[评论]重磅!加拿大OSFI月底出台按揭新政打房 加息2%

椽子

我爱大清朝,我怕他完了。
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
新闻:《重磅!加拿大OSFI月底出台按揭新政打房 加息2%》的相关评论
在加拿大银行业监管机构制定了备受争议的抵押贷款承销新规的最后细节之际,该机构的负责人正为这些变化辩护,认为这些变化至关重要,因为一些房地产市场的健康状况持续呈现不确定状态。
OSFI提出了一些新规定,要求支付超过房屋价值20%以上首付款的购房者证明(不需要按揭保险),如果按揭利率提高200个基点(即2%),他们仍然可以支付抵押贷款。
监管机构的负责人Jeremy Rudin周二表示,最终的指导方针将于本月晚些时候公布,并在“两三个月后”生效。
Rudin暗示,“新政变化在很大程度上与7月份发布的草案类似,旨在降低房屋贷款的风险”。“没有人能够保证房地产市场接下来会发生什么,也没有人能保证未来的房价会怎样。但是我们知道房价仍接近历史高位,抵押贷款利率仍接近历史低点。因此一个稳固的贷款监管系统现在尤为重要。”
这些变化旨在保护贷款机构不受利率上升的影响。它们将被写入 B-20准则,这项准则制定了尽职调查、评估和文书工作必须执行的工作,并在2014年进行了最后的调整。当时,OSFI的重点部分是对借款人收入的更严格的核实。自那以来,该机构已成为替代抵押贷款机构Home Capital Group inc.的主要担忧之一。
Mr.Rudin强调,他预计银行将“对收入进行严格的评估”。但他同时利用了曾在加拿大经济俱乐部发表演讲,在更严重的压力迹象开始显现之前,为加拿大房地产市场进一步降温的行动提供了理由。
他说道“我们清楚地看到,加拿大的高家庭负债和一些市场的高房价可能导致的潜在风险,在采取措施之前,我们不能眼睁睁的看着拖欠和违约风险成为现实。加拿大央行最近的一次利率上调也“提醒人们……利率有可能改变。”
然而,许多行业利益相关者都怀疑,更严格的压力测试是否能够解决问题。一些批评人士警告称,不太富裕的购房者可能会被排除在房地产市场之外,或被迫接受不太优惠的住房贷款。在提交给OSFI的一份报告中,加拿大信用合作社协会(Canadian Credit Union Association )称,对于那些因支付更大的首付而对贷款人构成较低风险的客户来说,更严格的压力测试是“惩罚性的”。
但是Mr. Rudin利用他在演讲中使用了部分内容,追溯OSFI的30年的历史,并强调他的前任们采取的“大胆而不受欢迎”的举措,最终被证明是有价值的,包括迫使银行在2008年金融危机前提高资本缓冲等举措。
Rudin说,一些借款人会在联邦政府监管的金融体系之外寻找风险更高的贷款,这是“肯定的”,“这不是一个预期的结果,也不是一个积极的结果。”但OSFI仍将重点放在其监管的机构上,这些机构约占加拿大抵押贷款的80%。
他也承认,担心更多的房主可能会选择更短期的抵押贷款,因为利率较低,更容易接受更严格的压力测试。这些借款人会更频繁地更新他们的贷款,使他们频繁地暴露在利率上升的情况下。而这反过来又会迫使银行和其他贷款机构考虑调整自己的资金,以减轻利率上升带来的风险。
最后,Mr. Rudin表示“我们正在考虑,最终的方案还没有确定”。
债务危机爆发的另一种解释,就是放贷机构找不到合格的借贷者。
 

椽子

我爱大清朝,我怕他完了。
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
我的理解是按照现有利率加2%来计算还款能力,进而决定贷款额度,这个理解对吗?
 
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
我的理解是按照现有利率加2%来计算还款能力,进而决定贷款额度,这个理解对吗?
是的。不是加息2%. 这里是英文原文:
The Office of the Superintendent of Financial Institutions (OSFI) has proposed regulations that would require buyers making down payments of more than 20 per cent of a home's value – who do not need mortgage insurance – to prove they could still afford their mortgage payments if interest rates were 200 basis points (two percentage points) higher than the rate they negotiate.

A final guideline with possible tweaks will be released later this month and come into force "two or three months later," Jeremy Rudin, the regulator's superintendent, said on Tuesday.

OSFI也明白,这样做会导致更多的人去联邦政府管辖外的财务机构寻求贷款;即使在联邦政府管辖内机构贷款,也会更倾向于短期贷款,因为短期贷款利率更低。
 

椽子

我爱大清朝,我怕他完了。
最大赞力
0.00
当前赞力
100.00%
是的。不是加息2%. 这里是英文原文:
The Office of the Superintendent of Financial Institutions (OSFI) has proposed regulations that would require buyers making down payments of more than 20 per cent of a home's value – who do not need mortgage insurance – to prove they could still afford their mortgage payments if interest rates were 200 basis points (two percentage points) higher than the rate they negotiate.

A final guideline with possible tweaks will be released later this month and come into force "two or three months later," Jeremy Rudin, the regulator's superintendent, said on Tuesday.

OSFI也明白,这样做会导致更多的人去联邦政府管辖外的财务机构寻求贷款;即使在联邦政府管辖内机构贷款,也会更倾向于短期贷款,因为短期贷款利率更低。

那从效果上看确实等于加息了,控制居民的杠杆率,减少新增信贷规模,又没有增加购房者的实际负担。
 

Similar threads

家园推荐黄页

家园币系统数据

家园币池子报价
家园币最新成交价
家园币总发行量
加元现金总量
家园币总成交量
家园币总成交价值

池子家园币总量
池子加元现金总量
池子币总量
1池子币现价
池子家园币总手续费
池子加元总手续费
入池家园币年化收益率
入池加元年化收益率

微比特币最新报价
毫以太币最新报价
微比特币总量
毫以太币总量
家园币储备总净值
家园币比特币储备
家园币以太币储备
比特币的加元报价
以太币的加元报价
USDT的加元报价

交易币种/月度交易量
家园币
加元交易对(比特币等)
USDT交易对(比特币等)
顶部