[评论]退潮!中国人今年恐将大规模从海外房市撤退(图)

2010-08-04
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18 天前
#1
新闻:《退潮!中国人今年恐将大规模从海外房市撤退(图)》的相关评论
中国过去几年在全球各国疯买房地产炒房,推升各地房价,但随着该国政府当前严加控管资金外流,中国投资人今年恐将大规模从海外房市撤退。
据《华尔街日报》报导,根据《Real Capital Analytics》数据指出,去年第3季,中国财团及投资人分别在欧洲和美国卖出2.333亿美元(约新台币71.8亿元)和逾10亿美元(约新台币307.51亿元)的旅馆、商办与其它商用不动产,但却仅买入5810万美元(约新台币17.86亿元)和2.31亿美元(约新台币71.03亿元)的房产。
对此,《Real Capital》资深主管Tom Leahy指出,中国投资人卖商业不动产的原因通常政治因素大于市场状况,且中国资金在全球房市退出皆逢各国升息之际,当利率上升时,投资人倾向将资金从房地产移往债券。
而随着《Real Capital》此前报告显示,中国和香港用于购买房地产的跨境资本,已从2017年的17%流量降至10%。分析师也认为这股趋势将延续至今年,因当前中国政府正专注于稳定人民币走势,不太可能放宽海外投资规定。
事实上,中国投资人占欧美房市比例其实不高,但自2014年以来,中国便以购买欧美天价标的物者闻名,同时大举购买开发项目,难免使市场心理遭受冲击。而随着中国投资人大规模撤资,房地产研究机构Green Street Advisors也预计,美国房市将在今年"温和"下降。
炒房是少数人欢喜,多数人遭殃。
 

shi-ma-he

狮马鹤
2005-12-26
6,840
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18 天前
#3
已经岀来的,基本不会撤回去,但如果后续来不了,这些热点城市靠本国本地经济支撑不住,房价会下行。何况美国正在全球搞对抗,短期会拖累世界金融流动和各种市场。
 

邪恶联盟

正义者联盟
2015-03-17
5,098
7,368
18 天前
#5
已经岀来的,基本不会撤回去,但如果后续来不了,这些热点城市靠本国本地经济支撑不住,房价会下行。何况美国正在全球搞对抗,短期会拖累世界金融流动和各种市场。
文中提到的是大额商业地产,不是小house,这些资金都是企业背景,都要听从政府管理,会有什么样的影响很难说
正是如此!标题的中国人如果改为中共政府,那就准确了。
 

Tin Tin

知名园友
2014-09-26
3,166
5,487
18 天前
#6
我看到的一篇文章是说,2018年2季度开始,中国在海外的商业地产投资额出现自2008年以来的首次负增长。主要是大连万达出售的伦敦和芝加哥的三处物业,海南航空抛售伦敦物业,减持Tishman在纽约的两个项目的股份,还有2016年美国市场上的第一大投资客安邦也正在出售在美酒店度假村物业。中国企业的海外地产资本是回撤很多。
 

BMO99

园友
2017-07-31
240
206
18 天前
#10
房價的漲跌主要是受土地價格的影響而不是建築成本,房子會折舊的。
 
最后编辑: 18 天前
2014-04-24
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346
18 天前
#11
人力成本和建造成本都已经比以前涨很多。房价跌不到哪里去的。
这跟成本没关系,跟市场有关系。
1. 比如爆发战争,谁还他妈的关心房价?谁去战乱国家投资?
2 比如政治体制,如果土工再次闭关锁国,文革2.0,不允许资本流出,打土豪,吃大户,豪宅只能成为枷锁
3 人口老化现象,如果10个人,8个老人有房子,有好几套房子,2个年轻人,没有房子,你说会发生什么?
4 国际局势变化,如果温哥华没有持续的富豪移流入,家庭富裕的留学移民,来得都是经济弱势移民,也很更改价格走势,接不起盘=没人接盘=有价无市,再高昂的房价也发泄不了
 

温东仔

活跃园友
2010-08-13
11,097
3,260
18 天前
#12
这跟成本没关系,跟市场有关系。
1. 比如爆发战争,谁还他妈的关心房价?谁去战乱国家投资?
2 比如政治体制,如果土工再次闭关锁国,文革2.0,不允许资本流出,打土豪,吃大户,豪宅只能成为枷锁
3 人口老化现象,如果10个人,8个老人有房子,有好几套房子,2个年轻人,没有房子,你说会发生什么?
4 国际局势变化,如果温哥华没有持续的富豪移流入,家庭富裕的留学移民,来得都是经济弱势移民,也很更改价格走势,接不起盘=没人接盘=有价无市,再高昂的房价也发泄不了
未来会不会中国移民越来越少了?高房价低收入,资金还要靠国内带来,悖论的关系。
 
2009-10-10
7,138
4,745
18 天前
#15
台湾不对大陆开放房地产,不然练金门的房价都会炒到厦门的那么高。
 

gtwdx

园友
2018-05-06
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18 天前
#17
大陸有錢人怕被共產了,所以會轉移資金至海外避險,溫哥華是不錯的避險地區。
该转移的已经转移了,该买的也早就买了。象梦碗粥早就在温哥华购有两套房了,再多还有什么用?觉悟高繳地税吗?至于国内还没出来的基本都套在房子股票实业里面了,经济再不好转连维持生计都成问题,还想着往外转资金?短期内真难乐观。
 

fierysteed

曾经市高考状元
2006-07-29
5,644
4,762
16 天前
#18
已经岀来的,基本不会撤回去,但如果后续来不了,这些热点城市靠本国本地经济支撑不住,房价会下行。何况美国正在全球搞对抗,短期会拖累世界金融流动和各种市场。
里面提到的商用房地产,我第一个想到的就是 王健林。
前几年王健林全世界买万达酒店。后来出事了,都卖掉。
 

fierysteed

曾经市高考状元
2006-07-29
5,644
4,762
16 天前
#19
台湾不对大陆开放房地产,不然练金门的房价都会炒到厦门的那么高。
看了一期节目,台湾馆长反对韩国瑜让高雄对大陆开放房地产。
我觉得有道理。
网红是有实力的。
 
2009-10-10
7,138
4,745
16 天前
#20
看了一期节目,台湾馆长反对韩国瑜让高雄对大陆开放房地产。
我觉得有道理。
网红是有实力的。
看了一期节目,台湾馆长反对韩国瑜让高雄对大陆开放房地产。
我觉得有道理。
网红是有实力的。
如果开放,中国政府可以通过把买地统一台湾。