大蒙特利尔 请教前辈:1974年建的老房子

楼主
楼主
吴为

吴为

园友
2018-02-18
43
25
5 天前
#84
市政评估价应该比市价低,但这不应该是定价的唯一标准。挂牌多少天了?
应该有一段时间了,我查了下,现在的挂牌价是2019-2021年度地税的评估价+2000。

2019-2022年度评估价比2016-2018年度涨了$24000。

那天问了房东价格可谈?他说可以谈一点
 
最后编辑: 5 天前
楼主
楼主
吴为

吴为

园友
2018-02-18
43
25
5 天前
#87
81楼建议合理。这种小镇不会有很多人买房,又是冬天而且挂牌很久了,业主应该有点灰心了,如果他们已经买了另一处那就更着急了。
这个我有感觉到,怕有什么陷阱,您和大家给的建议和专业知识有很大的启发和帮助,感恩!
 

sabre的马甲

知名园友
2011-06-20
9,889
14,925
5 天前
#88
关于价格请教:现在房子成交价和市政评估价通常是什么关系?低于评估价成交的应该不多见吧?
看地方 交易价低于市政估价 不算不正常
可以简单的验证 要价和市政估价都贴着呢
 

wikispecial

活跃园友
2012-02-02
1,293
1,180
5 天前
#89
卖房子的卖家,会填一张卖家声明,里面有电路的问题,铜线的就不用再特意的查了,铝线的话,可以看一下是不是处理过了,仅此而已。
卖家如果铝线写铜线,验房写出来了,就是offer后的谈价钱,如果验房不写,买家可以要求全换线,卖家报销(因为提供了错误信息),这个便宜肯定比offer后讲价大得多。
如果因为验房问题交易告吹,卖家的经纪会对验房师恨之入骨的,验房师那是在作死。

z这个房子的房主盖房子会用好材料,遮盖问题也是一流一的。
y要抓和卖家声明不一样的地方,自己知道就好,不能出报告的。
b报告里面砍价的是什么霉菌,木结构变形,窗角变形,阁楼通风不好,这些没在卖家声明中体现的东西。
z这个帖子说明,sabrina家的房子千万别买,不知道怎么回事又爱捅。

h还有那位,碰到了忽悠验房师,被坑惨了还说人家好……

唉,找个靠谱买家经纪吧,又不用你掏钱。
 

laox888

知名园友
2017-01-15
13,083
23,386
5 天前
#91
照片上只看到一层楼但listing上说是两层或以上,难道魁省地下室也算一层楼?

窗户是PVC,应该是换过的。1974年的房子,当时安装的应该是木制窗。
 

哈法

知名园友
2008-03-25
18,941
38,314
5 天前
#96
81楼建议合理。这种小镇不会有很多人买房,又是冬天而且挂牌很久了,业主应该有点灰心了,如果他们已经买了另一处那就更着急了。
跟地产经纪要一份最近几个月附近一带的,相同类型的房屋挂盘价和最后的成交价。楼主可以根据这份报告做个比较。小镇的房屋成交价一般来说应该有折扣的。像哈法有3%-5%的折扣。
 
楼主
楼主
吴为

吴为

园友
2018-02-18
43
25
5 天前
#97
照片上只看到一层楼但listing上说是两层或以上,难道魁省地下室也算一层楼?

窗户是PVC,应该是换过的。1974年的房子,当时安装的应该是木制窗。
厨房和地面差不多一个高度,然后跳半层上去是三个卧室,三个卧室下面是地下室,厨房正下方半层高的储藏室,下图电视后面 Screenshot_20181203-214836_mh1543892382086.jpg Screenshot_20181203-214948_mh1543892262411.jpg