[评论]英国专家说加拿大房价百毒不侵 地球毁灭仍照升

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英专家说加国屋价百毒不侵 房贷收紧加息逆境下仍照升
大多伦多新屋供应不足﹐造成屋价上升压力。
根据英国的牛津经济研究公司Oxford Economics预测﹐今年加拿大屋价可望有百毒不侵的表现﹐只是升势略为泄气。
这间研究公司资深经济师Oren Klachkin表示﹐加拿大新房贷规定将令到今年楼市降温﹐但非大跌。至于房贷利率预期上升﹐以及卑诗省15%海外买家税这2项不利因素﹐也不会导致大温哥华地区楼市明显下跌。
这名专家在分析简报中预测﹐这些因素所造成的下行压力将会令到加拿大今年全国屋价升幅由去年的10%收窄至6%。
与本国很多经济师分析相比﹐这是极之乐观的预测。举例来说﹐加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)预期今年全国屋价回落2.8%。
这名英国经济师则认为﹐大温哥华及大多伦多地区应能够带动全国屋价向上。
他解释﹐这2个都会地区仍然有很多利好因素支撑屋价﹐看不见有大的下行压力。
安省及卑诗省的经济相对较为乐观﹐正吸引外省居民迁入﹐导致更多买家抢柯化﹐推高屋价。
与此同时﹐大多伦多及大温哥华的新屋供应未能满足市场强劲需求﹐加剧屋价上升压力。
他在简报中写道﹐这些限制在短期内应不会消失﹐为屋价带来额外的支持。
多伦多快步温市后尘 上月升16.5%
大多伦多地区共管柏文作为首置上车盘的地位可能快将不保。这样的情况其实已在温哥华发生。根据满地可银行资深经济师吉蒂里(Sal Guatieri)﹐如果多伦多屋价继续飙升﹐不久的将来﹐多伦多一般的家庭也买不起共管柏文。
大多伦多地区独立屋平均价格已升破100万元。这名经济师在简报中表示,区内很多家庭已经负担不起独立屋的价钱,以致共管柏文成为最后的选择。
不过﹐根据这名专家的看法﹐近期这类高幢住宅的价格升势加速﹐若然房贷利率上升﹐恐怕也将会脱离一般家庭的负担能力範围。
多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的资料显示﹐2014年及2015年的12月﹐大多伦多共管柏文平均价格年增长分别只是5.4%及4.2%﹐但上月份则录得惊人的16.5%的升幅。
截至上月底﹐416地区及905地区共管柏文均价分别上升至约46.6万元及37.5万元。
吉蒂里在简报中指出﹐去年10月至11月期间﹐以3.9厘息及约10%首期计算﹐25年还本期的基準屋价共管柏文房贷佔了中位家庭收入的27%。
这仍然属于可以负担的水平。然而﹐如果房贷利率进一步上升﹐情况将会恶化。他解释﹐假设房贷利率上升2厘﹐包括管理费﹑物业税﹑保险﹑取暖费用及供楼的开支将会佔一般家庭收入约39%﹐亦即是购买保险的房贷规定上限。
他表示,如果利率急升,甚至乎目前可以负担的共管柏文也对中位入息的家庭变得太过昂贵。倘若经济踏入衰煺﹐导致收入减少,恶化的情况便会加剧。
不少经济师认为﹐加拿大中央银行今年不会加息。不过﹐共管柏文屋价则可望续涨﹐换言之﹐这类物业的价格应会变得愈来愈难负担。
共管柏文数据公司Urbanation预测柏文屋价增长放缓﹐但仍会有约5%的升幅。
值得一值的是﹐市场对这类上车盘的需求正在加剧之中﹐也应会对屋价带来上行压力。
该公司的数据显示﹐由于需求强劲﹐新共管柏文市场过去累积的未售出单位数量下跌﹐以致去年第3季的库存月数下降至5.2个月的纪录性低位。此外﹐重售市场也略为对卖家有利。吉蒂里亦指出﹐房贷新例将会逼使买家选择较为便宜的物业﹐因此可能导致购买共管柏文的人增加。
这个家园编辑的标题能不能稍微专业一点?不知所谓。
 

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