[评论]加拿大楼市黄金时期已过：住宅投资萎缩走低

[may2may]

新闻:《加拿大楼市黄金时期已过：住宅投资萎缩走低》的相关评论

加拿大统计局数据显示，加拿大房地产投资高峰期已成往事，目前住宅房地产投资占国民生产总值GDP比例日益下降，照目前数据趋势看，还会越来越低。
住宅投资增长出现2013以来最低
数据显示，今年1季度，住宅投资总额为364.2亿，比去年同期仅增长1.36%，增幅是2013年以来最低，而且未来仍有持续下降趋势。与此同时，其它经济领域增长加速，说明住宅投资高峰期已过。
数据还显示，住宅投资占GDP比例也呈现下降趋势及迅速下降趋势。今年1季度底，住宅投资占GDP比为7.15%，较去年同比7.6%有所下降。未调整季度数据显示，这一比例还有下降趋势。
今年1季度未调整住宅投资占GDP比为6.97%，较去年同比7.15%有所下降，是2016年1季度以来最低，与2016年2季度的8.59%峰值相比，也是大幅下降。
总之，所有数据均显示，住宅投资高峰期已过，加拿大地产黄金时期已过。住宅投资不一定会直接影响房价，但却直接体现地产业在萎缩，而房地产业的萎缩，会波及金融与零售，然后进一步影响就业下滑，从而冲击到房价。
住宅投资是什么?
住宅投资是一个国家经济活动与住宅施工之比，对一段时期的家庭重大装修与新房支出进行比较。住宅投资不包括土地成本，但包括土地转让税和佣金等成本。新屋建设虽是好事，但建设成本必须与经济挂钩。经济如一味靠房产支撑，一旦国内与国际买家资源枯竭，经济就会放慢。
专家通常将住宅投资与经济放在一起分析，办法是计算住宅投资占GDP之比例有多大。如住宅投资占GDP比例快速上升，说明房产增长太猛。
举例说，2005年美国房市泡沫高峰期，住宅投资占GDP比例快逼近7%，到目前这一比例已降至不到4%。住宅投资占GDP比例越高，房价一旦下跌，人力与经济资源再分配越难。
危机发生前，是否和移民人口大增或人们是否想住微型公寓都没关系。房屋供应步伐永远超过有按揭能力买房的人口增长，这种情况下，资金和人力都涌入房市。
正常理想状态是，房市中过多的人力和物力，应重新分配到其它生产力更高的领域。如此一来，房市就得衰退和萎缩，这种情况下，房市中众多技术人才，有可能没法很快转到其它领域。

下半年的投资是下降还是上升

 

[yamiyami]

跌跌更健康

 

[cryi7667]

该跌的没跌，不该跌的到在跌。看看大温地区的房价一点没有变化。

 

[yamiyami]

有变化，大温的独立屋，虽然还很好卖，但是价格确实是跌了，有的人还是买到很划算的房子，经纪后来查到相关信息后，很后悔自己没买下来，这个经纪可是金牌经纪，自己都买了很多房子。

 

[Snowman]

哎，我6月买的北温的楼花，现在二期出来了，价格涨了16%.......

 

[cryi7667]

有变化，大温的独立屋，虽然还很好卖，但是价格确实是跌了，有的人还是买到很划算的房子，经纪后来查到相关信息后，很后悔自己没买下来，这个经纪可是金牌经纪，自己都买了很多房子。

看中的房子一点都没跌，当然降500不能算跌。大温的房价整体不降个15到20%，根本就不算跌，因为基数太高了。

 

[yamiyami]

看中的房子一点都没跌，当然降500不能算跌。大温的房价整体不降个15到20%，根本就不算跌，因为基数太高了。

你看中的和经纪看中的估计不一样，他是投资的，看中的是地块，地的价值，现在，有的还是很划算的。

 

[紫葡青柠]

嗯。。。。
像那300万以上滴。。。。
跌了又能那能吖?

 

[紫葡青柠]

哎，我6月买的北温的楼花，现在二期出来了，价格涨了16%.......

你牛。。。

 

[啊美]

有变化，大温的独立屋，虽然还很好卖，但是价格确实是跌了，有的人还是买到很划算的房子，经纪后来查到相关信息后，很后悔自己没买下来，这个经纪可是金牌经纪，自己都买了很多房子。

大温本拿比有新屋卖吗？独立屋新屋大概什么价位？

 

[小游]

大温本拿比有新屋卖吗？独立屋新屋大概什么价位？

本拿比新house好像250万左右

 

[小暑]

大温本拿比有新屋卖吗？独立屋新屋大概什么价位？

本拿比人民欢迎你！

 

[啊美]

本拿比人民欢迎你！

不要光欢迎，给我介绍介绍

 

[啊美]

本拿比新house好像250万左右

是新建的开发商卖的，还是一两年新的？其实我喜欢后者

 

[小游]

是新建的开发商卖的，还是一两年新的？其实我喜欢后者

一两年新的就是旧房了啊，会便宜点。

 

[yamiyami]

一两年新的就是旧房了啊，会便宜点。

美眉估计是怕装修材料的毒气，所以买一两年的，比较放心

 

[UrMysuperhero]

国外打压，国内限汇，还不主动萎缩等撒手锏吗

 

[Aidemengdun]

现在全国房子一定是进入下行周期的

 

[梅西]

跌跌更健康

阴跌

 

[BCIT-software]

我一个西人同事卖素里的house,同样一个街区和地大小的另外一个房子，去年卖了1.4M，今年挂1.3M卖了六个月还没卖出去，上周改挂1.2.现在上市的房子很多，经纪闲的很每天接5，6个经纪的电话，去年我给经纪打电话都是语音过好久才有个回的。