[评论]安省打击多伦多房价政策威力现 新屋开工量大跌

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加拿大安省政府4月20日收紧大多伦多房市16条出台后，对房市降温已初见成效，不仅新屋开工量跌，二手房交易和价格也出现下跌。
新屋开工量大跌
《金融邮报》报导，数据显示，5月份全国新屋开工量比上月跌8.6%，其中安省新屋开工量跌幅最大。满银资本市场利率与宏观战略师瑞兹(Benjamin Reitzes)说，4月份新规实施后，安省5月份新屋开工量下跌惨重，其中多伦多当月新屋开工量在继4月份22.7%的跌幅后，再跌44.4%至近2.26万套，新屋开工量出现2014年9月以来最低。
他说，市场仍需几个月时间消化新规，再加上过去2个月内，二手房房源大增，使得买家有了更多选择，都会抑制新屋开工量。
二手房价量齐跌
多伦多房产局(TREB)本周数据显示，5月份二手房交易量去年同比跌20.3%，平均交易价比上月跌6.2%。Mattamy Homes首席运营官庄斯顿(Brian Johnston)说，现在交易量的确已下滑，很明显，但没糟到像1989年那样，只是交易活动有些疲软。
加拿大统计局上周四数据显示，4月份全国房价仍在飙升，其中新屋价格指数比3月份涨0.8%，远超专家预期，将全国房价年涨幅拉至9年新高的3.9%。瑞兹说，其中多伦多温哥华2地土地和建筑成本涨幅最终发挥威力，涨幅成为主推力。
独立屋和半独立屋开工放缓
数据还显示，全国5月份半年新屋开工量为21.4621万套，比4月份的21.3435万套有微升，但5月份季节调整年新屋开工量仅19.4663万套，比4月份的21.3498万套大幅下滑。CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)说，当月全国城区新屋开工量呈走高趋势，其中排屋和公寓开工量明显上扬，而独立屋和半独立屋开工量呈放缓趋势。
CMHC表示，5月份独立屋新屋开工量自2016年9月以来出现首次下滑，当月二手独立屋又大量上市，买家有了更多选择，减少独立屋新屋开工需求。
皇银经济师耐尔(Josh Nye)说，今年全国新屋开工量仍是5年来最强劲，但现在要说新规导致新屋开工量下滑，有点太早了，通常新屋开工活动会比二手房交易活动滞缓，预计要等到下半年新规才会发挥真正效应。

供应量大幅减少了

 

[无心可猜]

所以说从长期来看还是要涨价啊……价格是供需关系决定的。