[评论]去年127亿中国资本疯狂涌进 占大温楼市的1/3

[likekiko]

新闻:《去年127亿中国资本疯狂涌进 占大温楼市的1/3》的相关评论

研究指出，去年中国买家投入的金额占温哥华房市三分之一 。(取材自VancityBuzz) 温哥华财务分析师23日发布大温房市报告，称中国买家投入的金额占去年大温房市的三分之一。 国家银行(Nation

huffington post上有人在骂华人是癌症

 

[bupai1964]

新闻:《去年127亿中国资本疯狂涌进 占大温楼市的1/3》的相关评论huffington post上有人在骂华人是癌症

国人被骂，根源在于某党的邪恶。把人心弄坏了。bu知道该如何过日子。

 

[nickelnaire]

从外汇汇率的角度看，如果没有大量的外资涌入艰难大，加币会不会跌得更厉害

 

[BC1008]

房地產對經濟的貢獻非常大.政府應該樂觀其成.加拿大永遠不缺地的.穩定的供應地皮和調整建築容積率和地稅.政府是可以操控地價的.房地產對政府的財政幫助很大的.所以不用擔心外資購買加拿大的地產.

 

[feitianwukong]

a

 

[flyingeric]

房地產對經濟的貢獻大？
逻辑搞反了。应该是经济发展了，房地产才跟着发展。
经济不好，房地产被抄起来的后果是年轻人都要离开去别的城市或者美国。这里将失去活力和竞争力。房产接盘侠的幸福在哪里？

如果这里的人也变的像港台大陆的人的幸福观一样。就失去了移民的意义。

你要知道大温地区政府中占主导地位的白人根本就没考虑过什么活力和竞争力，他们早就和各路建商盘算好了，政府卖地，奸商盖楼，让世界各地土豪过来接盘，政府坐收地税，奸商赚钱再给政府和党团首领上贡，这样的模式最好最好。什么所谓的发展和竞争，费那劲干嘛？反正温哥华有山有水，不怕没有土豪过来接盘！

 

[BC1008]

房地產對經濟的貢獻大？
逻辑搞反了。应该是经济发展了，房地产才跟着发展。
经济不好，房地产被抄起来的后果是年轻人都要离开去别的城市或者美国。这里将失去活力和竞争力。房产接盘侠的幸福在哪里？

如果这里的人也变的像港台大陆的人的幸福观一样。就失去了移民的意义。

經濟發展到一定程度後.製造業的貢獻比重會越來越低的.......

房地產是經濟龍頭.它養活很多產業.美國也一樣.別忘了2008年的金融風暴就是房地產崩盤造成的.近幾年美國經濟的復紓.房地產貢獻不少.溫哥華更是依賴房地產產業.紐約.舊金山.倫敦.東京.新加坡......的房價都不便宜.全球資金和人才還是爭先恐後地湧入...........

 

[feitianwukong]

a

 

[BC1008]

房地產是經濟龍頭,它養活很多產業?
医疗也是經濟龍頭,它養活很多產業?
教育也是經濟龍頭,它養活很多產業?
最好把教育和医疗也做成经济龙头 哈哈。

沒錯都是重要產業.長照產業也是未來的明星產業.因為人口老化越來越多.需要大量的看護.醫療....所以菲傭的移民會越來越多.

 

[feitianwukong]

a

 

[Carc]

經濟發展到一定程度後.製造業的貢獻比重會越來越低的.......

房地產是經濟龍頭.它養活很多產業.美國也一樣.別忘了2008年的金融風暴就是房地產崩盤造成的.近幾年美國經濟的復紓.房地產貢獻不少.溫哥華更是依賴房地產產業.紐約.舊金山.倫敦.東京.新加坡......的房價都不便宜.全球資金和人才還是爭先恐後地湧入...........

2008金融风暴的本质是次贷危机，所以叫“金融”风暴而不是地产风暴。其本质是很多美国人实际没有那么多钱，却通过金融市场超前享受。最后金融泡沫破裂导致房产的抛售潮。至于后来美国市场的复苏，首先是因为美国的经济基本盘没那么坏，物价特别是房价在危机中形成“超跌”，然后导致有实力的买家抓住时机入场，结果形成一波强劲反弹。之后基本是平稳回升。上面网友没说错，不是房地产带动经济，而是经济影响房地产价格波动。

即使在危机时，高收入地区（比如硅谷附近，及其他加州高科技员工聚居区）的房价也是很稳定的，都在大几十万以上，因为这些地方的居民本身经济状况就很好，即使暂时失业，也很少立即陷入财政危机。这又是一个力证，不是房地产带动经济，而是经济基础带动房地产。

温哥华多伦多近年的涨幅，和美国次贷危机不同，次贷危机是同一个社会里的穷人打肿脸充胖子，超前享受导致的，所以受金融波动和经济基本盘影响大（一个失业潮就能立即导致房产抛售潮）。温哥华多伦多的实力买家（无论是新移民置业还是外资热钱炒房）则是真有钱，而且他们的钱很多从国外输入，受北美经济影响不大，但是受本地政策和两国政治的影响大，也多少受来源国经济的影响。

 

[BC1008]

2008金融风暴的本质是次贷危机，所以叫“金融”风暴而不是地产风暴。其泡沫的本质是很多美国人实际没有那么多钱，却通过金融市场超前享受。最后金融泡沫破裂导致房产的抛售潮。至于后来美国市场的复苏，首先是因为美国的经济基本盘没那么坏，物价特别是房价在危机中形成“超跌”，然后导致有实力的买家抓住时机入场，结果形成一波强劲反弹。之后基本是平稳回升。上面网友没说错，不是房地产带动经济，而是经济影响房地产价格波动。

即使在危机时，高收入地区（比如硅谷附近，及其他加州高科技员工聚居区）的房价也是很稳定的，都在大几十万以上，因为这些地方的居民本身经济状况就很好，即使暂时失业，也很少立即陷入财政危机。这又是一个力证，不是房地产带动经济，而是经济基础带动房地产。

温哥华多伦多近年的涨幅，和美国次贷危机不同，次贷危机是同一个社会里的穷人打肿脸充胖子，超前享受导致的，所以受金融波动和经济基本盘影响大（一个失业潮就能立即导致房产抛售潮）。温哥华多伦多的实力买家则是真有钱，但是他们的钱很多从国外输入，受北美经济影响不大，但是受本地政策和两国政治的影响大，也多少受来源国经济的影响。

柯林頓為救經濟.成立房利美..等房貸機構.推行得住者有其屋的零首付政策.造成房地產產業欣欣向榮.人民有錢了消費自然大方.美國經濟確實繁榮了.但全民買房在房價上漲時期沒問題.房價下跌成負資產時就把房子丟給銀行.銀行資金被套在房地產.造成社會資金短缺.經濟停滯....於是產生了金融風暴.

全球化了.熱錢到處流竄.北上.深的房產也有很多外資投資.近幾年全球的房地產都在漲.溫哥華的房價比亞洲城市便宜.且加拿大的人均所得比亞洲國家高....哪裡有利.熱錢就往哪裡衝.越南.柬埔寨.北上深...的房產也在飆漲....所以說溫哥華房價目前還很健康沒有泡沫化的問題.

 

[feitianwukong]

a

 

[Carc]

全球化了.熱錢到處流竄.北上.深的房產也有很多外資投資.近幾年全球的房地產都在漲.溫哥華的房價比亞洲城市便宜.且加拿大的人均所得比亞洲國家高....哪裡有利.熱錢就往哪裡衝.越南.柬埔寨.北上深...的房產也在飆漲....所以說溫哥華房價目前還很健康沒有泡沫化的問題.

看你怎么定义泡沫了，热钱的问题就在一个“热”字，也就是流动性大，随时收割跑路。如果呆在一个地方投资几年以上，那就不叫“热”钱了。如果热钱把市场拱得虚高，然后釜底抽薪跑路去新热点地区，就会导致价格急剧下跌，这时经济实力一般，但又砸锅卖铁买了房的家庭就有难了，他们的房产很可能“under water”，也就是按市场价卖掉都不抵债务，再加上市场萧条导致相关行业裁员潮，搞不好马上就出大的社会问题

当然了，温哥华的外国资金输入买房，有多少是真实需求（富人新移民置业：也别老贪官贪官的喊，中国新一代移民，无论官，商，还是技术人才，普遍资产丰厚是事实），有多少是热钱（无住房需求的地产投资），这个没有专业统计很难界定

 

[BC1008]

看你怎么定义泡沫了，热钱的问题就在一个“热”字，也就是流动性大，随时收割跑路。如果呆在一个地方投资几年以上，那就不叫“热”钱了。如果热钱把市场拱得虚高，然后釜底抽薪跑路去新热点地区，就会导致价格急剧下跌，这时经济实力一般，但又砸锅卖铁买了房的家庭就有难了，他们的房产很可能“under water”，也就是按市场价卖掉都不抵债务，再加上市场萧条导致相关行业裁员潮，搞不好马上就出大的社会问题

当然了，温哥华的外国资金输入买房，有多少是真实需求（富人新移民置业：也别老贪官贪官的喊，中国新一代移民，无论官，商，还是技术人才，普遍资产丰厚是事实），有多少是热钱（无住房需求的地产投资），这个没有专业统计很难界定

熱錢有時是為避險的.溫多的房價相對低廉.所以風險不大.2001年時很多台灣人至北上深買房(台北房價非常高).近幾年大陸開放台資可以投資大陸金融.大媽也開始投資定存.累計投資定存人民幣已達3500億元了.因為有利差且人民幣相對穩定.當然哪天風向轉時.她們會跑得很快的...........

 

[beibeibear]

但没有一个国家，一个政府会拒绝外来资产的，尤其是外来资产在这里浓聚成不动产，天天给我交地税。

一旦升息，升地产税，不动产不那么容易跑掉的。

这么好的产业，这么好的买卖，为啥不支持？泡沫就泡沫好了，你银行自己会调控掌握风险，关我啥事？

所以举双手赞成多温地产再涨五百年。

 

[睁大眼睛看得见]

坐等排华

 

[eor06]

报告：中国人去年花626亿元在温哥华买房

 

[blue_su51]

hehe,某些人经济学一知半解也就算了，社会学却完全不知道，而且还将经济学孤立化.......嗯嗯，人家是有钱人，就喜欢看着热钱流入，房价大涨，然后物价大涨，然后看着其他屁民穷兮兮的人家觉得很开心，然后白人更加排华排黑排穆斯林....，嗯嗯，全社会都动荡不安，然后政府维护治安成本增加......但是人家有钱人就是很开心.......

 

[feitianwukong]

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