研讨会讲者齐反对多市徵海外买家税
研讨会众人一起大合影。
现场讨论的情况。
研讨会的主持人萧振华。
万锦生活家园(Resident of Markham Amenity Network, ROMAN)昨日在万锦市政府大楼举办了加拿大房价研讨会，多位讲者对现时楼市表达意见，而会议总结认为安省房市与卑诗省不同，反对政府效法卑诗省向海外房屋买家徵税的措施，研讨会的总结将会提交三级政府参考。
出席研讨会的讲者包括区震宇、陈弘基、江邦固、赖桂霞、梁万邦、励文灏、宋伟及黄志豪。主持会议的萧振华表示，现在多伦多和温哥华房价慍升，从数据可以看出，截止今年5月，和去年相比，温哥华房价增长30%，而多伦多地区的房价增长25%。
同时，从平均房价可见，温哥华约为150万，多伦多的平均房价为120万，同比，加拿大的平均房价只是58万元。因为，温哥华与多伦多地区主导了加拿大房价的慍升。同时，由於大量移民的涌入，以华人为主导，不仅让人联想华人是否是导致房价攀升的主要原因，但根据最近全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的研究和金融时报(Financial Time)的调查，中国的房地产投资者在温哥华花了127亿，占总销售额的33%，在多伦多花费90亿，占总销售额的14%。这些资金的涌入导致了加拿大主要城市的淘金氛围，并创造两地许多工作机会，然而在另一方面，它激起被房产市场拒诸门外的年轻人和中产阶级的愤怒。
今年8月，卑诗省宣布针对外国买家在温哥华买屋的15%转让税，即时，平均屋价从175万跌至150万，甚至许多人呼吁，多伦多地区也应该实行这种政策。
根据研讨会专家的意见，房产市场如此明显的反应并不是好事。励文灏表示，首先卑诗省并不是所有地区都实行15%的转让税，徵海外买家税只会导致热钱流向税率较为低的地区，这会导致现有的房产市场再一次进入不平衡。
与会的特许会计师梁万邦认为，温哥华政府忽略了一个问题，一个定义的问题，外国投资者不等於外国居民，外国投资者是与温哥华完全没有任何联系的人，他们在这个地方买卖楼房，只是投机为了赚取高额差价;然而，现时的外国买家则是来温哥华的留学生，或在拿工作签证进入加拿大的人，甚至想要移民来加拿大的人，这类人买屋纯属自住，或者为子女在加拿大安置一个家，，对他们来说，加拿大房价高企，也不是好事，说明在加拿大买屋，需要更多的投入，而现时卑诗省实行的海外买家税只会是雪上加霜，增加他们的负担。这对加拿大来说，也不是好事，以移民为主要的加拿大，是非常需要新移民或潜在新移民，这个政策不仅打乱了潜在新移民的计划，更打断了他们的积极性。
会上江邦固还表示，房价居高不下的根本原因是供求不平衡。首先是人口的激增，房屋的供应根本追不上需求的步伐，同时，一直保持极低的贷款利率也是其中的重要原因，赖桂霞则认为，由於过低的利率，许多人，不论外国人还是本地人，都会选择供一间房屋，甚至，大部分的人会同时供几间房屋，这更刺激了房产市场，导致价格进一步升高。同时，政府也应该为此负很大的责任，一直以来，政府忽视市场供求关系。
同时，黄志豪批评本地媒体控制了舆论，夸大华人在房地产市场的影响，这是对华人买家的歧视。
陈弘基总结时称，加拿大是个国际的大都市，平稳的政策，良好的福利，包容的社会氛围和居住环境的适宜是许多人选择移民来加拿大的原因。因此，在短期内的趋势，房价是应该继续走高的，但在长期来说，如何保持房屋价格的稳定，就是加拿大政府需要平衡的问题。新闻来源:《华人研讨加拿大房价 全部反对多伦多征海外买家税》
万锦生活家园(Resident of Markham Amenity Network, ROMAN)昨日在万锦市政府大楼举办了加拿大房价研讨会，多位讲者对现时楼市表达意见，而会议总结认为安省房市与卑诗省不同，反对政府效法卑诗省向海外房屋买家徵税的措施，研讨会的总结将会提交三级政府参考。
出席研讨会的讲者包括区震宇、陈弘基、江邦固、赖桂霞、梁万邦、励文灏、宋伟及黄志豪。主持会议的萧振华表示，现在多伦多和温哥华房价慍升，从数据可以看出，截止今年5月，和去年相比，温哥华房价增长30%，而多伦多地区的房价增长25%。
同时，从平均房价可见，温哥华约为150万，多伦多的平均房价为120万，同比，加拿大的平均房价只是58万元。因为，温哥华与多伦多地区主导了加拿大房价的慍升。同时，由於大量移民的涌入，以华人为主导，不仅让人联想华人是否是导致房价攀升的主要原因，但根据最近全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的研究和金融时报(Financial Time)的调查，中国的房地产投资者在温哥华花了127亿，占总销售额的33%，在多伦多花费90亿，占总销售额的14%。这些资金的涌入导致了加拿大主要城市的淘金氛围，并创造两地许多工作机会，然而在另一方面，它激起被房产市场拒诸门外的年轻人和中产阶级的愤怒。
今年8月，卑诗省宣布针对外国买家在温哥华买屋的15%转让税，即时，平均屋价从175万跌至150万，甚至许多人呼吁，多伦多地区也应该实行这种政策。
根据研讨会专家的意见，房产市场如此明显的反应并不是好事。励文灏表示，首先卑诗省并不是所有地区都实行15%的转让税，徵海外买家税只会导致热钱流向税率较为低的地区，这会导致现有的房产市场再一次进入不平衡。
与会的特许会计师梁万邦认为，温哥华政府忽略了一个问题，一个定义的问题，外国投资者不等於外国居民，外国投资者是与温哥华完全没有任何联系的人，他们在这个地方买卖楼房，只是投机为了赚取高额差价;然而，现时的外国买家则是来温哥华的留学生，或在拿工作签证进入加拿大的人，甚至想要移民来加拿大的人，这类人买屋纯属自住，或者为子女在加拿大安置一个家，，对他们来说，加拿大房价高企，也不是好事，说明在加拿大买屋，需要更多的投入，而现时卑诗省实行的海外买家税只会是雪上加霜，增加他们的负担。这对加拿大来说，也不是好事，以移民为主要的加拿大，是非常需要新移民或潜在新移民，这个政策不仅打乱了潜在新移民的计划，更打断了他们的积极性。
会上江邦固还表示，房价居高不下的根本原因是供求不平衡。首先是人口的激增，房屋的供应根本追不上需求的步伐，同时，一直保持极低的贷款利率也是其中的重要原因，赖桂霞则认为，由於过低的利率，许多人，不论外国人还是本地人，都会选择供一间房屋，甚至，大部分的人会同时供几间房屋，这更刺激了房产市场，导致价格进一步升高。同时，政府也应该为此负很大的责任，一直以来，政府忽视市场供求关系。
同时，黄志豪批评本地媒体控制了舆论，夸大华人在房地产市场的影响，这是对华人买家的歧视。
陈弘基总结时称，加拿大是个国际的大都市，平稳的政策，良好的福利，包容的社会氛围和居住环境的适宜是许多人选择移民来加拿大的原因。因此，在短期内的趋势，房价是应该继续走高的，但在长期来说，如何保持房屋价格的稳定，就是加拿大政府需要平衡的问题。新闻来源:《华人研讨加拿大房价 全部反对多伦多征海外买家税》
