[评论]遏大多伦多房价要用双辣招 巨额外资立死绝

smliu

活跃园友
2006-01-15
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2017-03-14
#1
新闻:《遏大多伦多房价要用双辣招 巨额外资立死绝》的相关评论
遏安省楼价要用双辣招 海外买家税外加征附加费

一份报告指出,要遏止过热楼市,仅徵收「海外买家税」还不够,还要每年对外国买家徵收物业附加费,才能有效。

图为西门菲莎大学副教授高登(Josh Gordon)​
加拿大安省省府应否徵收「海外买家税」,社会上意见分歧,当中虽有不少反对声音,但多伦多怀雅逊大学(Ryerson University)昨发表一份报告却提出新说法,指确有外资涌入多伦多,令多市楼会飙升,要遏止过热楼市,仅徵收「海外买家税」还不够,还要每年对外国买家徵收物业附加费,才能有效。
怀雅逊大学的城市建筑学院(City Building Institute)昨发表的报告,是由西门菲莎大学(Simon Fraser)副教授高登(Josh Gordon)撰写。他指出,中国於2015、2016年2年中每年有近1万亿美元进入发达国家的房地产市场,寻求「安全资产」。
他虽没交待这笔巨款的去向,又或多伦多在该笔巨款中所占的份额,但他说,低利率是加拿大全国性的,偏偏只有多、温两市的房价奇峰突起。而这两个城市房地产市场的冒起,时间上和中国资金巨额流出比较吻合。
因此,他认为多、温两市的房价飙升,与外国资金有莫大关系。
面对如此巨额的外资,仅靠「海外买家税」,不足以遏止楼房价格。
他认为,还须设立物业附加税,凡已付过入息税的人,都不需要支付,但就要直接加在外国投资者头上。无疑,年度的收费要比一次性徵税的力度更大,可有助打消外国投资者的意愿。
安省财政厅长苏善民上周宣称,重新考虑实施「海外买家税」,但有任何进一步举动前,还需收集数据,以便做出一个「有信息基础的决定」。
高登对此十分不满。他说,联邦和省府对此问题都没有收集到有效信息,但「他们又反过来说,我们无法采取行动,因为我们没有扎实的数据」。
他认为政府收集数据不难,只需要在物业买卖合约上加一个问题,了解买家是否加拿大公民。或者,将买家名字置入税务局纳税人名单对比,就可了解购房款是否来自本地资源。
同时,高登指出,据其研究,自2012年以来,多伦多人口和新的居住单位数量之间的比例,一直在下降中。这说明建设是能满足本地需求的。将房价猛烈推高的是外国买家和本地投机商。他们购买了多个物业。由於这些作为,催生了多伦多房产市场的泡沫。
温哥华实施「海外买家税」之後是否有效?人们也有争论。高登认为,温哥华市是收效的。独立屋和柏文单位的销售比上年同期下降54%和40%。而最受海外买家追捧的区域如烈治文山和西温,独立屋销量下降约65%。
他说,「海外买家税」影响了买家意愿,使得温哥华市场趋於平静。疯狂的购买和投机,受到抑制。
Altus集团总经济师诺姆(Peter Norman)则不认为这个税在温市起到作用。他说,温哥华经历了数年的房屋极度缺乏,然後有了一些新的供应,舒缓涨幅。这和「海外买家税」没什麽关系。
但他仍预计,安省政府会对大多伦多实施「海外买家税」,因为采取这举措,既可给为政府带增加收入,同时也给他们带来给民众的好印象。
但他认为,「海外买家税」不会解决多伦多的问题。
完全赞成对于非自住房加额外地税(可以用income tax充抵一半)。
 

Superintender

活跃园友
2006-06-07
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2017-03-14
#2

laox888

知名园友
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2017-03-14
#3
房产投资应该和收入挂钩, 对加拿大贡献大的, 税交了多的家庭, 可以提供投资附加税抵扣的政策.
对那些不对国家任何贡献, 不愿意多交税的, 又投资房产的, 这部分额外税就不能抵扣.
实施起来很多问题。比如一个人交了几十年税而且交的很多,现在不工作没交税或少交税,你说咋办?
 

Superintender

活跃园友
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2017-03-14
#4
实施起来很多问题。比如一个人交了几十年税而且交的很多,现在不工作没交税或少交税,你说咋办?
一切按照当年的交了多少税, 抵扣也只能当年抵扣. 不提倡低收入的人拥有房产.
 

laox888

知名园友
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2017-03-14
#5
一切按照当年的交了多少税, 抵扣也只能当年抵扣. 不提倡低收入的人拥有房产.
这样就不合理啦,人家交的税比你十个人加起来的还多,贡献比你大多了,凭什么不让人家抵扣啊。所以这类政策很多问题的。
 

Superintender

活跃园友
2006-06-07
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2017-03-14
#6
这样就不合理啦,人家交的税比你十个人加起来的还多,贡献比你大多了,凭什么不让人家抵扣啊。所以这类政策很多问题的。
当年有效!
你想干麻呢? 这最公平,一切按当年的税入为依据.
 

laox888

知名园友
2017-01-15
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2017-03-14
#11
非自住房加额外税就是不让人投资房地产,这样供应更紧张,这种做法不明智。现在多市房价高涨最大原因之一就是供不应求。
 

Superintender

活跃园友
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2017-03-14
#16
谁不想买房? 只是那帮人觉得自己处于劣势, 如何扭转局面, 就是要把那批投资客资本家赶出市场.
 

Superintender

活跃园友
2006-06-07
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2017-03-14
#18
你杀鸡取卵,当时卵是多了几个。

不让投资开发商就少建房。投资者的房会在市场上流通。
谁不让开发商去少建房了?? 文章里说了, 现在新建房源充足.

充足的不是多伦多GTA,而是周边城市,Hamilton去年批了10个亿的建设项目.