新闻:《3年来多伦多楼市首次放缓 跌30%其实不可怕》的相关评论
有一部分人是应该来点教训，要不然全都是闭着眼睛买，全部都是all in3年来房屋销量首次下降!多伦多房价涨幅放缓
多伦多房地产局5月3日公布了4月份大多伦多地区房地产市场的各项数据。其最明显变化是，透过MLS系统统计的4月份房屋销售量为11,630套，与去年4月份相比下降了3.2%，这是自2014年1月份以来按年比首次出现的月度销量下降。
4月房地产市场数据变化多
在价格方面，数据显示，多市房价四月增长幅度与去年同期相比增长了24.5%，略低于三月录得的年涨幅33.2%。四月房屋均价为92.08万加元，均价与三月相比仅增长了0.5%。
再看市场供给面，房屋市场内的新屋供给增加了34%，至2.163万个单位;这也是自2010年以来供给面的最大增幅。
从各类房屋类型的销量看，所有低幢物业包括独立屋、半独立屋和城市镇屋(townhouse)的销量都是负增长，只有高幢柏文公寓(Condo Apartment)的销售量比去年同期增长了7.7%。均价上涨幅度为32.1%，今年来首次超过低幢物业的增长率。
地产局数据另一个重要变化是，市场上挂牌出售的房源数量大增，共有21,630套﹐较去年同期增长33.6%。而上月(今年3月份)这个数据的增长比率仅是15.2%。如此多的房源上市，主要集中在多伦多市(7015套)、约克区(4783套)、皮尔区(4587套)三个地区。
对于市场上房屋销量下降、放盘量大涨和价格坚挺的情况，多伦多地产局主席Larry Cerqua表示：“4月份新上市出售的房源明显增加，非常有利于买家，稍微缓解了长期以来市场上供需严重失衡的状况。但是现在我们还不能过早下结论，突然涌现出那么多的房源，是由于卖家看到了当前房价两位数增长的诱惑，还是由于安省推出的房市新政起作用。 ”
多伦多房地产协会分析部主管Jason Mercer在报告中称，“如果房屋新挂牌数量继续增加的话，我们会看到一个更平衡的市场”。不过他预计这个过程可能需要数月，因为之前沉淀下的买房需求需要一段时间去被市场消化。
央行行长：多伦多房价增长不可持续
加拿大央行行长波罗兹(Stephen Poloz)周四(5月4日)向媒体表示，多伦多房地产价格大幅增长的主要幕后推力是投机交易，这种涨幅是不可持续的。
加拿大央行行长在墨西哥城参加会议时被媒体多次问及关于多伦多房价巨大涨幅的问题，波罗兹回应称，多伦多房地产市场的确有着相当旺盛的房产需求;但是完全没有房价年增幅超过30%的基础。 他也一再指出多伦多房价的涨幅是不可持续的，因为市场内出现了太多的投机交易。
波罗兹表示他希望政府对房地产推出的相关政策能够帮助市场逐渐冷静下来，央行近几年也在对按揭贷款的相关条款不断收紧，这些举动都是为了帮助市场能够更好的稳定和阻止房产买家过度使用财务杠杆。
房价即便大幅回落30% 也并不可怕?
曾经准确预测美国楼市崩盘的经济师表示，多伦多目前的泡沫与美国约10年前期间相同，但屋价已经冲天飞，若然大幅回落也不会很吓人。
理财公司Gluskin Sheff首席经济师罗辛保(David Rosenberg)认同政府应当出手干预多伦多楼市，原因是目前泡沫情况类似2005年至2007年间的美国楼市。
他接受商业新闻网络访问时说，现时多伦多楼市是典型的价格泡沫，如果屋价升势不受抑制，将会演变为社会问题。
他表示，屋价的增长已经脱离基本因素，牵涉到海外买家，现阶段需要利用税务手段来压抑这方面的需求。
谈及楼市调整的潜在影响方面，这名经济专家指出，多伦多屋价已迅速增长，如果掉头回落﹐可怕的程度不如正常市道所出现的调整。
他解释，以往一旦想到屋价下跌30%，应会觉得可怕，但目前若然出现这样的跌幅，那只不过是返回至1年前的价格水平，这并没有什么大不了的。
15%非居民税该不该征 地产局和政府互相质疑
大多伦多地区究竟有多少外国买家，对楼市飙升的影响有多大，多伦多地产局与安省政府的统计数据并不一致。
安省财长于4月底宣布对外国买家征收15%的额外税，但是多伦多地产局本周三公布的报告则声称，外国买家和房地产投机在大多伦多地区的规模很小。
地产局的报告是基于房屋销售数据，以及政府的物业登记纪录，显示邮寄地址不在加拿大境内的买家数量，还不到1%，而且这些买家多数都住在美国。
报告还指出，在2008年至2017年4月的近10年间，大金马蹄地区的外国买家比例，仅占2.3%。
地产局称，多数外国买家在买房后，是用于自住。
今年1月地产局公布的调查也显示，去年外国买家的比例也仅占4.9%。
但是，安省财政部质疑地产局的统计方法。不过，财政部并没有公布自己的统计数据，只表示地产局的数据与其不符。
同时，财政部发言人致加拿大广播公司多伦多新闻处(CBC Toronto)的一份声明中称，“数据中收集到的许多人的居住情况不详，所以，以此来计算房地产市场中非居民的比例并不可靠。”
声明还指出：“非居民买家，与买家的海外邮寄地址之间，也没有必然的联系。”
地产局的分析数据来自安省市政物业评估公司(MPAC)。但是省府认为，MPAC并没有系统性地登记安省房屋中的非居民业主。
另外，地产局的报告试图强调本地人的投机和“炒作”行为。报告称，在大金马蹄地区的房屋业主中，有6.2%拥有超过一间物业。在2008年至2017年4月期间,有5%的房屋在购入不到一年内又被售出。而省府则认为，这些数据与其审核的数字不相符。
除了政府和地产局的意见不一，网友对外国买家税的讨论也很热烈和精彩：
Agan kunic: 征外国买家税的一个理由可能是我们嫉妒他们的财富，我们为了一笔可负担的按揭贷款和要存够首付，生活更加艰难;我们的工资也比不上许多外国人的工资，加元兑外国货币都在贬值。这个税不会让房价下跌，但是可能会减缓涨势。
Nicolas Mazet：政府想要更多税收，MPAC对新建房屋的估值是基于市场价格而非重建价格。现在已经没有买方市场或卖方市场，而是一个经纪们的市场。其结果就是，一间25万元的房子，你要按70万元缴税。
Donald Fox：由地产局来报告和分析房地产问题，再由CBC评论，这就是个笑话。CBC应该作更深入调查。地产局显然有利益冲突，他们只关心自己的利润，他们是问题的根源。
Richard bishop：你能相信谁，政府还是地产局?
房价又涨24.5% TREB称15%房产税小题大做
安省4月20日出台了一系列买房租房的新规，其中包括主要针对海外置业者收取的15%非居住性投机税，而日前多伦多房产局(TREB)公布了最新的房产数据，称多伦多4月份房价整体上涨了24.5%，其中房产投机或海外置业均占比非常小，所以房产局认为新实行的15%房产实际上有点小题大做了。
虽然多伦多的房产市场偶有降温的迹象，但房产局最新的统计数据则显示，上个月多伦多的房价仍然涨个不停，GTA地区平均房价已涨到$920,791，较之去年同期增长了24.5%。不过，跟三月份房产局公布的房价涨幅(33.2%)来比，房价增速还是多少有所减缓。TREB称，4月份多伦多地区新增不少挂牌出售的房子，较之去年同期数量上增加了33.6%。 但是同期销量来比，GTA今年4月比去年减少了3.2%。
另外，2008年至今，海外置业者在投资房产最热的Greater Golden Horseshoe地区、以及后来逐渐被关注的安省Niagara Region和Peterborough地区，整体购房比例仅占2.3%。不仅如此，短时间内(1年内)买了房子立刻转手的现象也并不普遍。另外，去年这种买卖房产的投机现象大约占比不到5%，而今年前四个月占比升至了7%，即便如此也并不算多。
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