多市的情况我不清楚,蒙市的房屋估价是建筑远大于地皮ex: 25 万独立屋 20万建筑,地皮5万(理由:火灾,水灾,不见的是建筑,地永远在那里,所以地占比例很小),而在温市120万房,估价110万的地,10万的建筑(理由:建筑可以重建,地是不可复制,唯一的,价值的直接体现)法裔与英裔管理思维极大不同的小事例。此外,location是房价不同的关键因素。这里是买地,看的是location。
嫌房子破,到素里去买。
事实是,炒房是一经典的市场商业行为,没任何违法违规的地方。能够炒房必须有2个充分必要条件要满足:1,资源希缺,2,有足够的银子或能够融到银子。现在在加国也只有温市和多市可以满足条件1. (且范围有限,离开温市50公里就没人去抢房了)既然是市场行为,行为主体就要全部承担炒房的收益或亏损的后果。简单计算,在温市每一房子交易的承本在5万,加上时间及贷款的资金成本,炒房人每一次房的一买一卖,必须有10万的价差才会有赢利,且必须卖掉。正常情况,还是有一定难度的,风险显而易见。否则,就没人上班l了。正常的市场行为,有利可图,相信正常人都会去选择的。和炒股有相似之处。之所以有人痛恨炒房,恐怕还是因为在快速变化的市场,有人赶上了这趟车,而你没赶上而已。要么,不具备条件2,自己没这个能力,看到他人轻松赚到了,心有不甘。至于日本的教训,简单说来,是先货币宽松,后连续5次加息,政府主动而为所致,放在今日,就不会这么做了。美国的08年危机,是因为5%首付,甚至0首付,房价下跌,房成为负资产引发的金融系统性危机。现今世界的大势与08年不同,和20年前的日本更不同了。继续炒吧,SB。
很可惜,这仅仅是你理解的民主。什么是经济?政府不从事生产,不产生价值。符合大部分人的利益那种玩法,那不就是土狗那种绝对公平的玩法吗?结果就是共穷而不是共富。民主国家的意思是政府的政策要符合大多数人口的利益,哪个国家的政策不都是为了保护自己国家大多数人的利益,说什么自由平等人权这些都是借口最后都是归结到利益上,如果你不明白这个道理我只能说你还没真正懂这个世界这个世界的生存法则。天朝的房子不能跌是因为房子跌了可能导致政治的不稳定所以政府会死保,加拿大房子炒到天上老百姓会重新选一个政府现有政府也会因为要讨好选民出台政策,如果不这样这个政府下届就别想干了,这个叫民主。