[评论]9月上半月 大多房市量跌价扬

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gordondeng

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经纪软文,房价已经大跌,早卖损失小,房价将一路下跌,知道白送为止。
 
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装修市场进入九月骤冷,不少人士没有生意了。成交量大幅萎缩要警惕啊。

房价下跌,由于共管公寓下降达30%以上,造成均价指数中house比重加大,均价基质升高。 房屋历史成交价格实际下跌!
 
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装修市场进入九月骤冷,不少人士没有生意了。成交量大幅萎缩要警惕啊。

房价下跌,由于共管公寓下降达30%以上,造成均价指数中house比重加大,均价基质升高。 房屋历史成交价格实际下跌!

没有吧,我们最近才下了个offer,只是降了6%,人家房主都懒得理我们。
 
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9月20日帮朋友(留学生家长)96万成交万景UNIVILLE一栋独立HOUSE,2800尺,占地61X131,双车库,前院大气,后院漂亮,带泳池。房子内部结构非常好,但是室内装修陈旧,前屋主西人,住了19年,朋友打算花10~15万升级装修,因为是好学区,即使几年后换大房或者孩子不想留在加拿大发展,也容易卖个好价钱。

只有两人出OFFER,我们因为不着急CLOSING(房主要求明年1月30日交房),房主宁愿低于另一个OFFER(据经纪说高我们1万),高于挂卖价95.9万1000加币卖给我们。

朋友很满意,在BMO申请贷款65%,两年锁定2.49%。
 
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gordondeng

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看看小留的实力吧,留学生放水,房价到底方向如何,拭目以待。有可心的就下手,过了这村就没那店了
9月20日帮朋友(留学生家长)96万成交万景UNIVILLE一栋独立HOUSE,2800尺,占地61X131,双车库,前院大气,后院漂亮,带泳池。房子内部结构非常好,但是室内装修陈旧,前屋主西人,住了19年,朋友打算花10~15万升级装修,因为是好学区,即使几年后换大房或者孩子不想留在加拿大发展,也容易卖个好价钱。

只有两人出OFFER,我们因为不着急CLOSING(房主要求明年1月30日交房),房主宁愿低于另一个OFFER(据经纪说高我们1万),高于挂卖价95.9万1000加币卖给我们。

朋友很满意,在BMO申请贷款65%,两年锁定2.49%。
 
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一切上涨的言论都是谣言,都是经纪的软文,从房价几万的时候就开始了,直到今天。所有买房的都是可恶的炒房客。
 
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还是别指望小留了,早就有留学生,及留学生移民计划在讨论中。14,15年毕业高峰之前,这些政策会适时出台,会效仿澳新国家的移民政策。

大温已经显现美国房市危机时的初期迹象。作为老朋友,还是提醒一下,要小心了。

现在家庭负债率攀升已经超过美国地产危机时的水平,利率已经不可再低,08年政府的低利率政策不可能再出台。

现在是移民政策偏紧,华人新移民只是原来的10%。房价再低,本地人已经无力支撑地产市场平稳。

看看小留的实力吧,留学生放水,房价到底方向如何,拭目以待。有可心的就下手,过了这村就没那店了
 
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由于共管物业成交量大幅降低,超过house20%的幅度,大多的均价house权重大幅提升。均价基质应该大幅提高。

按目前的交易量,均价应在49万,才能保持目前的house房价。显然目前没有达到,说明实际house房价在继续下跌中。看看各区的成交价格明显低于政府股价和叫价,成交量大幅萎缩。现在大多价格“上扬”,只是地产界忽悠人的假象。就像大温地产一直“上扬”,突然大跌了一样,玩弄价格指数最终会现形的。

大多地产已经呈现大温去年的情形,明年此时大多地产会跟现在的大温市场一样。

拭目以待。
 

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