[评论]号外！温哥华9月房屋销量大降33% 房价首次下降

[传国玉玺]

新闻:《号外！温哥华9月房屋销量大降33% 房价首次下降》的相关评论

根据大温房地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)今天发布的数据，今年9月大温地区房屋交易量比去年同期下降33%，这是自从2014年5月以来，大温单月房屋销量首次低于10年来的月平均销量。

有意思，下降0.1%，这个差异统计学上属误差范围。

 

[FlyingHawk]

几个有意思的数据：
9月份大温地区的房屋销售成交数量为2,253套，比2015年同期创纪录的3,345套下降32.6%，相比今年8月份的2,489套也下跌了9.5%，比10年来的月平均销量低9.6%。
今年9月在大温地区上市的所有房屋数量为9,354套，比去年同期下降13.4%，但比今年8月份总的上市房屋量增加10%。
8月份，各种类型居住物业的平均价为$933,100；9月份，各种类型居住物业的平均价为$931,900，比今年8月却下降0.1%

大家可以看到，9月份相比8月份，成交量下跌9.5%，上市房屋量增加10%，价格下降0.1%。这是符合逻辑的，成交下跌，供给增加，价格下跌。
按往年的经验，8月份是淡季，房屋成交少。但从9月份开始，又会转旺。现在9月的成交量比淡季的8月还低，说明观望气氛浓厚。
按现在这个架势，差不多温哥华房市的拐点要到了，如果这种情形再持续2，3个月，那么走势便基本确定了。

 

[BCIT-software]

只要能影响市场预期就是好政策，随着陆续的政策出台，让房子真正成为住的。

 

[家园小千]

其实很多中国游客也不是炒房的，只是趁现在价格不高（和国内比），将来想移民的，或者孩子已在或将要留学的，这些人不仅有经济实力，还有经济头脑，如果不是2套以上的购房，也不能一概胡批。毕竟首付的自己的钱，贷款也是正规银行批来的。这些人是和那些贪官以及大量购房炒房的有不同。

 

[传国玉玺]

所以炒房的影响的，最终损害的是所有人的利益。

其实很多中国游客也不是炒房的，只是趁现在价格不高（和国内比），将来想移民的，或者孩子已在或将要留学的，这些人不仅有经济实力，还有经济头脑，如果不是2套以上的购房，也不能一概胡批。毕竟首付的自己的钱，贷款也是正规银行批来的。这些人是和那些贪官以及大量购房炒房的有不同。

 

[Horse Dragoon]

大温房地产局发布的数据说，9月份各种类型居住物业的平均价为$931,900，虽然比去年同期仍然上升28.9%;但比今年8月却下降0.1%。尽管只是一个非常微小的下降，却是自从温哥华房市火热之后的首次下降。


明明是上涨28.9%！ 一群脑残！

环比降0.1% 算个P！

 

[家园马甲]

如果华人房东在温哥华占的比例已经很高，是否拐点恐怕不必争论了，剪羊毛的时候已到，呵呵

 

[BCIT-software]

大温房地产局发布的数据说，9月份各种类型居住物业的平均价为$931,900，虽然比去年同期仍然上升28.9%;但比今年8月却下降0.1%。尽管只是一个非常微小的下降，却是自从温哥华房市火热之后的首次下降。


明明是上涨28.9%！ 一群脑残！

环比降0.1% 算个P！

您作为一个版主说话能不能文明点，现在这个论坛骂街的都没有人管了么。而且大家讨论的是温哥华的房价，你一个多伦多的经纪犯得着这么紧张么，害怕联邦有更厉害的政策出台么。

 

[FlyingHawk]

大温房地产局发布的数据说，9月份各种类型居住物业的平均价为$931,900，虽然比去年同期仍然上升28.9%;但比今年8月却下降0.1%。尽管只是一个非常微小的下降，却是自从温哥华房市火热之后的首次下降。


明明是上涨28.9%！ 一群脑残！

环比降0.1% 算个P！

嘴干净点，大家说的是9月和8月比，没说跟去年比。这么说话你不觉得丢脸吗？这么说话，你不脑残吗？

 

[格林尼治时间]

其实很多中国游客也不是炒房的，只是趁现在价格不高（和国内比），将来想移民的，或者孩子已在或将要留学的，这些人不仅有经济实力，还有经济头脑，如果不是2套以上的购房，也不能一概胡批。毕竟首付的自己的钱，贷款也是正规银行批来的。这些人是和那些贪官以及大量购房炒房的有不同。

是，北京上海深圳随便卖个位置不错的公寓来这里就可以买个一两百万的house, 温哥华的地税和维护费用比多伦多低多了，长远看还是温村的房子值得拥有

 

[duxu]

耐心等看未来2,3个月的数据，看看政府如何改善可负担性，至少到现在还没切实的方案出台。

 

[传国玉玺]

已经有经纪向媒体漏风：8月份公布的成交量里，实际上有6，7月份的交易，被人为归到8月的数据里了。
数据是地产协会统计公布的，连成交量都可以作假，更别说繁复方法计算出来的价格了。房地产走势如何，直接关系到相关行业的利益。地产协会是利益攸关方，他们公布出来的数据一定要符合他们自己的利益。
除非有独立第三方的审核，否则很难保证数据的准确，合理，中立和公正。

耐心等看未来2,3个月的数据，看看政府如何改善可负担性，至少到现在还没切实的方案出台。

 

[trwetwetwet]

大温房地产局发布的数据说，9月份各种类型居住物业的平均价为$931,900，虽然比去年同期仍然上升28.9%;但比今年8月却下降0.1%。尽管只是一个非常微小的下降，却是自从温哥华房市火热之后的首次下降。


明明是上涨28.9%！ 一群脑残！

环比降0.1% 算个P！

还以为我看错了，斑竹不是应该中立客观的吗，好嘛，您这不但看不到中立客观，连评论都那么市井气急败坏，你真的是版主吗？

 

[茉茉]

还以为我看错了，斑竹不是应该中立客观的吗，好嘛，您这不但看不到中立客观，连评论都那么市井气急败坏，你真的是版主吗？

因为这个马版主手里一堆房子，屁股指挥脑袋。谁唱空房价他跟谁急。

 

[格林尼治时间]

是，北京上海深圳随便卖个位置不错的公寓来这里就可以买个一两百万的house, 温哥华的地税和维护费用比多伦多低多了，长远看还是温村的房子值得拥有

当然温哥华房价现在应该是个调整期，但由于加元的走软，现在的房价换算成美元和人民币和几年前并没有表面的惊人涨幅，和几年前当时汇率的人民币购买北上深房产可以说是“相对贬值”了，例如最近深圳一个朋友几年前买的250平的不错的校区房竟然卖了我们几年前不可想象的3000万人民币（先不说房价涨了多少就汇率就挣了百分二三十），在全球央行放水印钞的情况下指望大幅调整是不现实的，所以任何现象背后都有内在的金融规律，除非加拿大彻底杜绝来自中国的资金和人员的流动或者大陆房地产短期崩溃，但这些最少短期从金融学上都没有任何迹象。

 

[道德的液体]

因为这个马版主手里一堆房子，屁股指挥脑袋。谁唱空房价他跟谁急。

此版主在另外一个楼里说现今的250万人民币就等于1985年的1万人民币，好像也不是客观公正的说法。屡屡跑偏，有米国总统候选人的潜质

 

[Horse Dragoon]

我说的是写文章的人和那些刊登新闻的跟着起哄的SB， 不是家园的网友。


如果你也认为 0.1% 的下降是房价大跌，你跟他们一样，

房价总是用同比！， 用环比不专业！

小编不懂， 你也不懂？

 

[Horse Dragoon]

此版主在另外一个楼里说现今的250万人民币就等于1985年的1万人民币，好像也不是客观公正的说法。屡屡跑偏，有米国总统候选人的潜质

80年代的万元户相当于现在的255万元？---2015年

80年代的1元钱可以做什么？1元钱可以做哪些事情？2015年的1元钱可以买到什么？电视剧《平凡的世界》中上演的就是上世纪80、90年代农村的发展情况！在剧情的发展中大家都感受到了农民过上好日子的艰辛路程！那么万元户到底是个什么概念？
“万元户”这个词是在20世纪70年代末产生的。那个年代万元户是个相当了得的人家。那时候米价0.14元，肉价0.95元，走亲戚送礼2元左右，压岁钱0.1-0.2元，1万元可以买很多东西了。


随着近三十年通货膨胀的侵蚀，“万元户”只得成为历史概念，那么现在多少财富才相当于以前的“万元户”？来自北京师范大学教授钟伟的一篇权威学术研究报告，答案是“255万”！



假定当年的“万元户”采取五年定期储蓄不断滚动定存，即便考虑到保值贴补，当年存入银行的1万元今天充其量也难超过10万元。

 

[Horse Dragoon]

http://v.ku6.com/show/-DTdT7eKOfZFnzdE.html

上海人大代表： 258万

 

[FlyingHawk]

我说的是写文章的人和那些刊登新闻的跟着起哄的SB， 不是家园的网友。


如果你也认为 0.1% 的下降是房价大跌，你跟他们一样，

房价总是用同比！， 用环比不专业！

小编不懂， 你也不懂？

这里有人说0.%是大降了吗？没有吧，大家只是说降了。
马龙，别动不动脑残，SB，先把自己的嘴洗干净。