新闻:《多伦多7月楼市量价齐升 温哥华销量却跌18年最低》的相关评论
相信合理可负担的房价是大多数人所乐见的。多伦多7月楼市量价齐升 温哥华销量跌至18年最低
大多伦多地区(GTA)房屋7 月份销量显着攀升，增长将近19%， 反而温哥华同月销量数字急速插水，落至它的18年最低点，所有房型包括共管柏文售价全线告跌。
多伦多地产局(Toronto Real Estate Board，简称TREB)在8月3日报告，上个月GTA住宅物业销量比去年7月跳升18.6%。
总计6,961间房屋在7月期间易手，平均售价按年增长4.8%，至782,129元。除了7月回弹，交易量在6月份已较去年上涨2.4%，反转5月份剧跌22.2%颓势。TREB主席鲍拉(GarryBhaura)说：「 过去两个月成绩亮丽，令人鼓舞。」
丰业银行经济分析部Scotiabank Economics副总裁霍尔特(DerekHolt)亦指出，多伦多房屋市场开始回稳，儘管联邦政府紧缩按揭规则1月份落实，引发震荡。
他说：「这切合我们的广面分析的，房屋市场2018年下半将看见较强劲数字，尤其是过度性的宏观审慎震波逐渐消散。
此外，多伦多地产局报告，同月期间新上市13,868个物业，包括多伦多4,511间，但GTA整体数字录得1.8%按年减幅。
多伦多市7月份成交2,574宗，平均售价824,336元，其他GTA地区上个月4,387个物业易手，平均成交价757,365元。最昂贵的多伦多独立屋平均售价135万元，其余的GTA成交的独立屋均价907,347元。
从多重放盘系统MLS房价综合基準指数而言，上个月略低于2017年7月，但TREB强调，按年增长率「似乎迈向上行趋势，挺进不久的未来」。
相对于多伦多7月楼市量价齐飞，温哥华都会区(MetroVancouver)黯然失色，那裡的地产机构8月2日表示，房屋销量落至它们的18年最低点。
最新落差或与卑诗省再推打房措施有关，进一步冷却楼市，而安省现已收手，即时未再出招。大温地产局(GreaterVancouver Real Estate Board，REBGV)报告7月份成交物业2,070间，相比于去年同月减少30%，亦即2000年迄今最低谷，包括所有房型。那意味现在的销量甚至低于2008-09年金融危机期间，彼时加拿大楼市遭受又急又勐的衝击而停滞一阵子。
REBGV总裁穆尔(Phil Moore)说：「眼前市场买气减弱，我们看见全区房价较少上行压力。」最近几个月，温哥华共管柏文市场急剧放缓。今年1月，该市场的每100宗上市楼盘售出57间公寓单位。但这个数字在7月份落至27间。那仍然属于「卖家市场」，但只能算是勉强。
独立住宅方面，每100宗上市物业只有9间在7月份成功售出，明显进入「买家市场」。温哥华地产经纪萨尔茨基(SteveSaretsky)推文说，总括一句话，楼市全面插水，不只是独立屋市场，镇屋与柏文需求亦远逊过往数年。
房屋销量疲软，市场供应量却有增无减。温哥华7月份有12,137间上市求售，较一年前多了32%。
温哥华共管柏文比一年前平均降价2%，至700,500元旦，儘管比对类似物业的基準价格仍较去年高13.6%。但那个数字现在亦告下滑，比上个月降了0.5%。
独户住宅市场疲软情况恶化，销量较一年前大减32.9%。平均独立屋售价158.8万元，比一年前降价16%，它的基準价格亦下滑1.5%。
