请大家帮忙计算一下购买公寓的收益

本帖由 绿水青山枉自多2017-04-04 发布。版面名称:温哥华

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  1. 绿水青山枉自多

    绿水青山枉自多 活跃园友

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    一个朋友09年从大陆移民来加拿大,当时他全款购买了一套40万两居室公寓自住,前些日子他52万出手,他是赚了还是赔了?考虑汇率,考虑实际居住成本,管理费和税费。谁能大体算明白??
     
    绿水青山枉自多, 通过 家园移动版发帖, 2017-04-04
    #1
  2. 绿水青山枉自多

    绿水青山枉自多 活跃园友

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    当时大概花了270万人民币,他的房子相同户型出租价格这些年中位数平均大概每月1600-1700,他自住每月350物业,每年1300左右税费。
     
    绿水青山枉自多, 通过 家园移动版发帖, 2017-04-04
    #2
  3. 绿水青山枉自多

    绿水青山枉自多 活跃园友

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    8年实际居住成本应该是1700×12×8=16.32万加元。按照8年平均汇率换算1:6计,他实际居住成本开支大约在98万人民币附近。他若不买房270万-98万,大概还剩170万人民币,假如他存国内理财有保障年收益5%+按照230万8年理财收益230×0.05×8=92万是没有多大问题的!他不买房总结余人民币约260~270万,现在换加元51-53万。他卖掉房子也是大概能换260-270万,只是多花了一些管理费和税费,大概有1万多加元。
    总体看背着抱着一般沉!
     
    绿水青山枉自多, 通过 家园移动版发帖, 2017-04-04
    #3
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  4. 千客万来

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    有些帐不能算得太细,因为要知足常乐!
     
    千客万来, 通过 家园移动版发帖, 2017-04-04
    #4
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  5. aywl

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    为啥要全款购买?
     
    aywl, 通过 家园移动版发帖, 2017-04-04
    #5
  6. awander

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    如果在多伦多, 这是赔大了。
    2009年,如果在多伦多市中心购买一套两室两卫的高端公寓, 约需50万。 如今售价100万。 再说,对新移民, 30%首付即可贷款。 当年买两套, 一套自住, 一套出租,租金3000刀可包成本。
    如今两套出手,可是2米。
     
  7. 绿水青山枉自多

    绿水青山枉自多 活跃园友

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    哈哈!在温哥华
     
    绿水青山枉自多, 通过 家园移动版发帖, 2017-04-04
    #7
  8. 绿水青山枉自多

    绿水青山枉自多 活跃园友

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    财富增加或减少有时需要放到一个周期去衡量,周期可能是8年,也可能是20年,30年。主要看通胀水平利率水平比价关系。
     
    绿水青山枉自多, 通过 家园移动版发帖, 2017-04-04
    #8
  9. 绿水青山枉自多

    绿水青山枉自多 活跃园友

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    租金就是真正的居住成本,国际比较通行或者说比较适合的租金收入比是1:4,税后12000的家庭在多伦多普遍吗?会持续多久?多伦多公寓开工猛增可能是都想分享这个蛋糕吧?
     
    绿水青山枉自多, 通过 家园移动版发帖, 2017-04-04
    #9
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  10. awander

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    绝大多数税后1.2万刀的家庭不会租公寓居住, 不是吗?

    今天还想分多伦多的蛋糕的人恐怕需要当心是否做了接盘侠。
     
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  11. 绿水青山枉自多

    绿水青山枉自多 活跃园友

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    有些人购买房子自住,是不是考虑过居住成本占收入比是多少?收入6000块,买100万的房子,50%的收入用在房子上面,势必极大压缩衣食行和教育。生活质量下降厉害!
     
    绿水青山枉自多, 通过 家园移动版发帖, 2017-04-04
    #11
  12. 绿水青山枉自多

    绿水青山枉自多 活跃园友

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    我说也是啊!现在热情空前高涨的是收入不高的人,倾其全部在跟风,很可怕。他们买的不是房子的居住属性和量入为出的居住负担!买的是升值。升值。
     
    绿水青山枉自多, 通过 家园移动版发帖, 2017-04-04
    #12
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  13. awander

    awander 知名园友

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    这在上海北京再普遍不过了, 哈哈
     
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  14. 绿水青山枉自多

    绿水青山枉自多 活跃园友

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    我刚才没说完,这个朋友嫌这个升值慢,卖掉了,又在他认为升值大的位置,买了一个100万的同样大小的公寓。。。。。
     
    绿水青山枉自多, 通过 家园移动版发帖, 2017-04-04
    #14
  15. 绿水青山枉自多

    绿水青山枉自多 活跃园友

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    国人怎么啦????不包括港人和湾湾。他们吃过亏。
     
    绿水青山枉自多, 通过 家园移动版发帖, 2017-04-04
    #15
  16. 千客万来

    千客万来 知名园友

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    越缺钱的对金钱的追逐欲望也越高。
     
    千客万来, 通过 家园移动版发帖, 2017-04-04
    #16
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  17. 3503718627

    3503718627 园友

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    怎么涨价这么慢?四层的木头公寓?
     
  18. 3503718627

    3503718627 园友

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    这人当时有40万,首付35%,当年随便买house了
     
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  19. 绿水青山枉自多

    绿水青山枉自多 活跃园友

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    水泥
     
    绿水青山枉自多, 通过 家园移动版发帖, 2017-04-04
    #19
  20. 绿水青山枉自多

    绿水青山枉自多 活跃园友

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    当时他买了一个house157万加元
     
    绿水青山枉自多, 通过 家园移动版发帖, 2017-04-04
    #20