温哥华公正翻译 DavidPan:温哥华地产经纪 Mauve Hair 陈雷:素里房地产专家 兰里地产经纪JennyMa 王瑶:专精西温、北温 Mandy Xie CIBC贷款顾问 地产经纪:赵瑞超 平价、全职、温哥华 地产经纪:Tony 张 温哥华地产经纪:TonyChen

请教一个关于房屋的税务问题

2007-03-13
1,050
221
15 天前
#1
假如某人只有一套房屋,原先是自住的,后来由于工作调动搬去较远的地方,就在单位附近租了一套房屋居住,把自己拥有的房屋出租补贴自己的租房费用。那么
1/他报税的时候,这个租金收入怎么报?自己付出的租金可以抵扣一下吗?(付出的租金实际比收进的还要多)
2/交地税的时候,这个房屋就不能申请Grant了吗?
3/今后房屋出售的时候,是不是就要按照出租年数交增值税了?
 
2015-02-28
21
21
15 天前
#2
自己付的租金不能抵扣自住房屋的租金。自住房屋的地税、贷款利息等費用可以抵扣租金收入。

如果你因工作原因搬离自住房40公里以外居住、没有再买房並且是加居民,根据Subsection 45(2) election 你仍可在4年内将此物业视为Principal residence,增值部分也不用交Capital Gain tax.
且记:不能申报出租房的折旧抵扣。否则不能享受Principal residence的待遇。
 
2014-09-11
63
25
15 天前
#4
自己付的租金不能抵扣自住房屋的租金。自住房屋的地税、贷款利息等費用可以抵扣租金收入。

如果你因工作原因搬离自住房40公里以外居住、没有再买房並且是加居民,根据Subsection 45(2) election 你仍可在4年内将此物业视为Principal residence,增值部分也不用交Capital Gain tax.
且记:不能申报出租房的折旧抵扣。否则不能享受Principal residence的待遇。
好专业的回答。 也想请教一下:
原来租住CONDO,刚买了一个HOUSE,但是由于孩子上学的原因还不能马上搬,要等明年暑假。这段之间内house只在周末过去收拾住一下。报税时还是报condo自住。那这段时间的house算什么性质,报税时要申明什么呢?
 
2015-02-28
21
21
15 天前
#5
好专业的回答。 也想请教一下:
原来租住CONDO,刚买了一个HOUSE,但是由于孩子上学的原因还不能马上搬,要等明年暑假。这段之间内house只在周末过去收拾住一下。报税时还是报condo自住。那这段时间的house算什么性质,报税时要申明什么呢?
Principal Residence 的指定没有居住时间要求,只是说同一时间只有一个住房享受Principal Residence 增值减免。Condo是租的一点儿也不影响你指定新买的House 为Principle residence.
 
楼主
楼主
2007-03-13
1,050
221
15 天前
#6
自己付的租金不能抵扣自住房屋的租金。自住房屋的地税、贷款利息等費用可以抵扣租金收入。

如果你因工作原因搬离自住房40公里以外居住、没有再买房並且是加居民,根据Subsection 45(2) election 你仍可在4年内将此物业视为Principal residence,增值部分也不用交Capital Gain tax.
且记:不能申报出租房的折旧抵扣。否则不能享受Principal residence的待遇。
谢谢你的回复!
 
2018-11-24
2
0
13 天前
#10
借贴请教园友大侠,在美国工作已三年且已购房两年,在加拿大的房子一直保留且一直没有出租。现在如果卖掉加拿大的房子,需要如何申报和交税呢?谢谢!
 
2011-08-12
641
189
11 天前
#12
两个都是自住屋业,根据增值幅度二选一,卖的时候才定哪一个是Principle residence.
假设张三有A和B 两个物业, 卖A的时候, 指定A为主要居住, 那么不用交增值税。 卖了A以后, B就是唯一的居住, 也就是主要居住, 那么到时候卖掉 B物业 的时候, 也不需要交增值税, 是吗?

谢谢!