大蒙特利尔 请教前辈:1974年建的老房子

kaishishenqing

自定义头衔
2009-09-08
943
666
12 天前
#61
关于铜线和铝线,多伦多我知道的情况是如果铝线,绝大多数保险公司需要你提供持牌电工提供的安全评估报告,否则不给保。至于安全性等方面,铜线铝线感觉没有什么不同。
 

周雅

活跃园友
2009-09-07
1,286
2,123
12 天前
#62
铝线和灰馆是不是买不买的关键点?这个问题英语怎么专业表达?
周日看了房子,昨天对方的中介打电话跟进,我说写邮件给他,这些关键问题如何问更专业一点?拜托各位大侠帮帮我?
铝线(aluminium wire) 的缺点:

铝线的机械强度较差,铝线在接驳线端极容易氧化,接驳线端氧化后会出现温度升高、接触不良,是引起故障(断电或断线)的多发点。

铝线导电性能低、电损耗大,抗拉强度差,抗腐蚀性低,接头部位比较铜线容易氧化。

灰管学名是Polybutylene Pipe,简称Poly B ,94-95年间claim了好多起漏水事故(主要是接头漏水)。 还有就是九十年代最早的水管地热,也是材质问题导致漏水。
看房的时候去锅炉房, 那里会有很多露出来的水管, 仔细看看,如果都是灰色的塑料水管,那就是poly-b了, 如果花花绿绿的或者全是铜的,那么恭喜你,不是poly-b,80-90年代的房子很多是灰管。

一般而言,铝线和灰管的房子房屋保险可能会高一点,但有少量的保险公司报价也没有区分是否铝线和灰管,你可以多比较一些。
我不认为铝线和灰管是买不买的关键点,因为二次装修的费用应该含在总的买房价里面。
 
楼主
楼主
吴为

吴为

园友
2018-02-18
43
25
12 天前
#63
铝线(aluminium wire) 的缺点:

铝线的机械强度较差,铝线在接驳线端极容易氧化,接驳线端氧化后会出现温度升高、接触不良,是引起故障(断电或断线)的多发点。

铝线导电性能低、电损耗大,抗拉强度差,抗腐蚀性低,接头部位比较铜线容易氧化。

灰管学名是Polybutylene Pipe,简称Poly B ,94-95年间claim了好多起漏水事故(主要是接头漏水)。 还有就是九十年代最早的水管地热,也是材质问题导致漏水。
看房的时候去锅炉房, 那里会有很多露出来的水管, 仔细看看,如果都是灰色的塑料水管,那就是poly-b了, 如果花花绿绿的或者全是铜的,那么恭喜你,不是poly-b,80-90年代的房子很多是灰管。

一般而言,铝线和灰管的房子房屋保险可能会高一点,但有少量的保险公司报价也没有区分是否铝线和灰管,你可以多比较一些。
我不认为铝线和灰管是买不买的关键点,因为二次装修的费用应该含在总的买房价里面。
感恩
 

wikispecial

活跃园友
2012-02-02
1,309
1,189
12 天前
#64
周雅说的对,sabrina你就不用管他了。

铝线是看卖家声明的,一般验房不会拆插头查看的。
你是初次购房没有经验吗?
 

008z

活跃园友
2010-07-04
933
1,156
12 天前
#67
周雅说的对,sabrina你就不用管他了。

铝线是看卖家声明的,一般验房不会拆插头查看的。
你是初次购房没有经验吗?
我们找的验房师就要掀开配电箱面板看是铜线还是铝线,非常负责任。
 

wikispecial

活跃园友
2012-02-02
1,309
1,189
12 天前
#68
我们找的验房师就要掀开配电箱面板看是铜线还是铝线,非常负责任。
你被骗了,拆下配电箱面板是查有没有两条线接在同一个breaker上,有没有blabla,不是查铜线铝线的。当然,查dupropio上私卖的另说。
 

008z

活跃园友
2010-07-04
933
1,156
12 天前
#69
你被骗了,拆下配电箱面板是查有没有两条线接在同一个breaker上,有没有blabla,不是查铜线铝线的。当然,查dupropio上私卖的另说。
验房师已经把这个写在验房报告里了。
 
最后编辑: 12 天前

008z

活跃园友
2010-07-04
933
1,156
12 天前
#71

Lise123

知名园友
2015-02-09
4,606
9,567
12 天前
#73
这房子我不买,只是我个人认为。
1.小镇说法语,外来人口少,小孩上学容易被歧视和欺负,我朋友家就出现此情况,后来搬到Brossard华人多的地区生活。
2.房子款式老旧,看着可以,长住就不了。没看到洗手间,估计也是老款式的。
3.没有有门的车库。
4.小镇老款式房子以后不容易卖出。

不过门口的地整得不错,挺漂亮的。
 

008z

活跃园友
2010-07-04
933
1,156
12 天前
#74
要的就是这个风格。我是市政我是不会同意你改的。
还有个问题,就是这个开放式停车棚可以改成封闭式?大概多少费用?审批会通过?
你得找个general contractor帮你看下,出个大致的改造方案和报价,然后报市政审批,审批过了就可以改造。不过carport估计没办法直接改成garage,要拆了重新建,个人觉得没必要,这的人车库也很少停车,都停在外面。
 

008z

活跃园友
2010-07-04
933
1,156
12 天前
#75
这房子我不买,只是我个人认为。
1.小镇说法语,外来人口少,小孩上学容易被歧视和欺负,我朋友家就出现此情况,后来搬到Brossard华人多的地区生活。
2.房子款式老旧,看着可以,长住就不了。没看到洗手间,估计也是老款式的。
3.没有有门的车库。
4.小镇老款式房子以后不容易卖出。

不过门口的地整得不错,挺漂亮的。
这个不是车库,是carport,一般bangalow都用这个。
 
2010-10-03
235
611
12 天前
#78
辨别铜线铝线的办法:打开panel,turn off one breaker,从上面拧下一个电线,放嘴里用牙齿用力咬一下,如果看到牙印就是铝线,如果硌牙了还没有牙印儿,就是铜线。当然还有一个更直观的方法:看到是黄色的是铜线,白色的是铝线。打开panel检查铜铝线是每个验房师的基本要求,不管他是华人还是西人,这个太容易了,只要他不是色盲。
 
楼主
楼主
吴为

吴为

园友
2018-02-18
43
25
12 天前
#79
关于价格请教:现在房子成交价和市政评估价通常是什么关系?低于评估价成交的应该不多见吧?