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[评论]CIBC率先放开留学生买房贷款:上不封顶 随便贷

Superintender

活跃园友
2006-06-07
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1,734
2017-04-03
#1
新闻:《CIBC率先放开留学生买房贷款:上不封顶 随便贷》的相关评论
自从加拿大联邦政府推出严格限制贷款政策以来,一大批不符合条件的本地人被挡在门外,但是有钱的外国人则大受银行欢迎,来自世界各地的留学生成为加拿大房地产业的新宠。面对不断收紧的针对外国人贷款政策,加拿大帝国商业银行(CIBC)率先宣布放宽国际留学生买房政策,房贷额度不设上限,购买房产也不必登记在父母名下。
目前各大银行对国际留学生借款买房的普遍政策是首付35%﹐要求留学生出具父母的资产和收入证明﹐购买房产必须登记在留学生和其父母的共同名下。因为饱受批评,早在去年有银行收紧留学生贷款政策,要求首付50%,而且有最高额度限制,但传说中的不给外国人贷款政策从没有一家银行真正实行。
据的数据显示,2016年在加拿大主要城市潜在的中国购房者主要动机是为了小孩上学。潜在中国买家最看好蒙特利尔、温哥华、多伦多、卡尔加里等地,主要原因是这些城市是中国留学生最集中的地区。
据明报报道,CIBC房贷专家Cindy说﹕自从政府严格限制房贷按揭以来﹐在帝银贷款买房的海外人士愈来愈多﹐本地人比例不断下降。
由于现在多伦多房价高昂﹐有些金融机构对购房贷款额度设置上限﹐如规定房价不能超过300万等。帝银则取消了这限制﹐留学生申请房贷时﹐只要能够出具父母国内外资产或收入证明材料﹐没有额度限制。同时改变过去留学生购买房产必须登记在父母名下的做法,这有两个好处﹕
一是简化了购房环节。留学生购买房产时不必需要父母亲临现场登记签字﹐整个购房过程中﹐留学生父母只需要来加一次签署一个‘购房授权书’给留学生本人即可。
另一好处是﹐避免将来房产处置上的麻烦。留学生留学期间或毕业之后想处置房产﹐不需要父母前来﹐比如房产过户、房产出售等﹐留学生自己就可以完成。
因为这些年房价飞涨,太多留学生上学期间买房成功的案例。曾报道过多伦多大学士嘉堡分校一名中国留学生,花55万在学校附近买了一栋独立屋,自住一间,其余全部出租给自己的同学,房租收入完全保证了贷款和养房的费用,四年后该房已增值至110万,等于他不但免费读了4年大学,毕业后手里还有了一笔可观的资产。
而卑诗省在打击海外买家炒楼之前,卑诗新民主党(NDP)Vancouver-Point Grey选区省议员兼房屋政策评论员David Eby就通过调查多次抨击中国留学生炒房,其中一个黄姓中国留学生2015年4月以719万购入西8街一豪宅,2016年5月转手以835万售出,获利116万元,而该学生没有申报过收入来支持这些贷款。David Eby公布温哥华西区高价住宅拥有权的异常情况,其中有9栋物业的业主是中国学生,所拥有的物业总值超过5700万元,其中约4000万元来自银行贷款。
《环球邮报》随后独家披露了这个秘密:加拿大很多银行优待外国人,按揭不需收入证明,比如在BMO,客户只要首付够35%,就可以申请最高200万元的按揭贷款。丰业银行(Scotiabank)内部文件显示,丰业银行指示负责贷款的职员,只要首付款达到50%,就不需要确认外国客户的收入来源。
完蛋了
 

kaishishenqing

自定义头衔
2009-09-08
894
614
2017-04-03
#10
目的很明显,银行就是瞅准了机会大把赚钱。
其实政府也可以出台相应的政策来调控,比如非永久居民或公民出售房产所得的利润按比例收税。
 

stang

大猩猩--专业砸墙
2010-01-29
5,511
3,902
2017-04-03
#11
记得以前一直是这样的吧?
10年前刚来加拿大的时候好像就是35%首付无条件贷款来着,那时候对新登陆的移民来说,没有信用记录,贷款唯一途径。

银行贷款出去是有风险的,这里算盘是:无论如何房子也跌不下35%,你违约我收房,无论如何也能按照65%的价钱处理掉,风险低。
你发了疯超出偿还能力出3.5M的首付买10M的房子,那是你的事,银行没疯,如果怀疑泡沫的话,银行兴许会重新评估一下,把35%升高到40%或者50%的。
风险也是一块蛋糕,大家分者吃:D:D
 

kaishishenqing

自定义头衔
2009-09-08
894
614
2017-04-03
#14
记得以前一直是这样的吧?
10年前刚来加拿大的时候好像就是35%首付无条件贷款来着,那时候对新登陆的移民来说,没有信用记录,贷款唯一途径。

银行贷款出去是有风险的,这里算盘是:无论如何房子也跌不下35%,你违约我收房,无论如何也能按照65%的价钱处理掉,风险低。
你发了疯超出偿还能力出3.5M的首付买10M的房子,那是你的事,银行没疯,如果怀疑泡沫的话,银行兴许会重新评估一下,把35%升高到40%或者50%的。
风险也是一块蛋糕,大家分者吃:D:D
对头,银行比猴精多了。
 

stang

大猩猩--专业砸墙
2010-01-29
5,511
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2017-04-03
#16
听说过前不久各银行都要做神马“压力测试”来着,35%也不是无条件了?怎么突然又放开了?
估计银行有自己的数据,一分析,留学生贷款的违约率和预期违约率低到可以忽略,那就放开了捞嘛:D:D

规则被滥用了就不好玩了。就好象快餐店里free refill饮料,如果这个规则被滥用,那这个benefit将不会再有。
 

windcm

活跃园友
2009-05-06
3,236
897
2017-04-03
#17
记得某政客说过:没理由让辛勤工作的加拿大人比外国人还难货款,不要求优惠的话,起码也要一视同仁
政府这压力测试对留学生就没有了吗?明知造假都能开出的国外收入证明能起什么作用呢?