[评论]外国人在大温买房征税15% 8月2日生效

[frankben]

限制？不会的，因为要钱呀，你有钱想到加拿大来，那还不欢迎? 所以不会限制的，所以加税是一个不错的选择，真正有钱的人，不会太在乎这点税，而且这个税是一次性的，当买主持房5-10年，那么这点税也就不多了，这个市场还是需要海外买主的。今天的下跌也是为了明天更大的上涨。

买房加15%税，卖房还按50%增值计税，每年持有还有地税，维护费，有钱人又不是傻瓜，没啥收益啊，
除非加币再贬值20%以上。但是人民币在贬值，购房的成本越来越高。

 

[duxu]

买房加15%税，卖房还按50%增值计税，每年持有还有地税，维护费，有钱人又不是傻瓜，没啥收益啊，
除非加币再贬值20%以上。但是人民币在贬值，购房的成本越来越高。

所以盛宴结束了，看看以前如何对待技术移民的，那么现在加国政府开始催惨那些海外的购房者，事实上这世界上根本就没有什么免费的保值天堂，如果海外投资者还不醒悟，那么等来的将是长长的税单。看看中国政府何时允许海外资金如此炒作中国的房市？加拿大不过需要的是海外投资者的钱，一旦钱进来了，那么你就等着付税吧

 

[用户名。]

这个问题很简单嘛。
你卖房，那么是你的唯一居住吗？如果是，那么，你一个外国人，怎么可能长期住在加拿大？这就是另外个法律问题了。你如果能长期居住，那就不是外国人了，最少是永久居民，这个新税本来就和你无关？

那么，如果你一个外国人无法长期居住在加拿大的，你怎么来说这是你唯一居住屋？政府完全可以说这是你的海外投资资产喽。那么你卖房可以，以前是按照captial gain来算的。盈利一般算收入加税。现在狠了，算business income了，全额加税。那你到时候自己算算你卖个房减去税等各种费用能赚多少钱喽

WRONG!!!!!

To designate a property as the principal residence, it does not have to be the place where the taxpayer lives all the time. The property will qualify as a principal residence if the taxpayer, taxpayer's spouse or common-law partner, or any of the taxpayer's children lived in it at some time during the year.

The question of whether a housing unit is ordinarily inhabited in the year by a person (that is, the taxpayer, the taxpayer’s spouse, common-law partner, former spouse, former common-law partner or child) must be resolved on the basis of the facts in each particular case. Even if a person inhabits a housing unit only for a short period of time in the year, this is sufficient for the housing unit to be considered ordinarily inhabited in the year by that person.

 

[frankben]

The proposed legislation would have anyone who is not a Canadian citizen or permanent resident pay a 15 per cent tax when they register their property.
The change is scheduled to take effect August 2, with room for the provincial government to increase the tax to 20 per cent or decrease it to 10 per cent as it sees fit.
财长讲的啥意思，这税还有可能视情况上调到20%啊？

 

[Kesia]

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你卖房，那么是你的唯一居住吗？如果是，你一个外国人，怎么可能长期住在加拿大？你如果能长期居住，那就不是外国人了，最少是永久居民，这个新税本来就和你无关.

如果你一个外国人无法长期居住在加拿大的，你怎么来说这是你唯一居住屋？政府完全可以说这是你的海外投资资产。那么你卖房可以，以前是按照captial gain来算的。盈利一般算收入加税。现在狠了，算business income了，全额加税。

To designate a property as the principal residence, it does not have to be the place where the taxpayer lives all the time. The property will qualify as a principal residence if the taxpayer, taxpayer's spouse or common-law partner, or any of the taxpayer's children lived in it at some time during the year.

The question of whether a housing unit is ordinarily inhabited in the year by a person (that is, the taxpayer, the taxpayer’s spouse, common-law partner, former spouse, former common-law partner or child) must be resolved on the basis of the facts in each particular case. Even if a person inhabits a housing unit only for a short period of time in the year, this is sufficient for the housing unit to be considered ordinarily inhabited in the year by that person.The proposed legislation would have anyone who is not a Canadian citizen or permanent resident pay a 15 per cent tax when they register their property.
The change is scheduled to take effect August 2, with room for the provincial government to increase the tax to 20 per cent or decrease it to 10 per cent as it sees fit.

 

[Kesia]

外国人在大温买房征税15%。 8月2日生效

加拿大卑诗省政府今天下午宣布一项新的法例，外国买家在大温哥华地区买房，将被征收额外15%的物业转让税(property transfer tax)。

省财政部长麦德龙(Mike de Jong)表示，这项新税旨在解决卑诗省南部房地产市场的空置率过低和房价过高问题。

麦德龙在省议会上解释这项新税时表示：“举例而言，外国买家以200万元购买一间房屋，就要多缴税款30万元。”

新税将于8月2日起生效，适用于在大温哥华地区购买住宅房屋的外国买家，Tsawwassen原住民保留地除外。

目前，卑诗省居民购买房屋时，房价的前20万元要缴1%的转让税，20万元至200万元部分要缴2%的转让税，超过200万元部分的税率是3%。

麦德龙表示，新条例中还包括打击逃税的条款，专门针对和查处那些设法逃避外国买家额外缴税的交易。
外国买家缴纳转让税的收入，将用于补贴廉租房、租房供应和支持低收入者的项目。
麦德龙表示，近期的政府数据显示，仅6月10日至7月14日期间，外国人在卑诗省买房投资超过10亿元，其中86%集中在低陆平原地区。

卑诗省省长简蕙芝(Christy Clark)随后表示，省府致力于增加房屋供应量，保护房屋买家和卖家，以及推动租房市场的发展。
她说：“今天，我们采取措施，是要确保中产阶层仍然能够买得起房。”

此外，省府的最新法例也将授权温哥华市政府，允许温哥华市征收空置率。

 

[Kesia]

房地产是卑诗省最大的支柱性产业，省府无需任何的成本投入，就获得了丰厚的财政收入与回报。房地产业的蓬勃发展的最大好处就是：
1.增加政府税收；2.吸引移民投资；3.解决就业问题；4.扩大服务市场；5.带动银行信贷；6.消化土地闲置；7.拉动市政开支；8.增强政府储备。

再过几年，温西的豪宅基本以千万或上亿作为上市价格来计算。而本不被看好的公寓，因为其价格符合工薪族的可负担能力，将被一抢而空！

卖房子，就看你是不是唯一居住地。只要你能证明自己合法居住在加拿大，而且所卖的房子是你的主居住所，则卖房子收入免税。任何主居之外的房产卖了后，加税。以前是captial gain,现在变成business income了。

真正有钱的人，不会太在乎这点税，而且这个税是一次性的，当买主持房5-10年，那么这点税也就不多了。

今天的下跌是为了明天更大的上涨。

 

[游客]

今天的下跌是为了明天更大的上涨。[/QUOTE]

苍天啊，这是一个多么振奋人心，激人上进的宣言啊！

 

[frankben]

政府不调控加税，中国人有足够的实力可以把温哥华住房全部买光，咱不卖。
西人都要睡房车了。

 

[温东仔]

低收入住豪宅的问题怎么解决？

住在豪宅里的低收入者，放弃加拿大的所有福利，问题不是就迎刃而解了嘛！再说住着上百万的豪宅的“低收入者”也不在乎哪点蝇头小利，象人家红二代程慕阳大哥现在基本是失业下岗人员，人家也不会在乎每年的哪点GST退税哈。

 

[duxu]

只要你保税，现在的GST是自动计算的，如何退？ 你跟税局说GST我不要了？那税局会问你你为什么不要？你难道说我有的是钱？现在的牛奶金也是自动计算的。如果仅仅是那么一点小钱，加拿大才不会那么较真呢，花那么多人力，不值得，无论海外资金如何进来，这些资金是否干净，说实话加拿大不是那么关心，他们最关心的是税，如果没有税，一切免谈，还有加拿大政府根本就不会那么在乎房价的涨跌，在西方看来涨涨跌跌的市场才是正常的市场，没交易税了，就加地税，没有地税，就加收入税，反正你想挣钱，政府就想法从你口袋拿钱。现在肯定有想当多的海外买房者不像政府保税，虽然常来，但住不满税务时间，不报收入，自住房收益免税，炒房挣大钱，政府会不眼红？那点地税，政府根本就看不上，所以看着吧，还会有手段出台。看看美国，走的一样的道路，所有海外收入都要交税，你买房我欢迎，你卖房，收益请先交税，想退，那你就报税，审核后，该退就退给你，不然交了就不退了。

 

[啥意思]

楼上说得实在，顶。

 

[啥意思]

，，，，，，，，，，，，，

 

[qiyunysh]

不过今后房租会越来越难以负担！造成温哥华是富豪的天堂、打工的死海！

我觉得富豪有消费力，商业，零售业，旅游业，餐饮业等会欣欣向荣。现在温哥华的outlet，shopping Mall都靠华人撑着，本地人无消费力。
买名牌包包打折都排队买，一面为自己买，一面做代购，那些商店全靠华人。还有那些换汇店，卡拉OK店，家具店欣欣向荣，为本地华人创造很多工作岗位。
没有富人，才会一潭死水。

 

[温东仔]

我觉得富豪有消费力，商业，零售业，旅游业，餐饮业等会欣欣向荣。现在温哥华的outlet，shopping Mall都靠华人撑着，本地人无消费力。
买名牌包包打折都排队买，一面为自己买，一面做代购，那些商店全靠华人。还有那些换汇店，卡拉OK店，家具店欣欣向荣，为本地华人创造很多工作岗位。
没有富人，才会一潭死水。

这个就是“要钱不要人”的全世界普遍的通行准则，欧洲、澳洲也是欢迎人民币，不欢迎中国人。

 

[温东仔]

我觉得富豪有消费力，商业，零售业，旅游业，餐饮业等会欣欣向荣。现在温哥华的outlet，shopping Mall都靠华人撑着，本地人无消费力。
买名牌包包打折都排队买，一面为自己买，一面做代购，那些商店全靠华人。还有那些换汇店，卡拉OK店，家具店欣欣向荣，为本地华人创造很多工作岗位。
没有富人，才会一潭死水。

中国富人未必在加拿大能够赚到银子，来加拿大消费或买楼的钱都是人民币换的加币；为华人创造的也是低层次的服务性行业，满足了本地人不愿干的低薪水岗位，填补了初级劳力市场的短缺，类似国内的农民工吧。

 

[shi-ma-he]

我觉得富豪有消费力，商业，零售业，旅游业，餐饮业等会欣欣向荣。现在温哥华的outlet，shopping Mall都靠华人撑着，本地人无消费力。
买名牌包包打折都排队买，一面为自己买，一面做代购，那些商店全靠华人。还有那些换汇店，卡拉OK店，家具店欣欣向荣，为本地华人创造很多工作岗位。
没有富人，才会一潭死水。

凡是贫富差距过大的地方，都是人间地狱。发达国家的优势不在于超级富人，而在于壮大的中产阶层。财富集中在极少数富人手中对消费经济的推动非常有限，而且也形成不了一个健康的可持续的发展循环。另一个隐悠就是暴力革命，不然中国的富人跑什么?

 

[comeback]

政府不调控加税，中国人有足够的实力可以把温哥华住房全部买光，咱不卖。
西人都要睡房车了。

睡房车好啊，论坛有人说了，房车体现了北美精神，这是要把北美精神发扬光大的节奏嘛。。。

 

[温东仔]

凡是贫富差距过大的地方，都是人间地狱。发达国家的优势不在于超级富人，而在于壮大的中产阶层。财富集中在极少数富人手中对消费经济的推动非常有限，而且也形成不了一个健康的可持续的发展循环。另一个隐悠就是暴力革命，不然中国的富人跑什么?

全球经济都处于长期的衰退中，西方国家中产阶级的财富也在极大的缩水中。

 

[温东仔]

睡房车好啊，论坛有人说了，房车体现了北美精神，这是要把北美精神发扬光大的节奏嘛。。。

睡房车好过睡街头哈！北美的经济也是王小二过年的样子，苦的还是年轻人啊，饭碗不好找，今后养家的压力很大，父母的责任也随之增大。