新闻:《安省禁经纪做「双面人」 地产界：反对！太严厉》的相关评论
为什么需要经纪？所有房产信息公开，像美国澳洲所有其他国家，经纪走开禁止经纪做「双面人」 地产界盼予豁免空间
省府计划修改「房地产和商业经纪人管理法案」，应否禁止房屋买卖交易中，禁止房地产经纪既充当买家经纪又充当卖家经纪一项建议，业内入士有不同意见。图为7号公路夹华登路一带的柏文。
今年6月安省政府提出了修改「房地产和商业经纪人管理法案」(The Real Estate and Business Brokers Act)初步方案，其中一条主要建议是在房屋买卖交易中禁止房地产经纪既充当买家经纪又充当卖家经纪的「双面人」(double-ending)行为。对此，代表7万名地产经纪的安省房地产协会(Ontario Real Estate Association，OREA)表示，省府的这一修改建议过於严厉，对於那些愿意选择同一地产经纪的房产卖家和买家来说是不公的，限制了他们选择经纪的权利。
OREA成员、Royal LePage房产公司首席执行官索珀(Phil Soper)说：「在大部分房产交易中，买家经纪与卖家经纪不能由同一个人担当是应该的，我支持将它变为基本的行业标准。但是，如果客户在完全被告知的情况下愿意选择同一个经纪作自己的房产代理，那麽也应该允许。这里面关键问题是要公开透明，把情况摆在客户面前，让他们自己做出选择。同时，对於那些利用『双面人』身分侵占客户利益为自己谋利的经纪，必须苛以重罚。」
安省政府在建议禁止「双面人」经纪行为同时，也考虑到了一些「豁免」(exception to the ban)情况，比如在偏远地区由於经纪数量少允许房产买卖双方聘请同一名经纪。
OREA则建议，对於一些特殊的房产买卖交易，比如家庭内部成员之间的房产买卖或者公司买家不需要房产经纪提供单独的交易信息等，应该属於被「豁免」范围。
建议用「交易代理」模式
OREA还提出了一个名为「交易代理」(transactional representation)的模型用以监管「双面人」经纪的交易行为。具体说，经纪在房产交易中保持中立，既不允许给买家提供叫价建议，也不允许给卖家提出接受「柯化」(offer)的策略，只允许提供交易物业的历史成交记录和正规交易文件以及在买家和卖家之间传递信息。
OREA成员、苏富比国际地产加拿大部首席执行官亨德森(Brad Henderson)表示：
「『交易代理』模式的优点是让消费者自己做出选择，不必因为被迫选择经纪而影响到房产买卖。我认为，『交易代理』模式可能更多出现在多市的房产交易和安省偏远农村地区的房产交易活动中。」
负责管理安省地产行业的安省地产局(the Real Estate Council of Ontario，RECO)则支持省府制定附带「豁免」条款的禁止「双面人」经纪行为条例，认为它有利於避免「利益冲突」(conflicts of interests)和打击经纪的不正当行为。
RECO还建议各房地产公司应该在内部建立「防火墙」，使得担任买卖双方代理的「双面人」经纪不能够同时接近卖家和买家两边的个人金融信息。
加中地产投资总商会会长袁浩彬谈到：「从专业的标准看，我支持制定禁止『双面人』经纪行为，因为一个经纪在交易中充当两面角色，如果不自律，难免会出现利益冲突。目前在华人地产界，充当『双面人』经纪的现象不是很普及。但是，我希望政府在制定游戏规则时，也不要『一杆子捅到底』，应先做市场调研，详细了解情况，这样出台的规定既保护了消费者利益，也不会伤害遵纪守法经纪的权利。」
