华裔妇北京同学计划移民 诱投资农场後入禀争地权
法官斥原告误导朋友 业权归答辩人
卑诗省一名华裔女子入禀法院争取农地业权反遭法官斥责，指她利用朋友想移民加国的心态，达到其希望发展农场大业的目的。原诉人不但被判败诉，更因违反信托责任，要向答辩人赔偿逾13万元。
根据法庭文件，姓郭(Guo，译音)的原诉人2000年从北京移民本国，与白人前夫在大温素里经营一个小农场，与本案姓孙(Sun，译音)的答辩人是在北京时的中学同学。2014年3月，孙正为儿子寻找合适学校，郭便提出两人在加拿大合资经营农场，并表示孙氏一家可以利用这机会透过卑诗推荐移民计划(BCPNP)移民加国，儿子则可接受西方教育，双方亦许下口头承诺，指会根据各自的投资金额比例去分配农场的业权。为了筹备移民，孙与太太毅然辞去在北京的工作，并卖掉在北京的两间物业套现。
法庭文件指出，郭在名片上声称从事北美移民顾问和地产投资，但她没有告知孙有关申请BCPNP时的要点，例如投资农场申请移民的难度甚高，以及申请人取得本国工作许可证後的投资才可用於满足申请条件，而孙则在此之前已经进行投资，令其移民申请出现未知之数。
郭与孙氏夫妇在2015年1月前往兰里与农场业主议价，过程以英语进行，郭并没有为不懂英语的孙氏夫妇翻译，而向业主出价时也是郭私下进行，孙全不知情。最後郭与农场场主以128万元成交，郭签署买卖合约时在附件上加入孙的名字，同样孙并不知情。
在该宗买卖上，孙支付了50万元，郭则支付了33.2万元，其馀则要透过银行借贷筹集。法庭文件指，郭游说孙向本地银行借贷，但孙拒绝，指担心做法会影响移民申请。此时，郭才第一次向孙表示，他支付的50万元是按金，不能退还，游说孙向银行借钱否则会损失50万元。法官认为当时孙别无选择，只能借贷完成交易，在已经造成的损失中减低伤害。为了让孙借到更多资金，郭更向孙的户口存入35万元，让借贷银行以为孙有丰厚存款，可批出更高贷款，事成後郭便从孙的户口领回35万元。2015年3月5日，孙成功向银行借了47.5万元。
9日後，郭突然向孙提出新协议，要求拥有农场61.79%的业权，孙则持有馀下的38.21%，提出农场日後转卖，亦应该以这个比例分账，但孙拒绝签署。法官认为郭的做法只是逐步去满足取得大部份业权的最终目的。另外，原本被控告的孙亦入禀法院反告郭，指她作虚假陈述、违反信托责任，导致其损失，又要求法官颁令他才是农地的唯一业权持有人。法官在判辞中多次斥责原诉人，指她在孙面前扮作移民顾问，误导对方投资农地申请BCPNP移民，指孙从来不知道当中的风险。法官又斥责在农地买卖过程中，郭没有得到孙的同意便行事，亦无预先通知对方所支付的金钱是不能退还的按金，当孙发现时已经太迟。法官称，法院考虑原诉人的入禀要求时，必须先确保对方是「清白」(clean hands)，但明显地郭在事件中并非清白。
官判华裔妇另赔款13万
法官最後宣判孙是该农地的唯一合法业权持有人，而郭则因为违反信托责任等需要向孙赔偿逾13万元。但法官亦同意郭在农地买卖过程中有付出过，因此定下期限，农地日後转手或者十年限期内，视乎那一个情况先发生，孙就需要向郭支付她当初投资的33.2万元以及过去曾支付的供款。
