[评论]第2次加息后的多伦多房价：出乎意料的涨了

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加拿大央行9月6日宣布连续第二次加息0.25%，与加息消息同时传来的是8月份房市销量继续大幅下跌，房价也在按月下跌，这两个消息同时袭来，牵动了无数人的神经。如今加息已半月，看看多伦多房地产市场的反应如何?数据显示，此次加息短期内不但没有影响房价下跌，反倒是有所上升。

据房智汇报道，以9月6号为分界线，将加息前14天即 8月23号到 9月5号的 大多伦多房地产数据与加息后14天即9月6号到 9月19号数据进行分析，可以看到第二次升息对房价的影响。
数据显示，加息前与加息后大多地区的Condo与独立屋中间价不仅没有下跌，反而有轻微上涨。其中Condo均价由44.9万涨到45.8万，独立屋均价由82.5万涨到84.5万。
售价与叫价比例在第二次升息以后并没有发生明显改变。

地产专业网站ZOLO的统计数据显示，以平均价计算，截至9月18日，列治文山房价按月同比上升6.1%，多伦多房价按月同比上升3.6%，万锦房价按月同比上升0.4%。

qlmlgb,无耻

 

[smliu]

以前房智汇的文章还是比较客观和准确。

但是这篇文章，仅仅通过平均成交价和售价与叫价比例，就得出了房价涨了的结论，太不用功了！

平均成交价掩盖了成交房型和位置的不同（有些大房子在9月放出来）。如果卖家看清形势后，主动降低了叫价，当然会使平均成交价和售价与叫价接近，
而且上市时间减少。

真实的情况是成交量比8月上升，平均成交价上升（因为大房多了一些），叫价和成交价还在下滑。关键在于今年还要再加息，同时贷款越来越难。