您还未登录加拿大家园论坛! 登录论坛,可免看此提示

[评论]10大重拳打压大多伦多楼市:非居民收15%税

本帖由 jfiewo7 天前 发布。版面名称:房屋话题

随便看看 jfiewo的其它帖子 发新主题 回复主题
  1. jfiewo

    jfiewo 园友

    注册:
    2011-04-11
    帖子:
    37
    赞:
    29
    新闻:《10大重拳打压大多伦多楼市:非居民收15%税》的相关评论
    正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax),如果房屋买家不是加拿大公民,也非永久居民,而且没有住在安省,购房之后必须交15%的税。
     
  2. jfiewo

    jfiewo 园友

    注册:
    2011-04-11
    帖子:
    37
    赞:
    29
    对留学生买房没有影响,因为留学生一开始就是住在安省。
    对没有住在安省的非公民或非居民,如果他们现在买房,会增收15%的税,但如果他们买房后,在规定的时间内来到安省居住了,则可以退回这个15%的税。but with a rebate for homebuyers who become resident within a limited time period after the purchase.
     
    已获得ie时代之风的赞。
  3. duxu

    duxu 园友

    注册:
    2010-08-21
    帖子:
    338
    赞:
    351

    好好看看原文吧,

    1)非永久居民,非公民要交15%
    2)不住在安省的人,包括加拿大公民和永久居民在内,要交15%

    豁免条件:
    1)难民和移民提名可以豁免
    2)在一定时间内变成永久居民且居住在安省,可以退款。

    留学生不在任何一条内,要交15%,甚至工签也要交,只有在一定时间内工签转永久居民且居住在安省才可申请退款。

    今天起经纪们有得折腾了。
     
    已获得bupai1964的赞。
  4. jfiewo

    jfiewo 园友

    注册:
    2011-04-11
    帖子:
    37
    赞:
    29
    Ontario will impose a 15 per cent tax on residential real estate purchases by anyone who is not a citizen or permanent resident, if they are not living in the province. Called the "Non-Resident Speculation Tax," it is similar to the tax imposed in Metro Vancouver last year, but with a rebate for homebuyers who become resident within a limited time period after the purchase.

    注意上文中“permanent resident”和“become resident”的区别。
     
  5. duxu

    duxu 园友

    注册:
    2010-08-21
    帖子:
    338
    赞:
    351
    http://business.financialpost.com/p...rent-control-in-16-point-plan-to-cool-housing

    The tax will have exemptions for skilled workers in the Ontario worker nominee program and refugees will be exempt. Anyone obtaining a permanent residency or Canadian citizenship within four years of purchasing their home would receive a full rebate of the NRST. Any international student enrolled full-time for at least two years would receive a full rebate. If you’ve worked in Ontario from the date of purchase of your home, you also get a full rebate.

    留学生想豁免则必须在安省注册全日制学校满2年,所以是有条件豁免。
     
  6. FlyingHawk

    FlyingHawk 园友

    注册:
    2010-02-20
    帖子:
    1,865
    赞:
    900
    所在地:
    多伦多
    厉害
     
    已获得bupai1964的赞。
  7. ie时代之风

    ie时代之风 园友

    注册:
    2015-04-04
    帖子:
    31
    赞:
    35
    哎,英文不好就不要激动了,你写的都错了。
     
    已获得TJYUZHENJason.Z的赞。
  8. 5168898

    5168898 园友

    注册:
    2009-06-15
    帖子:
    170
    赞:
    10
    就这理解力,怪不得还在盼跌
     
  9. duxu

    duxu 园友

    注册:
    2010-08-21
    帖子:
    338
    赞:
    351
    外面原文一直更新,我看的时候,还没有那么多解释,理解错了,这与看跌有何干?
     
    已获得bupai1964的赞。
  10. happy1999

    happy1999 园友

    注册:
    2014-03-15
    帖子:
    58
    赞:
    68
    不懂为什么那么多人看涨,就加拿大政府这个白痴作为,好好的国家瞎搞乱搞。经济及其落后。将来有能力的年轻人都会去美国或者中国发展的。没有人接盘到最后。
     
    happy1999, 通过 家园移动版发帖, 7 天前
    #10
    已获得Suenousername888smliu另外2人的赞。
  11. eor06

    eor06 活跃园友

    注册:
    2006-07-04
    帖子:
    10,688
    赞:
    1,199
    温哥华应该也这样 。
     
  12. 凤羽

    凤羽 园友

    注册:
    2017-04-11
    帖子:
    103
    赞:
    89
    你们不用讨论细节,我只告诉你们一个大方向,房价如果继续上涨,就会有更多把地产经纪往死里整的政策,最后的结果就像大温一样,即使房价不跌,经纪也没饭吃了。
     
    凤羽, 通过 家园移动版发帖, 7 天前
    #12
    已获得bupai1964的赞。
  13. sprinterx

    sprinterx 园友

    注册:
    2017-03-29
    帖子:
    9
    赞:
    6
    明白人啊。 白痴政府继续这样搞下去,很快有能力的年轻人就开始移民他国了,就像当初华人移民加国一样。这么搞,就是作死的节凑。中国炒房地产,也有不少实业,看看加拿有啥拿得出手的实业吧,好像就剩下一个庞巴迪了吧,也是朝不保夕。
     
    已获得bupai1964username888smliu另外1人的赞。
  14. happy1999

    happy1999 园友

    注册:
    2014-03-15
    帖子:
    58
    赞:
    68
    你有没有发现加拿大其实也挺奇怪的,地税学校税消费税上涨或者不给交通退税加拿大人都很平静。但是经常罢工的反而是地铁啊教师啊警察啊公务员啥的。
     
    happy1999, 通过 家园移动版发帖, 7 天前
    #14
  15. skylightice

    skylightice 园友

    注册:
    2017-04-20
    帖子:
    6
    赞:
    4
    政府需要搞清是国外炒房者来炒房还是本地居民利用国际热钱和低贷款利率炒房,还有他们炒房的动机,这对抑制房价至关重要,否则都是白费劲。 2%的税和15%的税对一部分国外炒房者是有用的,但是相当一部分的中国炒房者是在国内没有安全感和没有可信的投资渠道的富人,他们到加拿大买房是为了转移资产,完成资产的全球配置,为自己在国内的财富寻找一个出路,相比资产的安全,那点税钱和银行利息就不算什么了。其实温哥华在加了15%的税后房价有所抑制看起来好像是税的作用,这其实是和在同一时间中国国内严控资金外流渠道和额度以及加拿大银行收紧海外资金的审查和信贷要求有极大的关系。

    房产中介和有些媒体总是拿只有极少的中国人在炒房和歧视说事,但是看房买房人中的华裔占多大比例是大家心知肚明的,而且他们中的大多数是本地居民。任何一项政策你都可以说被影响的人收到了歧视,那谁叫你炒房在先呢?

    顺便说一下,中介在房价高涨中起到了推波助澜的作用。中介是个极端不合理的奇葩行业,入行门槛低,付出少,回报却高的离谱,温哥华这样的房价,中介一般买卖个两三套房,收入轻松上10万,而且付出的劳动极少,就是带人看看房,写个报价单和合同,至于什么专业的建议纯属忽悠了,因为现在都是无条件的offer,房子就是价高者得,不管买方还是卖方中介,目的只有一个,就是把房卖出去。有时就带人看一两栋房子就成交了,按小时工资算的话,比律师医生这些需要多年学习和经验积累的专业性很强的行业赚的都多几倍,而中介靠的就只有通过中介才能看到的第一手房源信息,其实这是对自由市场规则的违背,因为中介人为的制造了信息的不对称,使买房人不能得到第一手信息,只有依赖于中介,如果买房者在能在第一时间得到房源信息,大多是买房者是绝对不需要买方中介的,因为其它事情自己和律师就可以搞定了。而且律师费也才1千多元。
     
    已获得bupai1964的赞。
  16. duxu

    duxu 园友

    注册:
    2010-08-21
    帖子:
    338
    赞:
    351
    会哭的孩子有奶喝!
     
  17. sprinterx

    sprinterx 园友

    注册:
    2017-03-29
    帖子:
    9
    赞:
    6
    以前没来生活没看明白,现在都见怪不怪了。
     
    已获得GUTU16079的赞。
  18. happy1999

    happy1999 园友

    注册:
    2014-03-15
    帖子:
    58
    赞:
    68
    不要扯什么刚需啊,真正能生的绿绿黑黑们都是要吃福利住政府福利房的。有能力买房的中国人基本生3个最多了。而且有机会还都想去美国发展。本地白人出生率一直下降。
    我怀疑会不会炒房的也雇佣水军的,炒房的最怕没有人接盘。
     
    happy1999, 通过 家园移动版发帖, 7 天前
    #18
    已获得bupai1964的赞。
  19. happy1999

    happy1999 园友

    注册:
    2014-03-15
    帖子:
    58
    赞:
    68
    还有长期看涨加拿大房产,我不明白了加拿大有什么资本可以让大家长期看涨吗?以前我还觉得加拿大至少空气好安静友善。现在我发现有那些白痴政客加拿大只会越来越乱了。我最近想买一个保养品最后我在加拿大买到的价格比那个品牌在中国的代理商价格还高10刀哦。我现在是整明白了加拿大只会税越越高的吃福利的人也会越来越多。世界上环境好的地方多了去了,加拿大如何还是这个趋势的话,我也打算卖房走人了。
     
    happy1999, 通过 家园移动版发帖, 7 天前
    #19
  20. hopelliu

    hopelliu 园友

    注册:
    2005-10-30
    帖子:
    126
    赞:
    36
    不到一个月前我就说过,谁再上杆子抢着加价买房,谁就是傻子。现在看来应验了。
     
    已获得qqssl2005bupai1964的赞。