[评论]房屋买家的颜色：中国人成加拿大高房价的替罪羊

[DKnight]

新闻:《房屋买家的颜色：中国人成加拿大高房价的替罪羊》的相关评论

加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) 主席斯达尔(Evan Siddall)本周三(11月30日)在大温贸易局(The Greater Vancouver Board of Trade)的会议上发言，首次就外国买家是否推高加拿大房价、并造成加拿大人房屋负担问题作出正式评论。

斯达尔在精心准备的发言稿中称，究竟谁该为加拿大人房屋负担问题负责?最简单的办法就是责怪海外买家，让他们成为替罪羊，尤其是来自中国的买家。
在加拿大就是这样，当一个白人买房的时候，大家认为正常也不以为意，但如果是非白人，尤其是有不同颜色的人，我们大家就很在意。仅从经济学意义而言，这显然不是好的经济学(And that’s not good economics)。
当温哥华和多伦多的房价越涨越高的时候，我们就有一个思维定式，就很轻巧地把责任推到海外买家身上，认为高房价的罪魁祸首不是我们自己，而是来自外面的人。这个不费力气的想法也造成不好的社会影响，以致在本地居民和新来者之间、老房主和年轻家庭之间形成“不健康的紧张关系”：本地居民责备新来者大把撒钱推高了房价，年轻家庭则怪老房主把房价定得越来越高，以致于他们买不起房，不得不黯然退出房地产市场。
斯达尔表示，来自外国的投资很显然是房市热、房价高的一个因素，但绝不是唯一的因素。仅就温哥华越来越昂贵的房价而言，就有一系列因素在起作用，例如超低利率、国内居民住宅投资、人口及经济增长，以及住房供应不足等等。
而CMHC自己的分析和研究证实，加拿大长期以来房价上升的最重要的因素是经济学方面的。仅以温哥华和多伦多为例，至少有两个与收入相关的因素在起作用：一是高收入工作职位的增加，再是这些工作主要集中在特大城市，这一点多伦多比温哥华更为显著。温哥华与多伦多略有不同的是，不是收入，而是财富起到更重要的作用。
海外买家只占房屋交易量7.1%
卑诗省府从今年6月10日开始专门收集与海外买家有关的数据。该数据显示，从今年6月10日至10月31日，非加拿大公民及永久居民的海外买家所购物业只占大温地区房屋总交易量的7.1%。
卑诗省府于今年8月2日初推出向海外买家征收15%转让税的新政策，在6月10日至8月2日的7周内，海外买家所占比例高一些，占大温地区房屋总交易量的13.2%。
至于温哥华独立屋房价奇高，平均价格已经达到创记录的$260万，几乎是多伦多的一倍，这与温哥华的土地供应及城市规划均有关系，更多的是经济学方面的。正因为独立屋资源紧缺，房价奇高，以致于越来越多的独立屋房主“按兵不动”-不想很快将房屋上市，导致房价越来越高。供与求之间的矛盾，导致温哥华成为全国(房屋)供给反应(supply response)最弱的城市。

海外买家在加拿大各城市比例仍然很低
CMHC在本周三发布的一份最新调查显示，海外买家在加拿大各城市所占比例仍然很低。
以condo业主所占比例为例，目前温哥华海外买家所拥有的condo仅占2.2%，比2015年的3.5%明显下降;多伦多从2015年的3.5%下降为目前的2.3%;蒙特利尔则从1.3%降为1.1%。
除了这三大都市之外，外国买家也在其它城市买condo，比如Saskatoon, Regina, Edmonton, Calgary 以及 Halifax等城市，但其比例比上述三大都市区更低。

it's money from overseas, not just buyers.

 

[cnmd]

纯粹政治正确瞎扯蛋。让这家伙去中国看看中国人炒房子的水平，看看北京上海深圳被炒成啥样子呢（那里可没白人抢房!). 然后这家伙就知道咱们中国人炒房水平和疯狂真的是宇宙第一！

 

[FlyingHawk]

斯达尔表示，来自外国的投资很显然是房市热、房价高的一个因素，但绝不是唯一的因素。仅就温哥华越来越昂贵的房价而言，就有一系列因素在起作用，例如超低利率、国内居民住宅投资、人口及经济增长，以及住房供应不足等等。
我觉得他说的是客观的。房价大涨的主因有两个：首先是供应相对需求的不足；其次是超低利率。
供应不足奠定了价格上涨的基础，供应不足是由于人口的增长和新建房屋数量减少导致的。低利率使更多的人能够负担得起住房，推升了需求。
两者一合力，衍生了其他方面，比如海外热钱流入买房投资，本地居民买房投资，因为有大利可图。投资买房更是加剧了供需的矛盾，推动价格快速上涨。2016年价格之所以上涨这么快，正是因为投资比例越来越高。
要想扼住住房价，长期看，需要快速增加新屋数量，政府要赶紧加大土地供应。短期看，要抑制投资，对投资房加税，对投资房实施更高的房贷利率。

 

[FlyingHawk]

斯达尔表示，来自外国的投资很显然是房市热、房价高的一个因素，但绝不是唯一的因素。仅就温哥华越来越昂贵的房价而言，就有一系列因素在起作用，例如超低利率、国内居民住宅投资、人口及经济增长，以及住房供应不足等等。
我觉得他说的是客观的。房价大涨的主因有两个：首先是供应相对需求的不足；其次是超低利率。
供应不足奠定了价格上涨的基础，供应不足是由于人口的增长和新建房屋数量减少导致的。低利率使更多的人能够负担得起住房，推升了需求。
两者一合力，衍生了其他方面，比如海外热钱流入买房投资，本地居民买房投资，因为有大利可图。投资买房更是加剧了供需的矛盾，推动价格快速上涨。2016年价格之所以上涨这么快，正是因为投资比例越来越高。
要想扼住住房价，长期看，需要快速增加新屋数量，政府要赶紧加大土地供应。短期看，要抑制投资，对投资房加税，对投资房实施更高的房贷利率。

其实加拿大的政客们都明白这些，他们只是不愿意去做这些，因为这么做既损害政府的税收，也会使政府高官的资产缩水。
所以，这个泡沫只能依靠市场自身规律去矫正，破灭。尚需时日。

 

[duxu]

事实上，无论是温哥华还是多伦多在市政规划和建设方面缺少长远计划和稳定的资金投入，各省经济发展非常不均衡，有些省缺少足够的行业来支撑本地发展。这样出现各地房市冷热不均也就很正常了。移民政策同样问题太多，尤其是投资移民计划是个非常糟糕的计划，房贷监管欠缺，尤其是本地银行给没有本地信用记录的客户（新移民，海外人士）贷款买房是最糟糕的问题，直接破坏了本地居民参与买房的能力。当然最该说的就是长期过低的房贷，但这点无论政府还是银行都很被动，经济基本面不好，无法提升利率（是否存在人为拉低的问题，我无法判断）。以现在的状况要想在房价不跌的情况下提升本地买家的负担能力，尤其是首次买家的负担能力，除非就业和工资快速增长，否则几乎不可能。

 

[waren]

一张嘴巴，不会忽悠的嘴巴当不了主席。

 

[金色秋天]

全球都在狂印钞票，有哪里的物价不是大涨的吗？房价不涨才叫怪。看看加元惨跌的样子，你用脚趾头也能想出来，加拿大放了多少水，房价怎么可能控制得住。政府为什么也一起起哄诬蔑华人买房，无非是想转移视线，不想让人民责怪其乱印钞票，找替罪羊而已。

 

[FlyingHawk]

全球都在狂印钞票，有哪里的物价不是大涨的吗？房价不涨才叫怪。看看加元惨跌的样子，你用脚趾头也能想出来，加拿大放了多少水，房价怎么可能控制得住。政府为什么也一起起哄诬蔑华人买房，无非是想转移视线，不想让人民责怪其乱印钞票，找替罪羊而已。

加拿大印了多少钞票，得看货币供应量M2,加元惨跌并不意味着加拿大狂印了钞票。
实际上看看加拿大除了温哥华，多伦多以为的城市，近几年房价没怎么涨，蒙特利尔，渥太华。

 

[minbari]

不得不承认是中国造成了现在这一切，中国独特的经济结构和社会制度在全球化下占尽优势。近三十年中，全世界基本上，不管怎么努力，技术进步，除了中国，老百姓财富和生活品质都没有太多改善有的还倒退了，只有中国，无论什么都大幅进步，特别是资产上。所谓狗屁政治家在中国人的智慧面前就像白痴，但是川普好像有点理解……

 

[FlyingHawk]

不得不承认是中国造成了现在这一切，中国独特的经济结构和社会制度在全球化下占尽优势。近三十年中，全世界基本上，不管怎么努力，技术进步，除了中国，老百姓财富和生活品质都没有太多改善有的还倒退了，只有中国，无论什么都大幅进步，特别是资产上。所谓狗屁政治家在中国人的智慧面前就像白痴，但是川普好像有点理解……

中国也有同样的问题，有房产者资产暴涨，买投资房后还暴涨，普通人10年前买不起房，10年后更买不起了，相对越来越穷了。
实际上这10年，中国由于房市，资本市场的因素，贫富分化更离谱。

 

[minbari]

中国也有同样的问题，有房产者资产暴涨，买投资房后还暴涨，普通人10年前买不起房，10年后更买不起了，相对越来越穷了。
实际上这10年，中国由于房市，资本市场的因素，贫富分化更离谱。

问题就在这里，中国是全世界对贫富分化承受能力最强，并从中牟利的国家，贫富差距对于中国是最大优势，中国人吃苦耐劳，逆来顺受，在饿死与抗争面前估计选择饿死的居多…，中国发生的一些事，比如锯腿，杀孩子自杀等，放在其他国家早就革命了，中国就呵呵了，老外最看不清这点，中国的穷人只有在计算排放指标指标，争取当发展中国家扮猪吃老虎才会体现出来，一个生活在有工会有福利的发达国家领导人是不能理解的……

 

[东三环]

有人推波助澜。