。一辈子到老都没有自己的房子,这家生活会怎样?
 
2006-07-08
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2017-12-28
#3
这些专家扯谈,他们说的TFSA,RRSP都是骗人的,不自由还没收益,乱弹琴,房子到人老了退休了,便宜点卖了,拿到手是钱,住老人公寓或养老院都行
 
2006-07-08
459
290
2017-12-28
#5
这里很多老人都这样做,我一个客人,原来有house,太太去世了,卖了住附近老人公寓,单间的,最近找到女朋友了,也是老太太,整个人都精神了,过得可好了,政府不是说还要接纳大批移民吗?你觉得老了,房子会卖不出去?只是价钱跟时间的问题,那些所谓专家不切实际。
 
2013-08-29
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2017-12-28
#7
这里很多老人都这样做,我一个客人,原来有house,太太去世了,卖了住附近老人公寓,单间的,最近找到女朋友了,也是老太太,整个人都精神了,过得可好了,政府不是说还要接纳大批移民吗?你觉得老了,房子会卖不出去?只是价钱跟时间的问题,那些所谓专家不切实际。
只有卖不出去的价格
那些专家产品卖不出去, 还在租房子呢
 
2006-07-08
459
290
2017-12-28
#9
当然也不能盲目,买山里或鸟不拉屎的地方的房子,那就是可能一辈子卖不去了
 
2012-03-01
7,973
2,534
2017-12-28
#10
加拿大都靠政府养老呢, 谁还靠楼市养老呀?
 
2012-03-01
7,973
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2017-12-28
#12
一个啥也不管,另一个,当一辈子奴隶
 
2007-05-06
12,514
5,609
2017-12-28
#14
学好本领、练好身体,这才是永远的饭票。
买房和这个也不矛盾. 如果在一个地方长住,房子还是应该买,不然有可能被房东赶出去,还有不是自己的房子,不能去装修,也不会去买好的家具,影响生活品质.

年轻的时候买大房子,当强制存钱, 老了卖掉换小房子, 差价拿来补贴退休金.

RRSP和TFSA都不靠谱,万一需要钱的时候正好遇到股市低潮,那就完了. 还是靠房子养老比较好, 如果房价低, 可以把房子租出去, 等行情好的时候再卖.
 
最后编辑: 2017-12-28

sofia

我的生活我做主
2004-09-03
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2017-12-28
#15
靠政府养老? 每月可怜巴巴的1300刀。 多伦多市中心若有两个康斗, 假定1+1和2+1各一个, 每月去掉成本租金收入也有4000刀。
好坏各人自知。
去掉成本之前的租金是多少?
 

awander

知名园友
2013-06-10
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2017-12-28
#16
去掉成本之前的租金是多少?
以 College Park 2为例, 1+1 租金2100, 2+1 租金3200左右。 两套公寓管理费850,地税450。 当然房贷空置修理费用个人所得税等等亦需要考虑。
这类公寓出租10年,也难得空1~2个月。

如果10年前以20万刀首付购买这样的两套公寓出租,现在房贷基本还请。 每月坐收4000刀左右毛利。

当然如今多伦多的房地产前途难料, 现在上车祸福只有老天知道。
 
最后编辑: 2017-12-28

sofia

我的生活我做主
2004-09-03
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2017-12-28
#17
以 College Park 2为例, 1+1 租金2100, 2+1 租金3200左右。 两套公寓管理费850,地税450。 当然房贷空置修理费用个人所得税等等亦需要考虑。
这类公寓出租10年,也难得空1~2个月。
公寓的价格呢?
 

sofia

我的生活我做主
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2017-12-28
#19
靠政府养老? 每月可怜巴巴的1300刀。 多伦多市中心若有两个康斗, 假定1+1和2+1各一个, 每月去掉成本租金收入也有4000刀。
好坏各人自知。
目前1+1约65万左右, 2+1约100万左右。 如今出手凶多吉少。 10年前的房价只有如今的一半。
所以文章说现在靠买房养老不靠谱也没错啊。
 

awander

知名园友
2013-06-10
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2017-12-28
#20
所以文章说现在靠买房养老不靠谱也没错啊。
多伦多的房地产周期15年左右, 而个人退休资金的积累约35年左右。 10年前房地产虚高的呼声一点也不比现在低。
投资选择没有对错, 一半运气一半时机。

过去两年, 不少人在多伦多房地产中颇有收获, 下两年也不会有例外。