[评论]经合组织又警告：加拿大房价高得离谱 崩盘在即

[amwaypeter]

新闻:《经合组织又警告：加拿大房价高得离谱 崩盘在即》的相关评论

总部设在巴黎的经合组织 OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)在一份刚刚出炉的报告中发出警告：加拿大的房市已经失控且无序，尤其是占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价高得离谱，未来两年该国房地产市场不仅面临重大调整，而且可能对经济发展造成负面影响。

经合组织预测说，加拿大今年经济增长率会在1.2%左右，而在2018年会提升至2.3%，除了石油天然气产业受油价拖累难以为经济做出积极贡献之外，未来两年非能源产品出口、商业投资以及国内私人消费将会成为领先增长的部门。而各大经济部门中，房地产业可能面临大调整，从而成为“主要的下行风险”。
报告分析说，由于“房价虚高”，多伦多和温哥华的房地产市场最有可能成为调整的目标。调整过程有可能因外部冲击，导致按揭贷款利率迅速上升和失业严重，使得一些财务偏紧的家庭难以支付按揭贷款。
加拿大房市调整的结果是，居住物业投资大减、私人消费大幅萎缩，最极端的情况则是对金融稳定性造成威胁。
不过OECD的报告也认为加拿大经济有好消息，特别是在油气产业以外领域的稳定增长。比如私人消费及个人开支部分稳健增长，多少得益于联邦在今年7月推出儿童福利新政策。报告同时注意到，对房地产开发的持续投资、安省和卑诗省的房价上涨以及出口和商业投资的上升，也是促进经济增长的因素。
OECD支持加拿大联邦政府大把花钱建基础设施的经济刺激计划，称政府应该“按计划”继续投资基建，廉租屋，教育以及技术创新等方面。
OECD的报告也对世界经济前景表示乐观，称美国和中国政府刺激经济的举措均已取得成效，因此将明年世界经济增长率从以前预测的3.2%调升至3.3%。
经合组织对加拿大接连发警告
今年年初以来，OECD已经多次发出警告，称加拿大的房价太高，尤其多伦多和温哥华房屋价值被高估，以致于越来越多的家庭为付房贷而负债。因此如果不采取得力有效政策和措施，加拿大家庭的负债水平会一升再升。
OECD的报告说，在加拿大的情况下，从家庭收入的角度来看，房屋价格与家庭负债有相当高的相关性，因此加拿大政府应采取措施来抑制房价，让过热的房市逐渐冷却。最见效的措施之一，就是联邦政府可以对按揭政策和规则作出调整。
OECD还警告说，加拿大几乎40%的人口居住在房价难以负担的城市。由于各大城市的住房市场被高估，使许多加拿大人买不起房子，难以拥有自己的家，令社会不平等日益严重。
压力测试：利率急升或令房价猛降30%
就在本月中旬，加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)对不同经济情形下，加拿大房市及房价变化的情况通过内部模型进行了压力测试。
第一种情况：在利率急升的情况下，加拿大房价或猛降30%，导致本国房屋按揭公司损失至少$10亿，失业率上升到11.3%。
第二种情况：如果严重且持续的全球经济萧条出现，加拿大失业率会升高至13.5%，房价猛降25%，而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过$31亿的损失。
第三种情况：则是加拿大经历美国式的房市崩溃，这种情况下加拿大房价也会猛跌30%，失业率升至12%。
第四种情况：是油价继续下跌，假设明年国际市场油价每桶跌破US$20的关口，并且未来4年油价在US$20-30之间波动，那么加拿大失业率会升至8.8%，房价则下跌7.8%，但房屋按揭公司仍然可以盈利(在这过去的一年中，国际市场油价一直徘徊在每桶US$40-50之间)。
第五种情况：是发生大地震且导致主要都市市区损失惨重，这种情形会致失业率升至8.4%，房价仅有小幅下跌，房屋按揭公司也能盈利。
第六种情况：属于最乐观的情形，假设失业率降至6.6%，未来5年内房价上升9%，这种情形下房屋按揭公司足以盈利高达$64亿。

失业率上升，或油价进一步下跌，
都将导致加币汇率下跌，
结果，在全球投资人眼中，加拿大房价又成了白菜价，
结论：房价继续坚挺，按揭公司稳赚不赔！！！
http://cdn.tradingeconomics.com/charts/canada-unemployment-rate-forecast.png?s=canlxemr&v=201611210945r&forecast=2&d1=19160101&d2=20161231

 

[BCIT-software]

反正就是房价万年涨涨涨。

 

[amwaypeter]

反正就是房价万年涨涨涨。

也不一定，地质变迁，沧海桑田
又或是限制移民？

 

[FlyingHawk]

为什么喊了这么多年，特别是从去年开始喊的更凶，但2016年房价确实最近20年涨幅最大的一年，为什么？

 

[maomao999]

买加拿大房子等同于买房子的租用权，这个事实绝对多的人们没有明白，加上房产经纪唯利忽悠，国人把房子作为身份证明和金融产品投资，实际上买下的房子根本不是你的，你可以居住但必须根据要求交税，同时维护好这个房子，这一点西方人是看得比我们明白。

 

[gasmetro]

但是任何东西只要有足够的追捧者就可以炒，包括日常的东西：小到绿豆，大到房子。
所谓机敏的人，会善加利用成为弄潮儿。最后肯定会淹死一批，但如果你不冒险，只有边上吃瓜的份了。
西方人富足了好些年，安逸慣了，大部分人没那精神头搞这些。而且如你所言，胡搞到最后真就是个坑。

买加拿大房子等同于买房子的租用权，这个事实绝对多的人们没有明白，加上房产经纪唯利忽悠，国人把房子作为身份证明和金融产品投资，实际上买下的房子根本不是你的，你可以居住但必须根据要求交税，同时维护好这个房子，这一点西方人是看得比我们明白。

 

[FlyingHawk]

看看加拿大的几个大城市，温哥华，多伦多最近一些年房价暴涨，单是多伦多我居住的城市，从2012年到2016年现在，4年时间，独立屋的涨幅便已经超过50%，2015到2016这一年时间，就涨了超过20%。
其他几个城市，蒙特利尔，年均涨幅只有2%，3%，卡尔加里，从2014年开始，房价便开始小幅下跌，渥太华，最近几年，年均涨幅也就1%，2%。

温哥华，多伦多的房价已经到了强虏之末，专家们各种分析，去年我看了很多分析，认为2016年多伦多房价会小幅下跌，或持平，或小幅上涨，不管怎么样，没大涨的可能，所以我迟迟没有动手。然而，事与愿违，最终大多地区以20%以上的涨幅打脸，我自己最近刚刚买的房子，相对去年也有20%的涨幅。

 

[brianayu]

这么多年过去了。难道大家还看不明白吗？ 说跌那只涨的前兆 说涨那是跌的预见 这年头赚钱的永远都是那一小部分人，中产阶级占了社会的大半部分。这是谁忽悠谁呢？

 

[kaoshen333]

 

[awander]

买加拿大房子等同于买房子的租用权，这个事实绝对多的人们没有明白，加上房产经纪唯利忽悠，国人把房子作为身份证明和金融产品投资，实际上买下的房子根本不是你的，你可以居住但必须根据要求交税，同时维护好这个房子，这一点西方人是看得比我们明白。

活着就要交税， 此税彼税，无法摆脱。 想不交税，也容易， 呵呵

 

[amwaypeter]

去年在metrotown吃进一个旧house，约128万成交，一查成交历史，前任屋主1986年12.8万买进，基本上10倍，29年翻到10倍。卖糕的！word天！

 

[brianayu]

去年在metrotown吃进一个旧house，约128万成交，一查成交历史，前任屋主1986年12.8万买进，基本上10倍，29年翻到10倍。卖糕的！word天！

真敢买啊！ 这么贵的房子，涨就算了。万一跌呢？不说多跌，跌个百分之十也够呛的。我从来就没买过超过五十万的房子。

 

[amwaypeter]

真敢买啊！ 这么贵的房子，涨就算了。万一跌呢？不说多跌，跌个百分之十也够呛的。我从来就没买过超过五十万的房子。

还好还好，今年burnaby市政府提高metrotown附近的density，市政府给我出价185万，想低价收购，让我给拒了。不愿意和政府打交道，天下衙门一般黑