[评论]加拿大楼市都这个样了 指望买房退休养老不现实

[qiuqiu1997]

新闻:《加拿大楼市都这个样了 指望买房退休养老不现实》的相关评论

尽管加拿大不同机构对2018年的房市尤其房价有大相径庭的预测，但从下周一开始，将实施更为严格的联邦按揭新规，令加拿大房地产市场未来的走势更加扑朔迷离。有理财规划师就此警告说，房市前景难测，而且房价又如此之高，加拿大人指望买房来退休养老已经很不现实，应该考虑别的选择了!

持牌理财规划师西蒙斯(Shannon Lee Simmons;下图)就对加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)表示，现在加拿大尤其多伦多和温哥华房价高企，而人们的收入却几乎没有怎么增加，因此对很多人而言，如果靠买房或拥有房产来养老真的越来越不现实了。
西蒙斯指出，在经济生活中，若为了实现拥有一套房子的目标，因此而背上沉重的按揭包袱，而且这个包袱超过你工资的好多倍，这并不是一个理性的做法，这其实也不应该成为一个目标。从家庭或个人理财的角度而言，若把太多的钱放在房市，显然会冒很大的风险。

诺贝尔经济学奖得主Robert Shiller也有类似看法，他认为买房只是一种选择(a choice)，而不应看作一种投资( not an investment)。
西蒙斯说，可以算一下账，如果你在20年内还不能还清五倍于你工资的按揭贷款，那么有一个更好的选择就是租房，当然前提是要保持租金在一个合理的水平。
如果不付按揭贷款，那么把钱放到哪儿去?西蒙斯的建议是，如果不买房，应该把税后收入的“10%以上”拿出来，首选是放入免税储蓄账户(TFSA)，其次是买RRSP。
她说很多人是为买TFSA，还是买RRSP纠结不已，其实两个都应该买，不过从次序上说，应该先考虑TFSA，再考虑RRSP，这应该是一个经验法则。因为从税务规划的角度来看，TFSA与房子很相似，随着时间的推移，这两种投资都是在免税的情况下增值。
西蒙斯总结说，对加拿大的任何人而言，即使你一辈子租房住，一辈子都没有拥有过房产，你照样可以享受无忧的退休生活，你退休之后的生活水平也不见得会比有房一族要差。

家，不就是生活房子里的人。一辈子到老都没有自己的房子，这家生活会怎样？

 

[土逗丝]

过得快乐与否与有没有房子无关。房子只是一种具有使用功能的资产罢了

 

[FANNY_DF]

这些专家扯谈，他们说的TFSA，RRSP都是骗人的，不自由还没收益，乱弹琴，房子到人老了退休了，便宜点卖了，拿到手是钱，住老人公寓或养老院都行

 

[轻舟已过万重山。]

这些专家扯谈，他们说的TFSA，RRSP都是骗人的，不自由还没收益，乱弹琴，房子到人老了退休了，便宜点卖了，拿到手是钱，住老人公寓或养老院都行

不这么说卖给谁去, 所以在加拿大更需要财经知识, 全是陷阱, 骗你没商量。

 

[FANNY_DF]

这里很多老人都这样做，我一个客人，原来有house，太太去世了，卖了住附近老人公寓，单间的，最近找到女朋友了，也是老太太，整个人都精神了，过得可好了，政府不是说还要接纳大批移民吗？你觉得老了，房子会卖不出去？只是价钱跟时间的问题，那些所谓专家不切实际。

 

[FANNY_DF]

他们还经常去下馆子，有钱比什么都实际

 

[轻舟已过万重山。]

这里很多老人都这样做，我一个客人，原来有house，太太去世了，卖了住附近老人公寓，单间的，最近找到女朋友了，也是老太太，整个人都精神了，过得可好了，政府不是说还要接纳大批移民吗？你觉得老了，房子会卖不出去？只是价钱跟时间的问题，那些所谓专家不切实际。

只有卖不出去的价格
那些专家产品卖不出去, 还在租房子呢

 

[轻舟已过万重山。]

他们还经常去下馆子，有钱比什么都实际

钱一直就是大爷

 

[FANNY_DF]

当然也不能盲目，买山里或鸟不拉屎的地方的房子，那就是可能一辈子卖不去了

 

[咱们这儿]

加拿大都靠政府养老呢， 谁还靠楼市养老呀？

 

[awander]

加拿大都靠政府养老呢， 谁还靠楼市养老呀？

靠政府养老？ 每月可怜巴巴的1300刀。 多伦多市中心若有两个康斗， 假定1+1和2+1各一个， 每月去掉成本租金收入也有4000刀。
好坏各人自知。

 

[咱们这儿]

一个啥也不管，另一个，当一辈子奴隶

 

[herbertguo]

学好本领、练好身体，这才是永远的饭票。

 

[战斗在加国]

学好本领、练好身体，这才是永远的饭票。

买房和这个也不矛盾. 如果在一个地方长住,房子还是应该买,不然有可能被房东赶出去,还有不是自己的房子,不能去装修,也不会去买好的家具,影响生活品质.

年轻的时候买大房子,当强制存钱, 老了卖掉换小房子, 差价拿来补贴退休金.

RRSP和TFSA都不靠谱,万一需要钱的时候正好遇到股市低潮,那就完了. 还是靠房子养老比较好, 如果房价低, 可以把房子租出去, 等行情好的时候再卖.

 

[sofia]

靠政府养老？ 每月可怜巴巴的1300刀。 多伦多市中心若有两个康斗， 假定1+1和2+1各一个， 每月去掉成本租金收入也有4000刀。
好坏各人自知。

去掉成本之前的租金是多少？

 

[awander]

去掉成本之前的租金是多少？

以 College Park 2为例， 1+1 租金2100， 2+1 租金3200左右。 两套公寓管理费850，地税450。 当然房贷空置修理费用个人所得税等等亦需要考虑。
这类公寓出租10年，也难得空1～2个月。

如果10年前以20万刀首付购买这样的两套公寓出租，现在房贷基本还请。 每月坐收4000刀左右毛利。

当然如今多伦多的房地产前途难料， 现在上车祸福只有老天知道。

 

[sofia]

以 College Park 2为例， 1+1 租金2100， 2+1 租金3200左右。 两套公寓管理费850，地税450。 当然房贷空置修理费用个人所得税等等亦需要考虑。
这类公寓出租10年，也难得空1～2个月。

公寓的价格呢？

 

[awander]

公寓的价格呢？

目前1+1约65万左右， 2+1约100万左右。 如今出手凶多吉少。 10年前的房价只有如今的一半。

 

[sofia]

靠政府养老？ 每月可怜巴巴的1300刀。 多伦多市中心若有两个康斗， 假定1+1和2+1各一个， 每月去掉成本租金收入也有4000刀。
好坏各人自知。

目前1+1约65万左右， 2+1约100万左右。 如今出手凶多吉少。 10年前的房价只有如今的一半。

所以文章说现在靠买房养老不靠谱也没错啊。

 

[awander]

所以文章说现在靠买房养老不靠谱也没错啊。

多伦多的房地产周期15年左右， 而个人退休资金的积累约35年左右。 10年前房地产虚高的呼声一点也不比现在低。
投资选择没有对错， 一半运气一半时机。

过去两年， 不少人在多伦多房地产中颇有收获， 下两年也不会有例外。